Quotazioni e mercato immobiliare a Formigine. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Formigine sono presenti un totale di circa 1745 annunci immobiliari in vendita e 374 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Formigine nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². Con questi valori, Formigine è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Casinalbo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colombarone è la più economica con circa 1.625 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Magreta è la zona di maggior costo, mentre la zona Colombarone è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Casinalbo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 341 annunci in vendita e 44 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formigine e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | 1.850 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita a Formigine |
| Casinalbo | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casinalbo |
| Colombaro | appartamento | 1.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Colombaro |
| Colombarone | appartamento | 1.600 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombarone |
| Corlo | appartamento | 1.800 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Corlo |
| Magreta | appartamento | 1.650 | 700 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Magreta |
| Ubersetto | appartamento | 1.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ubersetto |
| Tutta Formigine | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita a Formigine |
| Tutta Formigine | villa | 1.750 | - | 400+ | ville in vendita a Formigine |
| Casinalbo | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Casinalbo |
| Corlo | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Corlo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,08%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Formigine da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | -2% |
| Casinalbo | appartamento | -6% |
| Colombaro | appartamento | -3% |
| Corlo | appartamento | -8% |
| Magreta | appartamento | -13% |
| Ubersetto | appartamento | -9% |
| Tutta Formigine | trivano | -6% |
| Tutta Formigine | villa | inv |
| Casinalbo | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Colombaro mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Magreta si registrano i massimi cali (-13%).
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