Mercato immobiliare a Lastra a Signa aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lastra a Signa. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Lastra a Signa sono presenti un totale di circa 2315 annunci immobiliari in vendita e 410 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Lastra a Signa nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Lastra a Signa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Romolo è la più costosa con oltre 4.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Lisca è la più economica con circa 2.300 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Malmantile è la zona di maggior costo, mentre la zona Calcinaia è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Malmantile è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 182 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lastra a Signa e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lastra a Signa appartamento 2.650 1.000 1000+ appartamenti in vendita a Lastra a Signa
Bracciatica appartamento 2.800 1.060 30+ appartamenti in vendita in zona Bracciatica
Brucianesi appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Brucianesi
Carcheri appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carcheri
Ginestra Fiorentina appartamento 2.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ginestra Fiorentina
Inno appartamento 2.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Inno
La Lisca appartamento 2.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona La Lisca
La Luna appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona La Luna
Malmantile appartamento 2.950 1.090 50+ appartamenti in vendita in zona Malmantile
Marliano appartamento 2.900 1.080 50+ appartamenti in vendita in zona Marliano
Ponte a Signa appartamento 2.350 920 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Signa
Quattro Strade appartamento 2.700 1.050 30+ appartamenti in vendita in zona Quattro Strade
San Romolo appartamento 4.450 - 150+ appartamenti in vendita in zona San Romolo
Sant'Ilario a Settimo appartamento 3.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ilario a Settimo
Stagno appartamento 2.600 - 150+ appartamenti in vendita in zona Stagno
Val di Rose appartamento 2.400 910 200+ appartamenti in vendita in zona Val di Rose
Tutta Lastra a Signa bivano 2.850 1.210 100+ bivani in vendita a Lastra a Signa
Tutta Lastra a Signa trivano 2.600 - 100+ trivani in vendita a Lastra a Signa
Tutta Lastra a Signa villa 3.150 1.310 500+ ville in vendita a Lastra a Signa
Calcinaia villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Calcinaia
Ponte a Signa villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Ponte a Signa
Quattro Strade villa 3.400 - 30+ ville in vendita in zona Quattro Strade
San Romolo villa 3.900 - 30+ ville in vendita in zona San Romolo
Sant'Ilario a Settimo villa 3.700 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Ilario a Settimo
Val di Rose villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Val di Rose

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,81%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lastra a Signa da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lastra a Signa appartamento -2%
Bracciatica appartamento +8%
Carcheri appartamento inv
Ginestra Fiorentina appartamento +3%
Inno appartamento -8%
Malmantile appartamento inv
Marliano appartamento -5%
Ponte a Signa appartamento -2%
Quattro Strade appartamento +2%
San Romolo appartamento +5%
Stagno appartamento -2%
Val di Rose appartamento -3%
Tutta Lastra a Signa bivano +5%
Tutta Lastra a Signa trivano -1%
Tutta Lastra a Signa villa -4%
Calcinaia villa -13%
Ponte a Signa villa -12%
San Romolo villa -12%
Val di Rose villa -13%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bracciatica mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Calcinaia si registrano i massimi cali (-13%).


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