Andamento del mercato immobiliare a Mascalucia. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Mascalucia sono presenti un totale di circa 1660 annunci immobiliari in vendita e 203 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Mascalucia nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Mascalucia sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Mompilieri è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Massa Annunziata è la più economica con circa 1.325 €/m² (+5% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Massa Annunziata è la zona di maggior costo, mentre la zona Massa Annunziata è quella più conveniente anche per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Massa Annunziata è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 192 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mascalucia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Mascalucia | appartamento | 1.400 | 560 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Mascalucia |
| Massa Annunziata | appartamento | 1.300 | 520 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Massa Annunziata |
| Mompilieri | appartamento | 1.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mompilieri |
| Tutta Mascalucia | trivano | 1.450 | - | 100+ | trivani in vendita a Mascalucia |
| Tutta Mascalucia | villa | 1.500 | - | 500+ | ville in vendita a Mascalucia |
| Massa Annunziata | villa | 1.450 | - | 200+ | ville in vendita in zona Massa Annunziata |
| Mompilieri | villa | 1.450 | - | 150+ | ville in vendita in zona Mompilieri |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Mascalucia da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mascalucia | appartamento | -2% |
| Massa Annunziata | appartamento | -8% |
| Mompilieri | appartamento | -8% |
| Tutta Mascalucia | trivano | -6% |
| Tutta Mascalucia | villa | -1% |
| Massa Annunziata | villa | -2% |
| Mompilieri | villa | -1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Mompilieri mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Massa Annunziata si registrano i massimi cali (-4%).
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