Prezzi e annunci immobiliari a Parma. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Parma sono presenti un totale di circa 13117 annunci immobiliari in vendita e 4389 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Parma nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Parma è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lubiana (ed in particolare la zona Coloreto) è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vigatto (ed in particolare la zona Panocchia) è la più economica con circa 1.300 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2439 annunci in vendita e 1317 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Parma da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Parma | appartamento | inv |
| Baganzola | appartamento | -5% |
| Baganzolino | appartamento | -13% |
| Botteghino | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Cervara | appartamento | -4% |
| Cittadella | appartamento | inv |
| Corcagnano | appartamento | -5% |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Eia | appartamento | -6% |
| Fognano | appartamento | -1% |
| Fraore | appartamento | -2% |
| Gaione | appartamento | -2% |
| Lubiana | appartamento | +2% |
| Malandriano | appartamento | +3% |
| Mariano | appartamento | +2% |
| Molinetto | appartamento | -3% |
| Montanara | appartamento | +1% |
| Oltretorrente | appartamento | -1% |
| Pablo | appartamento | -1% |
| Porporano | appartamento | -9% |
| Rocchetta | appartamento | +5% |
| Roncopascolo | appartamento | -12% |
| San Lazzaro | appartamento | +3% |
| San Leonardo | appartamento | -3% |
| San Martino / Paradigna | appartamento | inv |
| San Pancrazio | appartamento | inv |
| Scarzara | appartamento | -1% |
| Vicofertile | appartamento | +10% |
| Vigatto | appartamento | +4% |
| Tutta Parma | attico | +2% |
| Centro Storico | attico | +3% |
| Cittadella | attico | +5% |
| Crocetta | attico | +7% |
| Lubiana | attico | +10% |
| Mariano | attico | +6% |
| Molinetto | attico | inv |
| Oltretorrente | attico | +3% |
| San Lazzaro | attico | +11% |
| San Leonardo | attico | -7% |
| Tutta Parma | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Lubiana | bivano | +6% |
| Mariano | bivano | +8% |
| Montanara | bivano | +6% |
| Oltretorrente | bivano | -2% |
| San Lazzaro | bivano | +9% |
| San Leonardo | bivano | -3% |
| Tutta Parma | monolocale | -2% |
| Centro Storico | monolocale | +2% |
| Oltretorrente | monolocale | +3% |
| Tutta Parma | pentavano | inv |
| Cittadella | pentavano | +10% |
| Tutta Parma | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -10% |
| Cittadella | quadrivano | +1% |
| Lubiana | quadrivano | inv |
| Molinetto | quadrivano | +4% |
| Montanara | quadrivano | +3% |
| Oltretorrente | quadrivano | -6% |
| San Lazzaro | quadrivano | +6% |
| San Leonardo | quadrivano | -7% |
| Tutta Parma | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | -5% |
| Cittadella | trivano | +2% |
| Corcagnano | trivano | -4% |
| Crocetta | trivano | -5% |
| Lubiana | trivano | inv |
| Molinetto | trivano | -6% |
| Montanara | trivano | -1% |
| Oltretorrente | trivano | -9% |
| Pablo | trivano | -9% |
| San Lazzaro | trivano | inv |
| San Leonardo | trivano | -6% |
| Tutta Parma | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Cittadella | ufficio | +3% |
| Crocetta | ufficio | +7% |
| Lubiana | ufficio | -3% |
| Molinetto | ufficio | -8% |
| Oltretorrente | ufficio | +3% |
| San Lazzaro | ufficio | -5% |
| Tutta Parma | villa | +1% |
| Botteghino | villa | +15% |
| Centro Storico | villa | inv |
| Corcagnano | villa | -4% |
| Crocetta | villa | -10% |
| Lubiana | villa | +4% |
| Malandriano | villa | +8% |
| Mariano | villa | inv |
| Molinetto | villa | -3% |
| Pablo | villa | -6% |
| Pilastrello | villa | +9% |
| Porporano | villa | +10% |
| Rocchetta | villa | inv |
| San Lazzaro | villa | +9% |
| San Leonardo | villa | inv |
| Scarzara | villa | -2% |
| Vigatto | villa | -1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vicofertile mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzolino si registrano i massimi cali (-13%).
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