Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Padova sono presenti un totale di circa 32384 annunci immobiliari in vendita e 8399 in affitto, con un indice complessivo di 197 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Padova nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². Con questi valori, Padova è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Bellino) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4409 annunci in vendita e 1740 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 1.900 820 20k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.500 630 400+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.000 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.450 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.450 810 150+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 2.700 970 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 1.900 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.700 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.050 830 2000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.450 680 150+ appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.550 720 500+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.350 740 500+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.500 780 150+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.700 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.450 620 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.250 620 500+ appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.200 900 3000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.450 990 3000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.150 850 3000+ appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.200 620 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.200 630 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.300 900 3000+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.450 660 400+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.000 880 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.200 840 3000+ appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 2.500 960 3000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 1.900 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.650 690 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.400 650 300+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.450 570 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.650 1.000 1000+ attici in vendita a Padova
Armistizio attico 2.050 - 30+ attici in vendita in zona Armistizio
Bassanello attico 2.450 1.080 150+ attici in vendita in zona Bassanello
Brentelle attico 1.850 - circa 100 attici in vendita in zona Brentelle
Centro Storico attico 3.450 1.080 300+ attici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina attico 2.650 1.060 150+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Pio X attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Pio X
Porta Trento attico 3.100 990 200+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 2.950 1.100 200+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 2.700 1.060 200+ attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 2.950 1.060 200+ attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 2.550 1.100 150+ attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 2.650 1.100 200+ attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.250 1.080 200+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.000 1.040 circa 2000 bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 1.800 1.020 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 1.900 1.040 50+ bivani in vendita in zona Bassanello
Brentelle bivano 1.350 - 30+ bivani in vendita in zona Brentelle
Centro Storico bivano 2.600 1.110 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra bivano 1.850 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza bivano 1.600 - 30+ bivani in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina bivano 1.950 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Pio X bivano 1.950 980 circa 100 bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.250 1.100 150+ bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.450 1.080 200+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.250 1.090 150+ bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.550 920 50+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.400 920 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 2.300 1.100 150+ bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 1.950 1.070 100+ bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.150 1.070 150+ bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 2.450 1.120 150+ bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.050 1.010 50+ bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.500 1.330 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.300 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 2.900 1.360 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
San Giuseppe monolocale 2.950 1.360 50+ monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 1.950 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Savonarola monolocale 2.950 1.390 50+ monolocali in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova pentavano 1.750 700 circa 1000 pentavani in vendita a Padova
Bassanello pentavano 2.000 640 circa 100 pentavani in vendita in zona Bassanello
Brentelle pentavano 1.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Brentelle
Centro Storico pentavano 2.500 810 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra pentavano 1.850 - 30+ pentavani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza pentavano 1.750 - 50+ pentavani in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina pentavano 2.100 720 circa 100 pentavani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà pentavano 1.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Montà
Pio X pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Pio X
Porta Trento pentavano 2.000 770 circa 100 pentavani in vendita in zona Porta Trento
Portello pentavano 2.350 770 100+ pentavani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia pentavano 2.050 740 100+ pentavani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona San Bellino
San Carlo pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe pentavano 2.150 750 100+ pentavani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita pentavano 2.050 770 circa 100 pentavani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce pentavano 2.050 710 100+ pentavani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola pentavano 2.350 790 100+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Stanga pentavano 1.850 - 30+ pentavani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova quadrivano 1.800 680 1000+ quadrivani in vendita a Padova
Armistizio quadrivano 1.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Armistizio
Bassanello quadrivano 1.900 640 100+ quadrivani in vendita in zona Bassanello
Brentelle quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Brentelle
Centro Storico quadrivano 2.550 820 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina quadrivano 1.900 620 100+ quadrivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Pio X quadrivano 1.800 790 50+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento quadrivano 2.300 790 100+ quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.300 830 150+ quadrivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia quadrivano 2.100 680 150+ quadrivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino quadrivano 1.150 600 50+ quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Giuseppe quadrivano 2.250 720 150+ quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita quadrivano 1.900 630 100+ quadrivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce quadrivano 2.050 650 150+ quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.500 820 150+ quadrivani in vendita in zona Savonarola
Stanga quadrivano 1.900 830 50+ quadrivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova trivano 1.900 820 1000+ trivani in vendita a Padova
Bassanello trivano 2.100 810 50+ trivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico trivano 2.850 930 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra trivano 1.850 800 50+ trivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Guizza
Montà trivano 1.500 - 30+ trivani in vendita in zona Montà
Pio X trivano 1.700 830 50+ trivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento trivano 2.250 830 150+ trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.550 930 150+ trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.500 900 100+ trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino trivano 1.250 670 50+ trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 2.550 910 150+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Savonarola trivano 2.650 920 150+ trivani in vendita in zona Savonarola
Stanga trivano 1.900 870 50+ trivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova ufficio 1.750 850 3000+ uffici in vendita a Padova
Bassanello ufficio 1.950 900 circa 100 uffici in vendita in zona Bassanello
Camin / Granze ufficio 1.400 740 30+ uffici in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico ufficio 2.300 920 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.600 820 100+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza ufficio 1.550 - 50+ uffici in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina ufficio 2.000 910 100+ uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.350 760 50+ uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.550 820 150+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.000 870 200+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.050 900 300+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.250 920 200+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Carlo ufficio 1.200 680 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.250 920 200+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.300 800 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 1.950 890 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.150 930 150+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.200 920 300+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 1.600 830 150+ uffici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova villa 1.650 680 3000+ ville in vendita a Padova
Altichiero villa 1.250 - 100+ ville in vendita in zona Altichiero
Arcella villa 1.450 690 200+ ville in vendita in zona Arcella
Armistizio villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 1.850 650 200+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.550 700 200+ ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.550 - 100+ ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.000 730 400+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 1.850 - 150+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 1.650 - 200+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 1.950 660 300+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.500 - 150+ ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.400 740 100+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Pio X villa 1.550 720 150+ ville in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere villa 1.300 - 100+ ville in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento villa 1.800 680 300+ ville in vendita in zona Porta Trento
Portello villa 1.850 740 200+ ville in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia villa 1.950 700 400+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino villa 1.250 630 200+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.300 - 200+ ville in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe villa 1.900 710 400+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita villa 1.850 650 200+ ville in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce villa 1.950 680 300+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 1.950 720 400+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 1.750 750 100+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Torre
Valsugana villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Volta Brusegana


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,76%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento inv
Altichiero appartamento -1%
Bassanello appartamento inv
Brentelle appartamento -2%
Camin / Granze appartamento -7%
Centro Storico appartamento inv
Forcellini / Terranegra appartamento inv
Guizza appartamento +3%
Madonna Pellegrina appartamento inv
Mandria appartamento +6%
Montà appartamento inv
Mortise appartamento +2%
Olmo appartamento -6%
Ponte di Brenta appartamento inv
Pontevigodarzere appartamento inv
Sacra Famiglia appartamento inv
San Carlo appartamento inv
San Giuseppe appartamento inv
San Lazzaro appartamento inv
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento inv
Santa Croce appartamento -2%
Savonarola appartamento -1%
Stanga appartamento +3%
Torre appartamento +4%
Valsugana appartamento -6%
Tutta Padova attico -3%
Armistizio attico inv
Bassanello attico -6%
Centro Storico attico -2%
Forcellini / Terranegra attico +2%
Sacra Famiglia attico -5%
San Carlo attico inv
San Giuseppe attico -4%
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico -2%
Santa Croce attico -8%
Savonarola attico -4%
Stanga attico +2%
Tutta Padova bivano inv
Brentelle bivano -8%
Centro Storico bivano -3%
Madonna Pellegrina bivano inv
San Carlo bivano +8%
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano -4%
Savonarola bivano -5%
Tutta Padova monolocale -3%
Centro Storico monolocale +5%
Savonarola monolocale +6%
Tutta Padova pentavano +5%
Centro Storico pentavano +2%
Forcellini / Terranegra pentavano +5%
San Carlo pentavano +9%
Sant'Osvaldo / Santa Rita pentavano +6%
Tutta Padova quadrivano +4%
Bassanello quadrivano inv
Centro Storico quadrivano +3%
Forcellini / Terranegra quadrivano +9%
Guizza quadrivano +17%
San Giuseppe quadrivano +12%
Savonarola quadrivano +10%
Tutta Padova trivano +3%
Bassanello trivano +9%
Centro Storico trivano +7%
Forcellini / Terranegra trivano -9%
Guizza trivano +9%
San Carlo trivano +7%
Savonarola trivano +8%
Tutta Padova ufficio -4%
Bassanello ufficio +2%
Camin / Granze ufficio -5%
Centro Storico ufficio -7%
Forcellini / Terranegra ufficio +3%
San Lazzaro ufficio -3%
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio +5%
Savonarola ufficio -6%
Stanga ufficio -5%
Tutta Padova villa -2%
Arcella villa inv
Armistizio villa inv
Bassanello villa -6%
Brentelle villa +2%
Camin / Granze villa -9%
Centro Storico villa -2%
Forcellini / Terranegra villa -2%
Guizza villa -4%
Madonna Pellegrina villa -4%
Mandria villa -5%
Montà villa -5%
Mortise villa +1%
Olmo villa -12%
Ponte di Brenta villa +5%
Pontevigodarzere villa -6%
Sacra Famiglia villa +2%
San Carlo villa -3%
San Giuseppe villa +1%
Sant'Osvaldo / Santa Rita villa -4%
Savonarola villa +2%
Torre villa +11%
Valsugana villa -5%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Torre mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olmo si registrano i massimi cali (-8%).


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