Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Parma. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Parma sono presenti un totale di circa 13117 annunci immobiliari in vendita e 4389 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Parma nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Parma è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lubiana (ed in particolare la zona Coloreto) è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vigatto (ed in particolare la zona Panocchia) è la più economica con circa 1.300 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2439 annunci in vendita e 1317 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 1.900 770 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.450 720 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.500 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Carignano appartamento 1.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castagnola appartamento 2.050 670 50+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.250 800 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.450 720 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.100 780 2000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corcagnano appartamento 1.550 640 200+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.650 750 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 1.750 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 750 100+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gaione
Golese appartamento 1.600 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 1.950 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.000 750 300+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.200 720 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.500 750 100+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 1.900 750 500+ appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 1.700 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.050 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 1.900 800 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Pablo
Porporano appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 1.900 810 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Martino / Paradigna appartamento 1.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino / Paradigna
San Pancrazio appartamento 1.700 780 150+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Ruffino appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Ruffino
Scarzara appartamento 2.050 780 200+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.550 770 150+ appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicofertile appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vicomero appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vicomero
Vicopò appartamento 1.600 690 100+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.450 710 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 2.900 760 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 2.850 780 150+ attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 2.050 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.400 750 circa 100 attici in vendita in zona Lubiana
Mariano attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Mariano
Marore attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Marore
Molinetto attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 2.700 740 100+ attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 2.500 - 100+ attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.250 710 50+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.500 - 100+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.050 910 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.300 930 500+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.150 910 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 1.900 930 100+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.000 920 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.050 860 100+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Mariano
Molinetto bivano 1.950 900 100+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 1.850 860 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.150 930 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.100 930 300+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.050 840 100+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.050 940 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Ugozzolo bivano 1.600 - 30+ bivani in vendita in zona Ugozzolo
Tutta Parma monolocale 2.050 1.120 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.150 1.140 150+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.200 1.110 100+ monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.150 1.210 30+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Oltretorrente monolocale 2.150 1.150 100+ monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.150 1.170 100+ monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.050 1.150 100+ monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma pentavano 1.850 690 200+ pentavani in vendita a Parma
Centro Storico pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella pentavano 2.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Cittadella
Tutta Parma quadrivano 1.900 620 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.100 650 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.100 650 150+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio quadrivano 1.550 660 50+ quadrivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta quadrivano 1.600 630 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.100 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 1.800 570 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 1.600 600 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 1.850 670 150+ quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 1.750 660 100+ quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.050 570 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 1.850 640 100+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 1.700 680 2000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 1.850 740 400+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 1.900 720 300+ trivani in vendita in zona Cittadella
Corcagnano trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio trivano 1.550 670 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 1.600 650 200+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 1.850 650 200+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 1.700 650 200+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 1.550 660 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 1.700 730 300+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 1.600 700 300+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 1.800 640 150+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 1.600 750 300+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Scarzara trivano 1.850 - 50+ trivani in vendita in zona Scarzara
Tutta Parma ufficio 1.800 840 1000+ uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.000 870 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 1.950 870 100+ uffici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio ufficio 1.800 780 50+ uffici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta ufficio 1.750 820 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Lubiana ufficio 1.800 910 50+ uffici in vendita in zona Lubiana
Molinetto ufficio 1.750 810 30+ uffici in vendita in zona Molinetto
Montanara ufficio 1.600 810 30+ uffici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente ufficio 1.900 860 100+ uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 1.800 850 100+ uffici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro ufficio 1.700 920 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo ufficio 1.800 860 100+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 1.900 690 circa 2000 ville in vendita a Parma
Botteghino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Botteghino
Carignano villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Carignano
Centro Storico villa 2.000 720 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 2.250 710 100+ ville in vendita in zona Cittadella
Corcagnano villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Corcagnano
Crocetta villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Crocetta
Gaione villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Gaione
Lubiana villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Lubiana
Malandriano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Malandriano
Mariano villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Mariano
Marore villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 1.850 680 50+ ville in vendita in zona Oltretorrente
Pablo villa 1.700 630 50+ ville in vendita in zona Pablo
Pilastrello villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Pilastrello
Porporano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Porporano
Rocchetta villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Rocchetta
San Lazzaro villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona San Leonardo
Scarzara villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Scarzara
Vigatto villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Vigatto


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento inv
Baganzola appartamento -5%
Baganzolino appartamento -13%
Botteghino appartamento +1%
Centro Storico appartamento inv
Cervara appartamento -4%
Cittadella appartamento inv
Corcagnano appartamento -5%
Crocetta appartamento inv
Eia appartamento -6%
Fognano appartamento -1%
Fraore appartamento -2%
Gaione appartamento -2%
Lubiana appartamento +2%
Malandriano appartamento +3%
Mariano appartamento +2%
Molinetto appartamento -3%
Montanara appartamento +1%
Oltretorrente appartamento -1%
Pablo appartamento -1%
Porporano appartamento -9%
Rocchetta appartamento +5%
Roncopascolo appartamento -12%
San Lazzaro appartamento +3%
San Leonardo appartamento -3%
San Martino / Paradigna appartamento inv
San Pancrazio appartamento inv
Scarzara appartamento -1%
Vicofertile appartamento +10%
Vigatto appartamento +4%
Tutta Parma attico +2%
Centro Storico attico +3%
Cittadella attico +5%
Crocetta attico +7%
Lubiana attico +10%
Mariano attico +6%
Molinetto attico inv
Oltretorrente attico +3%
San Lazzaro attico +11%
San Leonardo attico -7%
Tutta Parma bivano +1%
Centro Storico bivano -3%
Lubiana bivano +6%
Mariano bivano +8%
Montanara bivano +6%
Oltretorrente bivano -2%
San Lazzaro bivano +9%
San Leonardo bivano -3%
Tutta Parma monolocale -2%
Centro Storico monolocale +2%
Oltretorrente monolocale +3%
Tutta Parma pentavano inv
Cittadella pentavano +10%
Tutta Parma quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -10%
Cittadella quadrivano +1%
Lubiana quadrivano inv
Molinetto quadrivano +4%
Montanara quadrivano +3%
Oltretorrente quadrivano -6%
San Lazzaro quadrivano +6%
San Leonardo quadrivano -7%
Tutta Parma trivano -3%
Centro Storico trivano -5%
Cittadella trivano +2%
Corcagnano trivano -4%
Crocetta trivano -5%
Lubiana trivano inv
Molinetto trivano -6%
Montanara trivano -1%
Oltretorrente trivano -9%
Pablo trivano -9%
San Lazzaro trivano inv
San Leonardo trivano -6%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio inv
Cittadella ufficio +3%
Crocetta ufficio +7%
Lubiana ufficio -3%
Molinetto ufficio -8%
Oltretorrente ufficio +3%
San Lazzaro ufficio -5%
Tutta Parma villa +1%
Botteghino villa +15%
Centro Storico villa inv
Corcagnano villa -4%
Crocetta villa -10%
Lubiana villa +4%
Malandriano villa +8%
Mariano villa inv
Molinetto villa -3%
Pablo villa -6%
Pilastrello villa +9%
Porporano villa +10%
Rocchetta villa inv
San Lazzaro villa +9%
San Leonardo villa inv
Scarzara villa -2%
Vigatto villa -1%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vicofertile mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzolino si registrano i massimi cali (-13%).


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