Mercato immobiliare a Forte dei Marmi aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Forte dei Marmi. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 6446 annunci immobiliari in vendita e 3689 in affitto, con un indice complessivo di 1323 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di dicembre 2016 è di circa 7.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². Con questi valori, Forte dei Marmi è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 8.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 6.900 €/m² (+22% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.350 €/m² e 9.550 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1175 annunci in vendita e 633 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forte dei Marmi appartamento 7.950 4.290 2000+ appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale appartamento 8.800 4.520 200+ appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana appartamento 7.850 - 200+ appartamenti in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana appartamento 6.900 3.990 400+ appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana
Tutta Forte dei Marmi attico 8.300 - 300+ attici in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale attico 9.400 - 50+ attici in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana attico 8.450 - 30+ attici in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana attico 7.300 - circa 100 attici in vendita in zona Vittoria Apuana
Tutta Forte dei Marmi bivano 9.250 - 200+ bivani in vendita a Forte dei Marmi
Tutta Forte dei Marmi pentavano 7.450 - 400+ pentavani in vendita a Forte dei Marmi
Tutta Forte dei Marmi quadrivano 7.850 - 300+ quadrivani in vendita a Forte dei Marmi
Tutta Forte dei Marmi trivano 8.050 - 200+ trivani in vendita a Forte dei Marmi
Tutta Forte dei Marmi villa 7.300 4.440 5000+ ville in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale villa 7.800 4.740 400+ ville in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana villa 6.950 5.430 400+ ville in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana villa 6.900 4.340 500+ ville in vendita in zona Vittoria Apuana


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,10%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forte dei Marmi appartamento inv
Roma Imperiale appartamento -3%
Vittoria Apuana appartamento inv
Tutta Forte dei Marmi attico -8%
Roma Imperiale attico -11%
Vittoria Apuana attico -6%
Tutta Forte dei Marmi bivano +12%
Tutta Forte dei Marmi pentavano -2%
Tutta Forte dei Marmi quadrivano inv
Tutta Forte dei Marmi trivano inv
Tutta Forte dei Marmi villa inv
Roma Imperiale villa -2%
Vaiana villa -5%
Vittoria Apuana villa -5%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-5%).


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