Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Messina sono presenti un totale di circa 11897 annunci immobiliari in vendita e 3394 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Messina nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Messina è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Paradiso è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Giampilieri Superiore è la più economica con circa 875 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1789 annunci in vendita e 812 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.350 640 10k+ appartamenti in vendita a Messina
Acqualadroni appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Acqualadroni
Bordonaro appartamento 1.000 - 300+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.200 630 400+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Casa Bianca appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Casa Bianca
Castanea delle Furie appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Castanea delle Furie
Cataratti appartamento 1.250 620 300+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.550 690 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.150 580 500+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cumìa
Curcuraci appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Curcuraci
Faro Superiore appartamento 1.250 580 150+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.150 470 100+ appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.500 620 150+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.100 610 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.450 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Larderia appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Larderia
Massa San Giorgio appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Massa San Giorgio
Mili Marina appartamento 1.200 470 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mili Marina
Minissale appartamento 1.150 600 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.450 590 100+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.550 560 400+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.200 530 500+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.100 610 1000+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
Rodia appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rodia
Salice appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Salice
San Filippo appartamento 1.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.300 570 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.200 550 500+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Saba appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Saba
Santa Lucia appartamento 1.150 550 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.200 570 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Torre Faro appartamento 1.450 640 100+ appartamenti in vendita in zona Torre Faro
Tremestieri appartamento 1.250 550 200+ appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina attico 1.600 - 300+ attici in vendita a Messina
Centro Storico attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli attico 1.850 - 30+ attici in vendita in zona Gravitelli
Minissale attico 1.300 - 50+ attici in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio attico 1.250 - 30+ attici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina bivano 1.250 820 1000+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.400 850 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse bivano 950 - 50+ bivani in vendita in zona Contesse
Gazzi bivano 900 720 circa 100 bivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli bivano 1.350 850 150+ bivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale bivano 950 - 50+ bivani in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio bivano 950 710 circa 100 bivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro bivano 1.200 680 50+ bivani in vendita in zona San Licandro
San Michele bivano 1.100 - 50+ bivani in vendita in zona San Michele
Santissima Annunziata bivano 1.250 - 50+ bivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina monolocale 1.500 1.060 300+ monolocali in vendita a Messina
Tutta Messina pentavano 1.450 470 400+ pentavani in vendita a Messina
Centro Storico pentavano 1.700 520 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli pentavano 1.550 500 circa 100 pentavani in vendita in zona Gravitelli
Tutta Messina quadrivano 1.350 560 1000+ quadrivani in vendita a Messina
Centro Storico quadrivano 1.550 - 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Contesse
Gazzi quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli quadrivano 1.450 - 100+ quadrivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Minissale
Paradiso quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Paradiso
Pistunina quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro quadrivano 1.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Licandro
San Michele quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Michele
Santa Lucia quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina trivano 1.250 600 1000+ trivani in vendita a Messina
Bordonaro trivano 1.100 - 50+ trivani in vendita in zona Bordonaro
Camaro trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Camaro
Cataratti trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Cataratti
Centro Storico trivano 1.400 630 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse trivano 1.050 - 100+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.050 660 150+ trivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli trivano 1.350 610 200+ trivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale trivano 1.050 630 100+ trivani in vendita in zona Minissale
Paradiso trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Paradiso
Pistunina trivano 1.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio trivano 1.050 660 150+ trivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro trivano 1.200 490 100+ trivani in vendita in zona San Licandro
San Michele trivano 1.150 510 100+ trivani in vendita in zona San Michele
Santa Lucia trivano 1.100 - 100+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina ufficio 1.400 790 500+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 1.650 780 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Contesse ufficio 1.150 - 50+ uffici in vendita in zona Contesse
Gazzi ufficio 1.100 650 50+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.550 770 100+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Minissale ufficio 1.200 - circa 100 uffici in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio ufficio 1.100 680 50+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro ufficio 1.200 - 30+ uffici in vendita in zona San Licandro
Santa Lucia ufficio 1.200 - 50+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Messina villa 1.350 590 1000+ ville in vendita a Messina
Bordonaro villa 850 - 50+ ville in vendita in zona Bordonaro
Casa Bianca villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Casa Bianca
Centro Storico villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Contesse villa 850 - 100+ ville in vendita in zona Contesse
Faro Superiore villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Faro Superiore
Ganzirri villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 950 - 100+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 900 - 100+ ville in vendita in zona Minissale
Mortelle villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Mortelle
Paradiso villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Paradiso
Pistunina villa 1.000 - circa 100 ville in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio villa 900 - 100+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Rodia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Rodia
Salice villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Salice
San Filippo villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona San Filippo
San Licandro villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Licandro
San Michele villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona San Michele
San Saba villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona San Saba
Santa Lucia villa 900 - 100+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Santissima Annunziata
Torre Faro villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Torre Faro
Zafferìa villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Zafferìa


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento -3%
Bordonaro appartamento -7%
Camaro appartamento -4%
Castanea delle Furie appartamento +2%
Cataratti appartamento -3%
Centro Storico appartamento -3%
Contesse appartamento -3%
Curcuraci appartamento +5%
Faro Superiore appartamento +2%
Galati / Mili San Marco appartamento +2%
Galati Marina appartamento -1%
Ganzirri appartamento -6%
Gazzi appartamento -4%
Gravitelli appartamento -3%
Larderia appartamento inv
Mili Marina appartamento inv
Minissale appartamento -2%
Paradiso appartamento inv
Pistunina appartamento -3%
Ponte Schiavo appartamento -2%
Rione Aldisio appartamento -4%
Rodia appartamento +7%
San Filippo appartamento -4%
San Licandro appartamento -2%
San Michele appartamento -4%
San Saba appartamento +2%
Santa Lucia appartamento -3%
Santa Margherita appartamento -6%
Santa Margherita Marina appartamento -3%
Santissima Annunziata appartamento -2%
Santo Stefano Medio appartamento -7%
Torre Faro appartamento -8%
Tremestieri appartamento +2%
Zafferìa appartamento -6%
Tutta Messina attico -3%
Centro Storico attico -10%
Minissale attico +2%
Rione Aldisio attico -1%
Tutta Messina bivano -4%
Centro Storico bivano -6%
Contesse bivano -16%
Gazzi bivano -18%
Minissale bivano -18%
San Licandro bivano -2%
Santissima Annunziata bivano -3%
Tutta Messina monolocale -2%
Tutta Messina pentavano inv
Centro Storico pentavano +6%
Tutta Messina quadrivano inv
Centro Storico quadrivano +2%
Contesse quadrivano +12%
Gazzi quadrivano +9%
Minissale quadrivano +9%
San Licandro quadrivano -7%
Santissima Annunziata quadrivano -7%
Tutta Messina trivano -2%
Camaro trivano +6%
Centro Storico trivano -2%
Contesse trivano -4%
Gazzi trivano -5%
Gravitelli trivano -2%
Minissale trivano -6%
Rione Aldisio trivano -8%
San Licandro trivano -6%
Tutta Messina ufficio -2%
Centro Storico ufficio -1%
Contesse ufficio inv
Gazzi ufficio -1%
Minissale ufficio +3%
Rione Aldisio ufficio +1%
Santa Lucia ufficio inv
Tutta Messina villa -5%
Casa Bianca villa -4%
Centro Storico villa -4%
Contesse villa +3%
Faro Superiore villa -6%
Ganzirri villa -7%
Minissale villa inv
Mortelle villa -7%
Rione Aldisio villa -3%
Rodia villa -7%
San Licandro villa -10%
San Saba villa -15%
Santa Lucia villa -4%
Santissima Annunziata villa -15%
Torre Faro villa -7%
Zafferìa villa -9%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Curcuraci mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torre Faro si registrano i massimi cali (-8%).


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