Andamento del mercato immobiliare a Marino. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Marino sono presenti un totale di circa 3122 annunci immobiliari in vendita e 874 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Marino nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². Con questi valori, Marino è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Poggio delle Mole è la più costosa con oltre 2.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Due Santi è la più economica con circa 2.200 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cava dei Selci è la zona di maggior costo, mentre la zona Castelluccia è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Santa Maria delle Mole è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 488 annunci in vendita e 151 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Marino e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Marino | appartamento | 2.300 | 1.010 | 2000+ | appartamenti in vendita a Marino |
Castelluccia | appartamento | 2.350 | 940 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castelluccia |
Cava dei Selci | appartamento | 2.300 | 1.020 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cava dei Selci |
Due Santi | appartamento | 2.200 | 960 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Due Santi |
Frattocchie | appartamento | 2.350 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Frattocchie |
Poggio delle Mole | appartamento | 2.400 | 1.020 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Poggio delle Mole |
Santa Maria delle Mole | appartamento | 2.400 | 990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria delle Mole |
Tutta Marino | attico | 2.400 | - | 150+ | attici in vendita a Marino |
Cava dei Selci | attico | 2.450 | - | 30+ | attici in vendita in zona Cava dei Selci |
Poggio delle Mole | attico | 2.450 | - | 30+ | attici in vendita in zona Poggio delle Mole |
Tutta Marino | bivano | 2.500 | 1.180 | 400+ | bivani in vendita a Marino |
Castelluccia | bivano | 2.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castelluccia |
Cava dei Selci | bivano | 2.500 | 1.170 | circa 100 | bivani in vendita in zona Cava dei Selci |
Due Santi | bivano | 2.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Due Santi |
Frattocchie | bivano | 2.550 | 1.160 | 50+ | bivani in vendita in zona Frattocchie |
Poggio delle Mole | bivano | 2.600 | 1.160 | circa 100 | bivani in vendita in zona Poggio delle Mole |
Santa Maria delle Mole | bivano | 2.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Santa Maria delle Mole |
Tutta Marino | monolocale | 2.250 | - | 100+ | monolocali in vendita a Marino |
Tutta Marino | quadrivano | 2.300 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Marino |
Cava dei Selci | quadrivano | 2.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cava dei Selci |
Due Santi | quadrivano | 2.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Due Santi |
Frattocchie | quadrivano | 2.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Frattocchie |
Poggio delle Mole | quadrivano | 2.550 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Poggio delle Mole |
Tutta Marino | trivano | 2.350 | - | 400+ | trivani in vendita a Marino |
Castelluccia | trivano | 2.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Castelluccia |
Cava dei Selci | trivano | 2.400 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Cava dei Selci |
Due Santi | trivano | 2.300 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Due Santi |
Frattocchie | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Frattocchie |
Poggio delle Mole | trivano | 2.450 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Poggio delle Mole |
Santa Maria delle Mole | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Santa Maria delle Mole |
Tutta Marino | ufficio | 2.400 | 970 | 100+ | uffici in vendita a Marino |
Tutta Marino | villa | 2.150 | 800 | 500+ | ville in vendita a Marino |
Castelluccia | villa | 2.000 | - | 150+ | ville in vendita in zona Castelluccia |
Cava dei Selci | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Cava dei Selci |
Due Santi | villa | 2.100 | - | 150+ | ville in vendita in zona Due Santi |
Frattocchie | villa | 2.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Frattocchie |
Poggio delle Mole | villa | 2.100 | - | 150+ | ville in vendita in zona Poggio delle Mole |
Santa Maria delle Mole | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Maria delle Mole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Marino da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Marino | appartamento | inv |
Castelluccia | appartamento | -1% |
Cava dei Selci | appartamento | -3% |
Frattocchie | appartamento | -3% |
Poggio delle Mole | appartamento | -3% |
Santa Maria delle Mole | appartamento | inv |
Tutta Marino | attico | +4% |
Poggio delle Mole | attico | +4% |
Tutta Marino | bivano | -3% |
Frattocchie | bivano | -4% |
Poggio delle Mole | bivano | -3% |
Santa Maria delle Mole | bivano | -1% |
Tutta Marino | monolocale | +4% |
Tutta Marino | quadrivano | +2% |
Frattocchie | quadrivano | inv |
Poggio delle Mole | quadrivano | +7% |
Tutta Marino | trivano | +2% |
Frattocchie | trivano | +1% |
Poggio delle Mole | trivano | -2% |
Santa Maria delle Mole | trivano | +3% |
Tutta Marino | ufficio | +6% |
Tutta Marino | villa | -3% |
Castelluccia | villa | -13% |
Due Santi | villa | -9% |
Frattocchie | villa | -12% |
Poggio delle Mole | villa | inv |
Santa Maria delle Mole | villa | -1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santa Maria delle Mole mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Due Santi si registrano i massimi cali (-9%).
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