Mercato immobiliare a Nardò aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Nardò. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Nardò sono presenti un totale di circa 1993 annunci immobiliari in vendita e 219 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Nardò nel mese di dicembre 2016 è di circa 950 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Nardò è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Santa Caterina è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Isidoro è la più economica con circa 1.175 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria al Bagno è la zona di maggior costo, mentre la zona Cenate è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 700 €/m² o superiori a 1.150 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Santa Maria al Bagno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 223 annunci in vendita e 49 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Nardò e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Nardò appartamento 950 2.030 1000+ appartamenti in vendita a Nardò
Cenate appartamento 1.600 1.520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cenate
Pagani appartamento 1.300 3.560 100+ appartamenti in vendita in zona Pagani
Santa Caterina appartamento 1.750 2.780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria al Bagno appartamento 1.350 3.620 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria al Bagno
Tutta Nardò bivano 950 - 100+ bivani in vendita a Nardò
Tutta Nardò quadrivano 900 - 100+ quadrivani in vendita a Nardò
Tutta Nardò trivano 1.000 - 150+ trivani in vendita a Nardò
Tutta Nardò villa 1.450 2.340 500+ ville in vendita a Nardò
Cenate villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Cenate
Pagani villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Pagani
Santa Caterina villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria al Bagno villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Maria al Bagno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Nardò da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Nardò appartamento -6%
Pagani appartamento -12%
Santa Maria al Bagno appartamento -4%
Tutta Nardò bivano +2%
Tutta Nardò quadrivano -22%
Tutta Nardò trivano -7%
Tutta Nardò villa inv
Cenate villa +2%
Pagani villa -2%
Santa Caterina villa +7%
Santa Maria al Bagno villa +3%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Caterina mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pagani si registrano i massimi cali (-7%).


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