Mercato immobiliare a Latina aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Latina. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Latina sono presenti un totale di circa 9573 annunci immobiliari in vendita e 2705 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Latina nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Latina è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Borgo Podgora è la più costosa con oltre 2.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo Grappa è la più economica con circa 1.275 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Foce Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Epitaffio è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1349 annunci in vendita e 759 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Latina appartamento 1.900 770 5000+ appartamenti in vendita a Latina
Borgo Bainsizza appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Bainsizza
Borgo Faiti appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Faiti
Borgo Isonzo appartamento 1.900 - 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Montello appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Montello
Borgo Piave appartamento 1.900 - 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Borgo Podgora appartamento 2.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo Podgora
Borgo Sabotino appartamento 1.750 800 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sabotino
Borgo San Michele appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Michele
Borgo Santa Maria appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Maria
Centro Città appartamento 1.950 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerreto Alto appartamento 1.900 - 300+ appartamenti in vendita in zona Cerreto Alto
Chiesuola appartamento 1.900 - 400+ appartamenti in vendita in zona Chiesuola
Epitaffio appartamento 1.300 650 50+ appartamenti in vendita in zona Epitaffio
Foce Verde appartamento 1.800 870 100+ appartamenti in vendita in zona Foce Verde
Latina Scalo appartamento 1.800 710 300+ appartamenti in vendita in zona Latina Scalo
Le Ferriere appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Le Ferriere
Santa Rosa appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Latina attico 2.400 1.060 500+ attici in vendita a Latina
Borgo Isonzo attico 2.550 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Piave
Centro Città attico 2.500 - 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Chiesuola attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Chiesuola
Tutta Latina bivano 1.950 870 500+ bivani in vendita a Latina
Borgo Isonzo bivano 2.000 - 50+ bivani in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave bivano 1.950 - 30+ bivani in vendita in zona Borgo Piave
Centro Città bivano 2.000 930 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Latina Scalo bivano 2.000 - 30+ bivani in vendita in zona Latina Scalo
Tutta Latina monolocale 2.100 1.010 150+ monolocali in vendita a Latina
Tutta Latina pentavano 1.800 - 300+ pentavani in vendita a Latina
Borgo Isonzo pentavano 1.700 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina quadrivano 1.850 710 500+ quadrivani in vendita a Latina
Borgo Isonzo quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città quadrivano 1.800 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina trivano 1.850 760 500+ trivani in vendita a Latina
Borgo Isonzo trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città trivano 1.850 810 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina ufficio 1.850 830 500+ uffici in vendita a Latina
Borgo Isonzo ufficio 1.750 - 50+ uffici in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città ufficio 1.850 830 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina villa 1.750 650 1000+ ville in vendita a Latina
Borgo Isonzo villa 1.800 - 200+ ville in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo Piave
Borgo Sabotino villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo Sabotino
Borgo San Michele villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Borgo San Michele
Centro Città villa 1.800 - 200+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerreto Alto villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Cerreto Alto
Chiesuola villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Chiesuola
Foce Verde villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Foce Verde
Latina Scalo villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Latina Scalo
Santa Rosa villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,94%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Latina da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Latina appartamento -3%
Borgo Bainsizza appartamento -8%
Borgo Faiti appartamento -17%
Borgo Montello appartamento +7%
Borgo Podgora appartamento -4%
Borgo Sabotino appartamento +3%
Borgo San Michele appartamento +7%
Borgo Santa Maria appartamento +3%
Centro Città appartamento -3%
Epitaffio appartamento -13%
Foce Verde appartamento -2%
Latina Scalo appartamento -1%
Tutta Latina attico -6%
Centro Città attico -8%
Tutta Latina bivano inv
Centro Città bivano -2%
Latina Scalo bivano -5%
Tutta Latina monolocale -10%
Tutta Latina pentavano -4%
Tutta Latina quadrivano inv
Centro Città quadrivano -3%
Tutta Latina trivano -2%
Centro Città trivano -4%
Tutta Latina ufficio -3%
Centro Città ufficio inv
Tutta Latina villa -4%
Borgo Isonzo villa -1%
Borgo Piave villa +7%
Borgo Sabotino villa -6%
Borgo San Michele villa -3%
Centro Città villa inv
Latina Scalo villa +1%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borgo Piave mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Faiti si registrano i massimi cali (-17%).


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