Quotazioni immobiliari a Cortona. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Cortona sono presenti un totale di circa 1749 annunci immobiliari in vendita e 193 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cortona nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 142 m². Con questi valori, Cortona è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Sant’Angelo è la più costosa con oltre 2.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Lorenzo è la più economica con circa 1.100 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sodo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Marco in Villa è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.250 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Casale è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 475 annunci in vendita e 9 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cortona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cortona | appartamento | 1.850 | 1.340 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Cortona |
| Fossa del Lupo | appartamento | 1.300 | 660 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fossa del Lupo |
| San Marco in Villa | appartamento | 1.950 | 480 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Marco in Villa |
| Sodo | appartamento | 2.200 | 2.830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sodo |
| Terontola | appartamento | 1.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Terontola |
| Torreone | appartamento | 2.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Torreone |
| Tutta Cortona | villa | 1.850 | 2.600 | 400+ | ville in vendita a Cortona |
| Camucia | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Camucia |
| Sodo | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sodo |
| Torreone | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Torreone |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-8,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Cortona da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cortona | appartamento | -12% |
| Sodo | appartamento | -26% |
| Torreone | appartamento | -17% |
| Tutta Cortona | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Torreone mostrano la minima contrazione (-17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sodo si registrano i massimi cali (-26%).
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