Mercato immobiliare a Novara aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Novara. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Novara sono presenti un totale di circa 7496 annunci immobiliari in vendita e 2172 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Novara nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Novara è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: il centro città è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascina Roggia Mora è la più economica con circa 850 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona zona Sant'Agabio è la zona di maggior costo, mentre la zona Pernate è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Novara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 947 annunci in vendita e 546 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Novara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Novara appartamento 1.250 650 5000+ appartamenti in vendita a Novara
Agognate appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Agognate
Casalgiate appartamento 1.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Casalgiate
Cascina Montà appartamento 1.300 660 500+ appartamenti in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora appartamento 850 610 200+ appartamenti in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città appartamento 1.500 680 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Corso Torino appartamento 1.350 670 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Corso Torino
Olengo appartamento 1.250 - 150+ appartamenti in vendita in zona Olengo
Pernate appartamento 1.050 550 50+ appartamenti in vendita in zona Pernate
Torrion Quartara appartamento 1.350 680 150+ appartamenti in vendita in zona Torrion Quartara
Veveri appartamento 1.150 630 400+ appartamenti in vendita in zona Veveri
Vignale appartamento 1.100 560 100+ appartamenti in vendita in zona Vignale
Zona Santa Rita appartamento 1.300 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo appartamento 1.250 640 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca appartamento 1.150 670 500+ appartamenti in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia appartamento 1.250 650 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara appartamento 1.300 670 circa 2000 appartamenti in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore appartamento 1.350 670 2000+ appartamenti in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino appartamento 1.400 660 circa 2000 appartamenti in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Andrea - San Rocco appartamento 1.250 680 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara attico 1.850 710 500+ attici in vendita a Novara
Cascina Montà attico 1.950 - 30+ attici in vendita in zona Cascina Montà
Centro Città attico 2.200 770 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Corso Torino attico 2.050 760 150+ attici in vendita in zona Corso Torino
Zona Santa Rita attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo attico 1.750 - circa 100 attici in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara attico 2.000 740 150+ attici in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore attico 2.050 760 150+ attici in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino attico 2.050 760 150+ attici in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Agabio attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona zona Sant'Agabio
zona Sant'Andrea - San Rocco attico 1.900 - circa 100 attici in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara bivano 1.250 740 1000+ bivani in vendita a Novara
Cascina Montà bivano 1.350 680 100+ bivani in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora bivano 850 710 30+ bivani in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città bivano 1.400 750 300+ bivani in vendita in zona Centro Città
Corso Torino bivano 1.300 740 300+ bivani in vendita in zona Corso Torino
Veveri bivano 1.000 790 50+ bivani in vendita in zona Veveri
Zona Santa Rita bivano 1.300 700 200+ bivani in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo bivano 1.250 710 150+ bivani in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca bivano 1.150 730 50+ bivani in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia bivano 1.150 720 100+ bivani in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara bivano 1.250 750 200+ bivani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore bivano 1.300 740 300+ bivani in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino bivano 1.300 740 300+ bivani in vendita in zona zona San Martino
Tutta Novara monolocale 1.400 950 200+ monolocali in vendita a Novara
Tutta Novara pentavano 1.550 - 150+ pentavani in vendita a Novara
Centro Città pentavano 1.950 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Città
zona Porta Mortara pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona San Martino pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona zona San Martino
Tutta Novara quadrivano 1.300 520 500+ quadrivani in vendita a Novara
Cascina Montà quadrivano 1.350 510 50+ quadrivani in vendita in zona Cascina Montà
Centro Città quadrivano 1.550 560 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Corso Torino quadrivano 1.400 550 150+ quadrivani in vendita in zona Corso Torino
Zona Santa Rita quadrivano 1.300 550 50+ quadrivani in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo quadrivano 1.400 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia quadrivano 1.150 490 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara quadrivano 1.300 550 150+ quadrivani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore quadrivano 1.400 550 150+ quadrivani in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino quadrivano 1.450 550 150+ quadrivani in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Andrea - San Rocco quadrivano 1.250 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara trivano 1.200 540 1000+ trivani in vendita a Novara
Casalgiate trivano 1.050 - 50+ trivani in vendita in zona Casalgiate
Cascina Montà trivano 1.250 610 100+ trivani in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora trivano 900 - 50+ trivani in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città trivano 1.300 590 400+ trivani in vendita in zona Centro Città
Corso Torino trivano 1.250 570 400+ trivani in vendita in zona Corso Torino
Veveri trivano 1.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Veveri
Zona Santa Rita trivano 1.200 600 200+ trivani in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo trivano 1.150 530 200+ trivani in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca trivano 1.100 510 100+ trivani in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia trivano 1.150 510 200+ trivani in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara trivano 1.200 570 400+ trivani in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore trivano 1.250 580 400+ trivani in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino trivano 1.250 580 400+ trivani in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Andrea - San Rocco trivano 1.150 590 200+ trivani in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco
Tutta Novara villa 1.400 590 circa 1000 ville in vendita a Novara
Casalgiate villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Casalgiate
Cascina Montà villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Cascina Montà
Cascina Roggia Mora villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Cascina Roggia Mora
Centro Città villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Centro Città
Corso Torino villa 1.600 - 150+ ville in vendita in zona Corso Torino
Veveri villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Veveri
Vignale villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Vignale
Zona Santa Rita villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo villa 1.450 - 100+ ville in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia villa 1.450 - 150+ ville in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara villa 1.600 - 200+ ville in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore villa 1.600 - 150+ ville in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino villa 1.600 - 150+ ville in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Agabio villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona zona Sant'Agabio
zona Sant'Andrea - San Rocco villa 1.400 - 100+ ville in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Novara da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Novara appartamento -5%
Centro Città appartamento -2%
Corso Torino appartamento -2%
Pernate appartamento +7%
Torrion Quartara appartamento -8%
Veveri appartamento -1%
Vignale appartamento -8%
Zona Santa Rita appartamento inv
zona Agogna - San Paolo appartamento -3%
zona Bicocca appartamento -2%
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia appartamento -3%
zona Porta Mortara appartamento -2%
zona Sacro Cuore appartamento -2%
zona San Martino appartamento -2%
zona Sant'Andrea - San Rocco appartamento inv
Tutta Novara attico -8%
Centro Città attico +2%
Corso Torino attico +1%
zona Agogna - San Paolo attico -5%
zona Porta Mortara attico -1%
zona Sacro Cuore attico +1%
zona San Martino attico +1%
Tutta Novara bivano -4%
Centro Città bivano -3%
Corso Torino bivano -5%
zona Porta Mortara bivano -5%
zona Sacro Cuore bivano -4%
zona San Martino bivano -5%
Tutta Novara monolocale +8%
Tutta Novara pentavano +6%
Centro Città pentavano +2%
zona San Martino pentavano +1%
Tutta Novara quadrivano +2%
Centro Città quadrivano +6%
Corso Torino quadrivano -2%
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia quadrivano -6%
zona Porta Mortara quadrivano inv
zona Sacro Cuore quadrivano inv
zona San Martino quadrivano -2%
Tutta Novara trivano -2%
Centro Città trivano +3%
Corso Torino trivano -4%
zona Agogna - San Paolo trivano -10%
zona Bicocca trivano +7%
zona Porta Mortara trivano inv
zona Sacro Cuore trivano -2%
zona San Martino trivano -4%
zona Sant'Andrea - San Rocco trivano +3%
Tutta Novara villa -3%
Centro Città villa inv
Corso Torino villa -7%
Veveri villa -17%
Vignale villa -16%
Zona Santa Rita villa inv
zona Agogna - San Paolo villa -6%
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia villa +5%
zona Sacro Cuore villa -6%
zona San Martino villa -7%
zona Sant'Agabio villa +7%
zona Sant'Andrea - San Rocco villa +2%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pernate mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vignale si registrano i massimi cali (-10%).


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