Quotazioni e mercato immobiliare a Fidenza. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Fidenza sono presenti un totale di circa 1526 annunci immobiliari in vendita e 238 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Fidenza nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Fidenza sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Santa Margherita è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monfestone è la più economica con circa 1.300 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monfestone è la zona di maggior costo, mentre la zona San Faustino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Parola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 24 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fidenza e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fidenza | appartamento | 1.350 | 590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fidenza |
| Cabriolo | appartamento | 1.400 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cabriolo |
| Monfestone | appartamento | 1.300 | 570 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Monfestone |
| Parola | appartamento | 1.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Parola |
| Ponte Ghiara | appartamento | 1.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Ghiara |
| San Faustino | appartamento | 1.300 | 560 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Faustino |
| Santa Margherita | appartamento | 1.600 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Fidenza | bivano | 1.650 | 720 | 100+ | bivani in vendita a Fidenza |
| Tutta Fidenza | trivano | 1.150 | - | 100+ | trivani in vendita a Fidenza |
| Cabriolo | trivano | 1.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cabriolo |
| Tutta Fidenza | ufficio | 1.450 | 680 | 200+ | uffici in vendita a Fidenza |
| Tutta Fidenza | villa | 1.550 | - | 200+ | ville in vendita a Fidenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,85%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fidenza da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fidenza | appartamento | -7% |
| Cabriolo | appartamento | -3% |
| Monfestone | appartamento | -8% |
| Tutta Fidenza | bivano | inv |
| Tutta Fidenza | trivano | -20% |
| Tutta Fidenza | ufficio | inv |
| Tutta Fidenza | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cabriolo mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monfestone si registrano i massimi cali (-8%).
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