Andamento del mercato immobiliare a Finale Ligure. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Finale Ligure sono presenti un totale di circa 2638 annunci immobiliari in vendita e 364 in affitto, con un indice complessivo di 256 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Finale Ligure nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 74 m². Con questi valori, Finale Ligure è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.125 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Varigotti è la più costosa con oltre 6.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Olle è la più economica con circa 3.425 €/m² (+50% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.100 €/m² e 5.650 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Varigotti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 237 annunci in vendita e 64 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Finale Ligure e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Finale Ligure | appartamento | 4.850 | 1.590 | 2000+ | appartamenti in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | appartamento | 4.750 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Calvisio |
| Perti | appartamento | 3.650 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Perti |
| San Sebastiano | appartamento | 3.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Sebastiano |
| Varigotti | appartamento | 6.900 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Varigotti |
| Tutta Finale Ligure | bivano | 4.900 | - | 500+ | bivani in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | bivano | 4.950 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Calvisio |
| Perti | bivano | 4.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Perti |
| Tutta Finale Ligure | quadrivano | 4.300 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | quadrivano | 4.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Calvisio |
| Tutta Finale Ligure | trivano | 4.800 | - | 500+ | trivani in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | trivano | 4.700 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Calvisio |
| Perti | trivano | 3.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Perti |
| Varigotti | trivano | 6.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Varigotti |
| Tutta Finale Ligure | villa | 5.000 | - | 400+ | ville in vendita a Finale Ligure |
| Perti | villa | 3.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Perti |
| San Sebastiano | villa | 3.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Sebastiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Finale Ligure da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Finale Ligure | appartamento | -5% |
| Calvisio | appartamento | inv |
| Perti | appartamento | -7% |
| Varigotti | appartamento | +2% |
| Tutta Finale Ligure | bivano | -8% |
| Tutta Finale Ligure | quadrivano | -12% |
| Tutta Finale Ligure | trivano | -11% |
| Tutta Finale Ligure | villa | +12% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Varigotti mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Perti si registrano i massimi cali (-7%).
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