Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Modena. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Modena sono presenti un totale di circa 15231 annunci immobiliari in vendita e 6269 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Modena nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². Con questi valori, Modena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.350 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2435 annunci in vendita e 1718 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 1.850 810 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Albareto appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Albareto
Amendola appartamento 1.900 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.750 - 150+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 1.600 690 100+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.000 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.050 860 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 1.750 960 200+ appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.750 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.750 740 300+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Ganaceto appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ganaceto
Lamarmora appartamento 1.750 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Lesignana appartamento 1.550 - 300+ appartamenti in vendita in zona Lesignana
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.650 730 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Marzaglia appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marzaglia
Navicello appartamento 1.600 - 100+ appartamenti in vendita in zona Navicello
Saliceta San Giuliano appartamento 2.000 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.750 730 150+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 1.800 840 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 1.750 670 50+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 1.800 610 50+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 1.850 820 2000+ appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.750 760 1000+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 1.950 860 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Villanova appartamento 1.600 - 150+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Modena attico 2.300 950 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.400 1.030 200+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.350 1.030 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.200 - 100+ attici in vendita in zona Crocetta
Lamarmora attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.500 - 100+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.200 930 circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.300 950 150+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.200 - circa 100 attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.400 1.060 150+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio attico 2.350 - 100+ attici in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena bivano 1.950 990 circa 1000 bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.200 980 150+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.250 1.000 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 1.950 970 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lamarmora bivano 1.900 970 100+ bivani in vendita in zona Lamarmora
San Cataldo bivano 1.900 1.010 100+ bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 1.850 980 150+ bivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese bivano 2.200 990 150+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio bivano 1.900 - 50+ bivani in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena monolocale 1.900 1.120 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.000 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.300 1.140 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Crocetta monolocale 2.200 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
San Cataldo monolocale 1.750 1.130 50+ monolocali in vendita in zona San Cataldo
Sant'Agnese monolocale 2.050 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 1.800 720 500+ pentavani in vendita a Modena
Amendola pentavano 1.850 - 50+ pentavani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore pentavano 2.150 760 100+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.000 800 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta pentavano 1.700 730 100+ pentavani in vendita in zona Crocetta
Lamarmora pentavano 1.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo pentavano 1.800 590 circa 100 pentavani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino pentavano 1.850 610 100+ pentavani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est pentavano 1.700 760 50+ pentavani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese pentavano 2.050 830 100+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena quadrivano 1.800 770 circa 1000 quadrivani in vendita a Modena
Buon Pastore quadrivano 1.800 860 200+ quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.850 880 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.750 830 100+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lamarmora quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville quadrivano 1.700 650 50+ quadrivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo quadrivano 1.750 770 100+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 2.000 760 150+ quadrivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese quadrivano 1.800 920 150+ quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio quadrivano 1.800 - 100+ quadrivani in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena trivano 1.750 780 1000+ trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.700 920 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 1.950 820 200+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.000 820 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 1.750 760 200+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lamarmora trivano 1.650 - 150+ trivani in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano trivano 1.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo trivano 1.650 850 150+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.700 830 150+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.650 750 100+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 1.950 820 200+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio trivano 1.800 - 100+ trivani in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena ufficio 1.800 840 3000+ uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 1.750 760 100+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.000 920 200+ uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.200 920 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 1.900 870 200+ uffici in vendita in zona Crocetta
Lamarmora ufficio 1.900 700 100+ uffici in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville ufficio 1.550 790 100+ uffici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano ufficio 1.800 800 circa 100 uffici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo ufficio 1.850 840 200+ uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 1.750 850 200+ uffici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est ufficio 1.700 870 100+ uffici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese ufficio 2.050 950 200+ uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio ufficio 1.600 - circa 100 uffici in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena villa 1.850 750 3000+ ville in vendita a Modena
Albareto villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Albareto
Amendola villa 2.000 840 400+ ville in vendita in zona Amendola
Baggiovara villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Baggiovara
Bruciata villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.200 770 300+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.000 760 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.800 - 200+ ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Fossalta
Ganaceto villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Ganaceto
Lamarmora villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Lamarmora
Lesignana villa 1.700 - 200+ ville in vendita in zona Lesignana
Madonnina / Quattro Ville villa 1.700 720 300+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.200 920 200+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 1.750 740 300+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Damaso villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Damaso
San Donnino villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona San Donnino
San Faustino villa 1.950 760 500+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.850 - 200+ ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.150 790 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio villa 2.100 - 200+ ville in vendita in zona Vaciglio
Villanova villa 1.600 - 200+ ville in vendita in zona Villanova


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento inv
Albareto appartamento +2%
Amendola appartamento +4%
Baggiovara appartamento -5%
Buon Pastore appartamento inv
Centro Storico appartamento -1%
Cognento appartamento inv
Crocetta appartamento -1%
Fossalta appartamento -1%
Ganaceto appartamento +3%
Madonnina / Quattro Ville appartamento inv
Marzaglia appartamento inv
Saliceta San Giuliano appartamento +5%
Saliceto Panaro appartamento -2%
San Damaso appartamento +3%
San Faustino appartamento inv
San Lazzaro / Modena Est appartamento inv
Sant'Agnese appartamento inv
Villanova appartamento +1%
Tutta Modena attico -3%
Amendola attico inv
Buon Pastore attico -7%
Centro Storico attico -11%
Madonnina / Quattro Ville attico +1%
Saliceta San Giuliano attico -2%
San Faustino attico -4%
San Lazzaro / Modena Est attico +5%
Sant'Agnese attico -6%
Tutta Modena bivano inv
Centro Storico bivano +3%
Sant'Agnese bivano inv
Tutta Modena monolocale +6%
Centro Storico monolocale +10%
Sant'Agnese monolocale -3%
Tutta Modena pentavano -2%
Buon Pastore pentavano +5%
Centro Storico pentavano -2%
San Lazzaro / Modena Est pentavano -8%
Sant'Agnese pentavano +1%
Tutta Modena quadrivano +3%
Centro Storico quadrivano -2%
San Faustino quadrivano +10%
San Lazzaro / Modena Est quadrivano +1%
Sant'Agnese quadrivano inv
Tutta Modena trivano -2%
Centro Storico trivano -2%
San Faustino trivano -2%
Sant'Agnese trivano inv
Tutta Modena ufficio +2%
Amendola ufficio +5%
Centro Storico ufficio -6%
San Faustino ufficio +3%
San Lazzaro / Modena Est ufficio -7%
Sant'Agnese ufficio -6%
Tutta Modena villa inv
Albareto villa +5%
Baggiovara villa -13%
Fossalta villa +2%
San Damaso villa inv
San Faustino villa inv
San Lazzaro / Modena Est villa inv
Sant'Agnese villa inv
Villanova villa -4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Amendola mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baggiovara si registrano i massimi cali (-8%).


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