Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Livorno sono presenti un totale di circa 27574 annunci immobiliari in vendita e 5135 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Livorno nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Con questi valori, Livorno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Maroccone è la più costosa con oltre 3.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pian di Rota è la più economica con circa 1.775 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Quercianella è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2551 annunci in vendita e 970 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.050 850 20k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.200 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 2.700 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.450 910 500+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 2.550 1.060 200+ appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 1.800 820 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 2.650 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.400 970 400+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 1.900 840 500+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Evangelisti appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Evangelisti
Fattoria del Pino appartamento 2.650 980 500+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.300 940 400+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.350 - 300+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.150 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.300 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.350 - 300+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.300 920 300+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.100 840 3000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.550 820 300+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 2.650 1.140 400+ appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.350 970 300+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 1.800 800 5000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.050 950 300+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 2.600 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 3.050 760 150+ appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.450 1.060 400+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 2.500 1.120 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.400 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 1.800 820 2000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.350 - 300+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Valle Benedetta appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Valle Benedetta
Vecchio Dazio appartamento 2.350 1.000 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 2.600 1.140 400+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.600 940 500+ attici in vendita a Livorno
Antignano attico 4.100 - 30+ attici in vendita in zona Antignano
Centro Città attico 2.100 910 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Lungomare attico 2.500 1.030 100+ attici in vendita in zona Lungomare
Ospedale attico 2.150 930 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Stazione attico 2.250 - 30+ attici in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno bivano 2.150 1.060 2000+ bivani in vendita a Livorno
Antignano bivano 3.050 - 50+ bivani in vendita in zona Antignano
Ardenza bivano 2.700 - 50+ bivani in vendita in zona Ardenza
Centro Città bivano 1.900 1.030 400+ bivani in vendita in zona Centro Città
Condotti Vecchi bivano 1.950 - 50+ bivani in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino bivano 2.600 1.210 50+ bivani in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse bivano 2.250 1.050 50+ bivani in vendita in zona Le Basse
Lungomare bivano 2.100 1.150 300+ bivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale bivano 1.900 1.010 400+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 1.800 990 200+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno monolocale 2.150 1.060 500+ monolocali in vendita a Livorno
Centro Città monolocale 1.800 970 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Lungomare monolocale 2.200 - 50+ monolocali in vendita in zona Lungomare
Ospedale monolocale 1.850 920 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno pentavano 2.050 630 1000+ pentavani in vendita a Livorno
Antignano pentavano 3.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Antignano
Ardenza pentavano 2.850 - 50+ pentavani in vendita in zona Ardenza
Centro Città pentavano 1.600 580 100+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Fattoria del Pino pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Le Basse
Le Corti pentavano 2.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Le Corti
Lungomare pentavano 2.000 - 100+ pentavani in vendita in zona Lungomare
Ospedale pentavano 1.650 590 150+ pentavani in vendita in zona Ospedale
Stazione pentavano 1.550 - circa 100 pentavani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno quadrivano 2.100 730 2000+ quadrivani in vendita a Livorno
Antignano quadrivano 3.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Antignano
Ardenza quadrivano 2.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Ardenza
Bellavista quadrivano 2.700 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Bellavista
Centro Città quadrivano 1.750 680 300+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano quadrivano 2.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia quadrivano 2.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino quadrivano 2.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse quadrivano 2.150 650 100+ quadrivani in vendita in zona Le Basse
Le Corti quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Le Corti
Lungomare quadrivano 2.100 650 300+ quadrivani in vendita in zona Lungomare
Montenero quadrivano 2.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Montenero
Ospedale quadrivano 1.750 680 300+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Rodocanacchi quadrivano 2.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Alò
Santalo quadrivano 2.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santalo
Stazione quadrivano 1.750 670 200+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Villa Maria quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno trivano 2.100 860 2000+ trivani in vendita a Livorno
Antignano trivano 3.600 - 100+ trivani in vendita in zona Antignano
Ardenza trivano 2.700 - 100+ trivani in vendita in zona Ardenza
Bellavista trivano 2.550 - circa 100 trivani in vendita in zona Bellavista
Centro Città trivano 1.800 830 400+ trivani in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano trivano 2.750 - 30+ trivani in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia trivano 2.600 - 50+ trivani in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi trivano 1.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino trivano 2.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Fattoria del Pino
La Leccia trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona La Leccia
Le Basse trivano 2.200 850 150+ trivani in vendita in zona Le Basse
Le Corti trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Le Corti
Lungomare trivano 2.050 870 400+ trivani in vendita in zona Lungomare
Maroccone trivano 3.700 - 30+ trivani in vendita in zona Maroccone
Montenero trivano 2.750 - 30+ trivani in vendita in zona Montenero
Ospedale trivano 1.850 820 500+ trivani in vendita in zona Ospedale
Rodocanacchi trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò trivano 2.750 - 30+ trivani in vendita in zona Sant'Alò
Santalo trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Santalo
Stazione trivano 1.800 810 300+ trivani in vendita in zona Stazione
Villa Maria trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno villa 2.850 790 3000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 3.400 - 300+ ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.150 740 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 2.900 - 150+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 2.200 - 200+ ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.050 800 200+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.150 750 100+ ville in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino villa 3.050 790 300+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 2.950 - 150+ ville in vendita in zona Le Corti
Le Gore villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Le Gore
Le Panche villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Le Panche
Lungomare villa 2.650 - 200+ ville in vendita in zona Lungomare
Maroccone villa 3.500 - 100+ ville in vendita in zona Maroccone
Montenero villa 3.050 - 300+ ville in vendita in zona Montenero
Mulino villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Mulino
Ospedale villa 2.250 - 200+ ville in vendita in zona Ospedale
Padula villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Padula
Poggio villa 3.000 - 200+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.100 810 200+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.050 - 200+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.100 - 150+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 3.000 - 100+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.000 - 300+ ville in vendita in zona Villa Maria


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,24%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento -3%
Antignano appartamento +8%
Ardenza appartamento +1%
Centro Città appartamento -2%
Collegio Americano appartamento -1%
Collinaia appartamento -1%
La Leccia appartamento inv
Le Corti appartamento inv
Le Gore appartamento -2%
Lungomare appartamento -2%
Montenero appartamento -2%
Mulino appartamento inv
Ospedale appartamento -3%
Padula appartamento -6%
Poggio appartamento -2%
Quercianella appartamento -4%
Stazione appartamento -4%
Stillo appartamento -3%
Valle Benedetta appartamento +8%
Villa Maria appartamento -3%
Tutta Livorno attico -3%
Antignano attico +1%
Centro Città attico -7%
Lungomare attico -2%
Ospedale attico -4%
Tutta Livorno bivano inv
Ardenza bivano +4%
Centro Città bivano -2%
Ospedale bivano -4%
Stazione bivano -9%
Tutta Livorno monolocale inv
Centro Città monolocale -1%
Tutta Livorno pentavano -6%
Ardenza pentavano +6%
Centro Città pentavano -14%
Tutta Livorno quadrivano inv
Ardenza quadrivano +4%
Centro Città quadrivano inv
Collegio Americano quadrivano +6%
Lungomare quadrivano +1%
Montenero quadrivano +5%
Ospedale quadrivano -3%
Stazione quadrivano -3%
Tutta Livorno trivano +3%
Ardenza trivano +4%
Centro Città trivano +2%
Montenero trivano +11%
Ospedale trivano inv
Stazione trivano -4%
Tutta Livorno villa -6%
Antignano villa -4%
Ardenza villa +5%
Centro Città villa -9%
Montenero villa inv
Poggio villa -4%
Quercianella villa -15%
Stazione villa -6%
Stillo villa +8%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valle Benedetta mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercianella si registrano i massimi cali (-9%).


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