Mercato immobiliare a Foggia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Foggia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Foggia sono presenti un totale di circa 4409 annunci immobiliari in vendita e 1339 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Foggia nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Foggia è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villaggio Azzurro è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Candelaro è la più economica con circa 1.200 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Casa Carella è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaggio Azzurro è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 770 annunci in vendita e 311 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Foggia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Foggia appartamento 1.300 510 3000+ appartamenti in vendita a Foggia
Arpinova appartamento 1.250 530 500+ appartamenti in vendita in zona Arpinova
CEP appartamento 1.450 540 400+ appartamenti in vendita in zona CEP
Camporeale appartamento 1.300 520 1000+ appartamenti in vendita in zona Camporeale
Candelaro appartamento 1.200 530 1000+ appartamenti in vendita in zona Candelaro
Casa Carella appartamento 1.350 570 200+ appartamenti in vendita in zona Casa Carella
Centro Città appartamento 1.200 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fiera appartamento 1.400 510 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X appartamento 1.300 500 1000+ appartamenti in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla appartamento 1.500 500 500+ appartamenti in vendita in zona Macchia Gialla
Ordona Sud appartamento 1.550 520 500+ appartamenti in vendita in zona Ordona Sud
Poggio Imperiale appartamento 1.300 490 500+ appartamenti in vendita in zona Poggio Imperiale
Rione Diaz appartamento 1.300 490 150+ appartamenti in vendita in zona Rione Diaz
San Ciro appartamento 1.250 510 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ciro
Stadio appartamento 1.250 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani appartamento 1.250 520 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Villaggio Artigiani
Villaggio Azzurro appartamento 1.700 490 400+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Azzurro
Tutta Foggia attico 1.550 530 200+ attici in vendita a Foggia
Camporeale attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona Camporeale
Candelaro attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Candelaro
Centro Città attico 1.550 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Città
Fiera attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X attico 1.600 - circa 100 attici in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Macchia Gialla
San Ciro attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona San Ciro
Stadio attico 1.600 - circa 100 attici in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani attico 1.500 - 50+ attici in vendita in zona Villaggio Artigiani
Villaggio Azzurro attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Villaggio Azzurro
Tutta Foggia bivano 1.400 630 300+ bivani in vendita a Foggia
Arpinova bivano 1.300 - 30+ bivani in vendita in zona Arpinova
Candelaro bivano 1.150 660 circa 100 bivani in vendita in zona Candelaro
Poggio Imperiale bivano 1.400 640 30+ bivani in vendita in zona Poggio Imperiale
Villaggio Artigiani bivano 1.250 670 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia monolocale 1.050 810 150+ monolocali in vendita a Foggia
Tutta Foggia quadrivano 1.200 - 200+ quadrivani in vendita a Foggia
Camporeale quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Camporeale
Candelaro quadrivano 1.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Candelaro
Centro Città quadrivano 1.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Fiera quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X quadrivano 1.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Macchia Gialla
San Ciro quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Ciro
Stadio quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Stadio
Tutta Foggia trivano 1.300 460 500+ trivani in vendita a Foggia
Arpinova trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Arpinova
CEP trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona CEP
Camporeale trivano 1.250 470 100+ trivani in vendita in zona Camporeale
Candelaro trivano 1.200 440 100+ trivani in vendita in zona Candelaro
Centro Città trivano 1.200 460 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Fiera trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X trivano 1.300 500 150+ trivani in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla trivano 1.500 540 circa 100 trivani in vendita in zona Macchia Gialla
Ordona Sud trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Ordona Sud
Poggio Imperiale trivano 1.250 460 50+ trivani in vendita in zona Poggio Imperiale
San Ciro trivano 1.250 470 150+ trivani in vendita in zona San Ciro
Stadio trivano 1.250 480 150+ trivani in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani trivano 1.200 430 circa 100 trivani in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia ufficio 1.250 630 300+ uffici in vendita a Foggia
Arpinova ufficio 1.150 630 30+ uffici in vendita in zona Arpinova
Camporeale ufficio 1.300 630 50+ uffici in vendita in zona Camporeale
Candelaro ufficio 1.200 620 50+ uffici in vendita in zona Candelaro
Centro Città ufficio 1.200 620 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Immacolata / San Pio X ufficio 1.350 650 50+ uffici in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Poggio Imperiale ufficio 1.200 640 50+ uffici in vendita in zona Poggio Imperiale
San Ciro ufficio 1.250 630 50+ uffici in vendita in zona San Ciro
Stadio ufficio 1.250 640 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani ufficio 1.150 630 50+ uffici in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia villa 1.200 330 500+ ville in vendita a Foggia
Arpinova villa 1.100 - circa 100 ville in vendita in zona Arpinova
Camporeale villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Camporeale
Candelaro villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Candelaro
Centro Città villa 1.200 330 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Fiera villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Macchia Gialla
Ordona Sud villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Ordona Sud
Poggio Imperiale villa 1.100 - circa 100 ville in vendita in zona Poggio Imperiale
San Ciro villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona San Ciro
Stadio villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani villa 1.100 - circa 100 ville in vendita in zona Villaggio Artigiani


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Foggia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Foggia appartamento -5%
CEP appartamento -10%
Camporeale appartamento -2%
Candelaro appartamento -6%
Centro Città appartamento -5%
Fiera appartamento -6%
Immacolata / San Pio X appartamento -3%
Macchia Gialla appartamento -5%
Ordona Sud appartamento -8%
Poggio Imperiale appartamento -4%
Rione Diaz appartamento -4%
San Ciro appartamento -3%
Stadio appartamento -2%
Tutta Foggia attico -6%
Camporeale attico +3%
Candelaro attico -4%
Centro Città attico -4%
Immacolata / San Pio X attico -5%
Macchia Gialla attico -10%
San Ciro attico inv
Stadio attico inv
Tutta Foggia bivano -1%
Candelaro bivano -12%
Tutta Foggia monolocale -4%
Tutta Foggia quadrivano -8%
Camporeale quadrivano -1%
Candelaro quadrivano -3%
Centro Città quadrivano -5%
Immacolata / San Pio X quadrivano -12%
Macchia Gialla quadrivano -12%
San Ciro quadrivano -2%
Stadio quadrivano -4%
Tutta Foggia trivano -6%
CEP trivano -2%
Camporeale trivano -7%
Candelaro trivano -1%
Centro Città trivano -7%
Immacolata / San Pio X trivano -7%
Macchia Gialla trivano -8%
Ordona Sud trivano -6%
San Ciro trivano -7%
Stadio trivano -8%
Tutta Foggia ufficio -9%
Centro Città ufficio -10%
San Ciro ufficio -16%
Stadio ufficio -14%
Villaggio Artigiani ufficio -11%
Tutta Foggia villa -9%
Centro Città villa -12%
Macchia Gialla villa +2%
Villaggio Artigiani villa -19%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Camporeale mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Artigiani si registrano i massimi cali (-16%).


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