Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Messina sono presenti un totale di circa 11897 annunci immobiliari in vendita e 3394 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Messina nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Messina è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Paradiso è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Giampilieri Superiore è la più economica con circa 875 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1789 annunci in vendita e 812 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Messina da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -3% |
| Bordonaro | appartamento | -7% |
| Camaro | appartamento | -4% |
| Castanea delle Furie | appartamento | +2% |
| Cataratti | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Contesse | appartamento | -3% |
| Curcuraci | appartamento | +5% |
| Faro Superiore | appartamento | +2% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | +2% |
| Galati Marina | appartamento | -1% |
| Ganzirri | appartamento | -6% |
| Gazzi | appartamento | -4% |
| Gravitelli | appartamento | -3% |
| Larderia | appartamento | inv |
| Mili Marina | appartamento | inv |
| Minissale | appartamento | -2% |
| Paradiso | appartamento | inv |
| Pistunina | appartamento | -3% |
| Ponte Schiavo | appartamento | -2% |
| Rione Aldisio | appartamento | -4% |
| Rodia | appartamento | +7% |
| San Filippo | appartamento | -4% |
| San Licandro | appartamento | -2% |
| San Michele | appartamento | -4% |
| San Saba | appartamento | +2% |
| Santa Lucia | appartamento | -3% |
| Santa Margherita | appartamento | -6% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | -3% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -2% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -7% |
| Torre Faro | appartamento | -8% |
| Tremestieri | appartamento | +2% |
| Zafferìa | appartamento | -6% |
| Tutta Messina | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | -10% |
| Minissale | attico | +2% |
| Rione Aldisio | attico | -1% |
| Tutta Messina | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -6% |
| Contesse | bivano | -16% |
| Gazzi | bivano | -18% |
| Minissale | bivano | -18% |
| San Licandro | bivano | -2% |
| Santissima Annunziata | bivano | -3% |
| Tutta Messina | monolocale | -2% |
| Tutta Messina | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | +6% |
| Tutta Messina | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Contesse | quadrivano | +12% |
| Gazzi | quadrivano | +9% |
| Minissale | quadrivano | +9% |
| San Licandro | quadrivano | -7% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -7% |
| Tutta Messina | trivano | -2% |
| Camaro | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Contesse | trivano | -4% |
| Gazzi | trivano | -5% |
| Gravitelli | trivano | -2% |
| Minissale | trivano | -6% |
| Rione Aldisio | trivano | -8% |
| San Licandro | trivano | -6% |
| Tutta Messina | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | -1% |
| Contesse | ufficio | inv |
| Gazzi | ufficio | -1% |
| Minissale | ufficio | +3% |
| Rione Aldisio | ufficio | +1% |
| Santa Lucia | ufficio | inv |
| Tutta Messina | villa | -5% |
| Casa Bianca | villa | -4% |
| Centro Storico | villa | -4% |
| Contesse | villa | +3% |
| Faro Superiore | villa | -6% |
| Ganzirri | villa | -7% |
| Minissale | villa | inv |
| Mortelle | villa | -7% |
| Rione Aldisio | villa | -3% |
| Rodia | villa | -7% |
| San Licandro | villa | -10% |
| San Saba | villa | -15% |
| Santa Lucia | villa | -4% |
| Santissima Annunziata | villa | -15% |
| Torre Faro | villa | -7% |
| Zafferìa | villa | -9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Curcuraci mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torre Faro si registrano i massimi cali (-8%).
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