Andamento del mercato immobiliare a Nardò. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Nardò sono presenti un totale di circa 1993 annunci immobiliari in vendita e 219 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Nardò nel mese di dicembre 2016 è di circa 950 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Nardò è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Santa Caterina è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Isidoro è la più economica con circa 1.175 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria al Bagno è la zona di maggior costo, mentre la zona Cenate è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 700 €/m² o superiori a 1.150 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Santa Maria al Bagno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 223 annunci in vendita e 49 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Nardò e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Nardò | appartamento | 950 | 2.030 | 1000+ | appartamenti in vendita a Nardò |
Cenate | appartamento | 1.600 | 1.520 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cenate |
Pagani | appartamento | 1.300 | 3.560 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pagani |
Santa Caterina | appartamento | 1.750 | 2.780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Caterina |
Santa Maria al Bagno | appartamento | 1.350 | 3.620 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria al Bagno |
Tutta Nardò | bivano | 950 | - | 100+ | bivani in vendita a Nardò |
Tutta Nardò | quadrivano | 900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Nardò |
Tutta Nardò | trivano | 1.000 | - | 150+ | trivani in vendita a Nardò |
Tutta Nardò | villa | 1.450 | 2.340 | 500+ | ville in vendita a Nardò |
Cenate | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Cenate |
Pagani | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pagani |
Santa Caterina | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Caterina |
Santa Maria al Bagno | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Maria al Bagno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Nardò da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Nardò | appartamento | -6% |
Pagani | appartamento | -12% |
Santa Maria al Bagno | appartamento | -4% |
Tutta Nardò | bivano | +2% |
Tutta Nardò | quadrivano | -22% |
Tutta Nardò | trivano | -7% |
Tutta Nardò | villa | inv |
Cenate | villa | +2% |
Pagani | villa | -2% |
Santa Caterina | villa | +7% |
Santa Maria al Bagno | villa | +3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Caterina mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pagani si registrano i massimi cali (-7%).
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