Mercato immobiliare a Misano Adriatico aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 8 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Misano Adriatico. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Misano Adriatico sono presenti un totale di circa 1560 annunci immobiliari in vendita e 190 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Misano Adriatico nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². Con questi valori, Misano Adriatico è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Scacciano è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casette è la più economica con circa 2.550 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villaggio Argentina è la zona di maggior costo, mentre la zona Santa Monica è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Misano Monte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 98 annunci in vendita e 9 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Misano Adriatico e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Misano Adriatico appartamento 2.850 1.270 1000+ appartamenti in vendita a Misano Adriatico
Belvedere appartamento 2.750 - 200+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Casette appartamento 2.550 - 100+ appartamenti in vendita in zona Casette
Cella appartamento 2.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cella
Misano Brasile appartamento 2.700 - 200+ appartamenti in vendita in zona Misano Brasile
Misano Monte appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Misano Monte
Santa Monica appartamento 2.700 920 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Monica
Scacciano appartamento 2.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Scacciano
Villaggio Argentina appartamento 2.550 980 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Argentina
Tutta Misano Adriatico bivano 3.150 - 100+ bivani in vendita a Misano Adriatico
Santa Monica bivano 2.950 - 30+ bivani in vendita in zona Santa Monica
Tutta Misano Adriatico trivano 2.900 - 100+ trivani in vendita a Misano Adriatico
Tutta Misano Adriatico villa 2.850 - 300+ ville in vendita a Misano Adriatico
Cella villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Cella
Misano Brasile villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Misano Brasile
Santa Monica villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Santa Monica
Villaggio Argentina villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Argentina


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale aumento (+3,70%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+3%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Misano Adriatico da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Misano Adriatico appartamento +3%
Belvedere appartamento +5%
Casette appartamento +5%
Cella appartamento +10%
Misano Brasile appartamento +2%
Misano Monte appartamento +6%
Santa Monica appartamento +2%
Scacciano appartamento +1%
Tutta Misano Adriatico bivano +2%
Santa Monica bivano -4%
Tutta Misano Adriatico trivano +3%
Tutta Misano Adriatico villa +6%
Cella villa +11%
Villaggio Argentina villa -8%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cella mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Argentina si registrano i massimi cali (-8%).


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