Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Forlì sono presenti un totale di circa 5858 annunci immobiliari in vendita e 2088 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Forlì nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Forlì è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Carpinello è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Malmissole è la più economica con circa 1.450 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1194 annunci in vendita e 678 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 1.600 660 5000+ appartamenti in vendita a Forlì
Bagnolo appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bagnolo
Branzolino appartamento 1.600 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Carpena appartamento 1.600 - 300+ appartamenti in vendita in zona Carpena
Cava appartamento 1.550 670 300+ appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.600 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.650 670 300+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.500 560 400+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.550 630 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 1.700 660 200+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.700 650 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 1.650 730 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto appartamento 1.650 730 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 1.700 650 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 1.550 580 200+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.550 620 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villanova appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Forlì attico 1.800 - 150+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 1.800 870 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 1.900 880 circa 100 bivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori bivano 1.800 860 50+ bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico bivano 1.900 880 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 1.800 860 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 1.850 880 circa 100 bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 1.850 880 circa 100 bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì monolocale 1.800 970 150+ monolocali in vendita a Forlì
Tutta Forlì pentavano 1.500 - 150+ pentavani in vendita a Forlì
Romiti pentavano 1.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Romiti
Tutta Forlì quadrivano 1.600 610 400+ quadrivani in vendita a Forlì
Branzolino quadrivano 1.600 660 50+ quadrivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori quadrivano 1.650 650 50+ quadrivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico quadrivano 1.600 660 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani quadrivano 1.700 680 50+ quadrivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti quadrivano 1.500 610 30+ quadrivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto quadrivano 1.550 650 50+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì trivano 1.650 770 400+ trivani in vendita a Forlì
Branzolino trivano 1.700 840 50+ trivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico trivano 1.700 840 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani trivano 1.700 - 50+ trivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti trivano 1.650 820 50+ trivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto trivano 1.650 830 50+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì ufficio 1.400 820 500+ uffici in vendita a Forlì
Branzolino ufficio 1.550 870 circa 100 uffici in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori ufficio 1.450 840 50+ uffici in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico ufficio 1.500 870 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani ufficio 1.400 840 50+ uffici in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti ufficio 1.450 850 50+ uffici in vendita in zona Romiti
San Benedetto ufficio 1.500 880 circa 100 uffici in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì villa 1.650 560 1000+ ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Branzolino
Bussecchio villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Carpena villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Carpena
Cava villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Cava
Centro Storico villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Coriano villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Coriano
Cà Ossi villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Ospedaletto
Quattro villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Quattro
Romiti villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villanova villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Villanova

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento inv
Branzolino appartamento +1%
Bussecchio appartamento -4%
Campo di Marte / Benefattori appartamento -3%
Cava appartamento +4%
Centro Storico appartamento inv
Coriano appartamento inv
Cà Ossi appartamento -2%
Grisignano appartamento +6%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -3%
Ospedaletto appartamento inv
Pieve Acquedotto appartamento +4%
Pievequinta appartamento -6%
Quattro appartamento +4%
Romiti appartamento +2%
Roncadello appartamento +6%
Ronco appartamento inv
San Benedetto appartamento inv
San Giorgio appartamento +10%
San Martino in Strada appartamento +1%
Vecchiazzano appartamento -5%
Tutta Forlì attico -5%
Tutta Forlì bivano +2%
Branzolino bivano +5%
Centro Storico bivano +5%
Romiti bivano +6%
San Benedetto bivano +3%
Tutta Forlì monolocale -3%
Tutta Forlì pentavano -4%
Tutta Forlì quadrivano +3%
Branzolino quadrivano -7%
Centro Storico quadrivano -8%
Musicisti / Grandi Italiani quadrivano +3%
Romiti quadrivano -10%
Tutta Forlì trivano inv
Branzolino trivano +8%
Centro Storico trivano +6%
San Benedetto trivano -1%
Tutta Forlì ufficio +4%
Branzolino ufficio +5%
Centro Storico ufficio +4%
Romiti ufficio +4%
San Benedetto ufficio -1%
Tutta Forlì villa -3%
Branzolino villa +7%
Centro Storico villa +3%
Coriano villa -4%
Cà Ossi villa -3%
Ospedaletto villa -5%
San Benedetto villa +2%
San Martino in Strada villa -6%
Villafranca di Forlì villa -9%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villafranca di Forlì si registrano i massimi cali (-9%).


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