Mercato immobiliare a Gallipoli aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Gallipoli. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Gallipoli sono presenti un totale di circa 2096 annunci immobiliari in vendita e 806 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Gallipoli nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Gallipoli è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Rivabella è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Carmine è la più economica con circa 1.650 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Baia Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Perez è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Baia Verde è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 242 annunci in vendita e 165 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallipoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Gallipoli appartamento 1.850 650 circa 2000 appartamenti in vendita a Gallipoli
Baia Verde appartamento 1.650 870 100+ appartamenti in vendita in zona Baia Verde
Cappuccini appartamento 1.800 800 200+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Conchiglie appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conchiglie
Il Carmine appartamento 1.650 870 150+ appartamenti in vendita in zona Il Carmine
Padula Bianca appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Padula Bianca
Perez appartamento 1.650 790 150+ appartamenti in vendita in zona Perez
Rivabella appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rivabella
Tutta Gallipoli bivano 1.850 740 200+ bivani in vendita a Gallipoli
Tutta Gallipoli quadrivano 1.600 - 100+ quadrivani in vendita a Gallipoli
Tutta Gallipoli trivano 1.800 700 300+ trivani in vendita a Gallipoli
Tutta Gallipoli villa 1.800 900 500+ ville in vendita a Gallipoli
Baia Verde villa 1.850 640 50+ ville in vendita in zona Baia Verde
Il Carmine villa 1.850 650 50+ ville in vendita in zona Il Carmine


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,95%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Gallipoli da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Gallipoli appartamento inv
Baia Verde appartamento inv
Cappuccini appartamento -7%
Conchiglie appartamento -11%
Il Carmine appartamento -2%
Rivabella appartamento +3%
Tutta Gallipoli bivano -1%
Tutta Gallipoli quadrivano inv
Tutta Gallipoli trivano inv
Tutta Gallipoli villa +3%
Baia Verde villa +5%
Il Carmine villa +3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rivabella mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Conchiglie si registrano i massimi cali (-11%).


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