Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Perugia sono presenti un totale di circa 12693 annunci immobiliari in vendita e 8097 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Perugia nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Perugia è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Santa Sabina è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Farneto è la più economica con circa 850 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monteluce è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio della Pietra è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1840 annunci in vendita e 1956 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.350 720 10k+ appartamenti in vendita a Perugia
Bosco appartamento 1.150 550 30+ appartamenti in vendita in zona Bosco
Canneto appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Capanne appartamento 1.300 630 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casa del Diavolo appartamento 1.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Casa del Diavolo
Casaglia appartamento 1.200 650 100+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.350 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.350 620 150+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Cenerente appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cenerente
Centro Città appartamento 1.450 770 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.350 610 200+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.500 770 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Colle Umberto I appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Colle Umberto I
Collestrada appartamento 1.350 630 100+ appartamenti in vendita in zona Collestrada
Colombella appartamento 850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Colombella
Cordigliano appartamento 1.150 650 50+ appartamenti in vendita in zona Cordigliano
Elce appartamento 1.450 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Farneto appartamento 850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Farneto
Ferriera appartamento 1.050 570 200+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.300 580 400+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.400 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.350 650 200+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.300 550 300+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.250 620 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Monte Bagnolo appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Monte Bagnolo
Monte Corneo appartamento 1.400 680 50+ appartamenti in vendita in zona Monte Corneo
Montebello appartamento 1.300 720 200+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.500 770 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.500 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.300 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pianello appartamento 1.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pianello
Piccione appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piccione
Pila appartamento 1.500 590 150+ appartamenti in vendita in zona Pila
Poggio della Pietra appartamento 1.400 460 200+ appartamenti in vendita in zona Poggio della Pietra
Ponte Felcino appartamento 950 630 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte Pattoli appartamento 950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Pattoli
Ponte San Giovanni appartamento 1.100 570 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.050 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.250 630 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.200 610 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Prepo
Pretola appartamento 1.100 620 50+ appartamenti in vendita in zona Pretola
Ramazzano appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ramazzano
Ripa appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ripa
San Fortunato appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Fortunato
San Marco appartamento 1.300 640 300+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.250 680 200+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Martino in Colle appartamento 1.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Colle
San Sisto appartamento 1.300 560 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.300 540 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Sant'Enea appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Enea
Santa Lucia appartamento 1.300 670 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.350 - 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.500 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.300 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.050 570 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.400 760 circa 2000 appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.600 670 500+ attici in vendita a Perugia
Case Bruciate attico 1.650 750 50+ attici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città attico 1.800 750 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna attico 1.800 750 50+ attici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce attico 1.700 - 50+ attici in vendita in zona Elce
Filosofi attico 1.800 760 50+ attici in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia attico 1.800 750 50+ attici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe attico 1.450 730 50+ attici in vendita in zona Montemalbe
Stazione attico 1.650 740 50+ attici in vendita in zona Stazione
XX Settembre attico 1.700 750 50+ attici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia bivano 1.400 840 1000+ bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 1.400 850 200+ bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 1.450 860 200+ bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 1.500 860 200+ bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 1.500 860 150+ bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 1.450 860 200+ bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.500 730 circa 100 bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 1.500 860 200+ bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 1.500 870 100+ bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.350 830 150+ bivani in vendita in zona Montemalbe
Prepo bivano 1.600 730 circa 100 bivani in vendita in zona Prepo
Santa Lucia bivano 1.400 870 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione bivano 1.350 850 200+ bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 1.450 850 200+ bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.250 990 500+ monolocali in vendita a Perugia
Centro Città monolocale 1.350 990 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 1.350 990 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.300 990 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 1.350 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 1.350 990 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Montemalbe monolocale 1.050 950 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
XX Settembre monolocale 1.300 1.000 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia pentavano 1.200 660 500+ pentavani in vendita a Perugia
Case Bruciate pentavano 1.300 680 circa 100 pentavani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città pentavano 1.400 690 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna pentavano 1.400 690 circa 100 pentavani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce pentavano 1.400 700 circa 100 pentavani in vendita in zona Elce
Filosofi pentavano 1.300 680 50+ pentavani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia pentavano 1.400 690 circa 100 pentavani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce pentavano 1.450 700 50+ pentavani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe pentavano 1.250 640 50+ pentavani in vendita in zona Montemalbe
Santa Lucia pentavano 1.300 630 30+ pentavani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione pentavano 1.300 670 circa 100 pentavani in vendita in zona Stazione
XX Settembre pentavano 1.350 690 circa 100 pentavani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.300 660 1000+ quadrivani in vendita a Perugia
Case Bruciate quadrivano 1.350 680 150+ quadrivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città quadrivano 1.400 690 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna quadrivano 1.450 690 150+ quadrivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce quadrivano 1.450 710 150+ quadrivani in vendita in zona Elce
Filosofi quadrivano 1.350 670 100+ quadrivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta quadrivano 1.300 510 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia quadrivano 1.450 690 150+ quadrivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce quadrivano 1.450 720 100+ quadrivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe quadrivano 1.300 640 100+ quadrivani in vendita in zona Montemalbe
Prepo quadrivano 1.200 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Prepo
Santa Lucia quadrivano 1.250 670 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione quadrivano 1.350 670 150+ quadrivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre quadrivano 1.400 680 150+ quadrivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia trivano 1.350 730 circa 2000 trivani in vendita a Perugia
Case Bruciate trivano 1.350 750 200+ trivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città trivano 1.500 780 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 1.500 780 200+ trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 1.500 790 200+ trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 1.400 770 200+ trivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta trivano 1.300 590 circa 100 trivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia trivano 1.500 780 200+ trivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce trivano 1.500 800 150+ trivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe trivano 1.300 690 150+ trivani in vendita in zona Montemalbe
Pila trivano 1.500 - 30+ trivani in vendita in zona Pila
Prepo trivano 1.150 590 100+ trivani in vendita in zona Prepo
Santa Lucia trivano 1.200 650 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione trivano 1.350 750 200+ trivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre trivano 1.400 770 200+ trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.300 720 1000+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.350 780 100+ uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.650 830 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.650 830 100+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.650 860 circa 100 uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.400 810 100+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.200 690 50+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.650 830 100+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 1.900 920 50+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.250 720 circa 100 uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.150 690 circa 100 uffici in vendita in zona Prepo
Santa Lucia ufficio 1.200 680 50+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Stazione ufficio 1.300 770 100+ uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.450 800 100+ uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.300 700 2000+ ville in vendita a Perugia
Bosco villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Bosco
Case Bruciate villa 1.450 620 100+ ville in vendita in zona Case Bruciate
Cenerente villa 1.150 - 100+ ville in vendita in zona Cenerente
Centro Città villa 1.500 660 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna villa 1.450 660 circa 100 ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.500 650 100+ ville in vendita in zona Elce
Ferro di Cavallo villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi villa 1.500 650 100+ ville in vendita in zona Filosofi
L'Olmo villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Bagnolo villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Monte Bagnolo
Monte Corneo villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.450 660 100+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.450 580 100+ ville in vendita in zona Montemalbe
Pila villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Pila
Poggio della Pietra villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Poggio della Pietra
Ponte Felcino villa 1.000 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte d'Oddi villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Fortunato villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona San Fortunato
San Marco villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona San Marco
San Martino In Campo villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona San Martino In Campo
San Martino in Colle villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Martino in Colle
Sant'Enea villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Enea
Santa Lucia villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Santa Maria Rossa
Stazione villa 1.450 620 100+ ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.000 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.500 650 100+ ville in vendita in zona XX Settembre


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,17%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -3%
Canneto appartamento -10%
Casa del Diavolo appartamento +6%
Case Bruciate appartamento -4%
Castel del Piano appartamento inv
Cenerente appartamento inv
Centro Città appartamento -4%
Città della Domenica appartamento -7%
Civitella d'Arna appartamento -4%
Colle Umberto I appartamento -7%
Collestrada appartamento inv
Colombella appartamento -10%
Cordigliano appartamento -11%
Elce appartamento -4%
Farneto appartamento -12%
Ferriera appartamento -10%
Ferro di Cavallo appartamento -5%
Filosofi appartamento -3%
Lacugnano appartamento -3%
Madonna Alta appartamento -3%
Monte Corneo appartamento -3%
Montelaguardia appartamento -4%
Monteluce appartamento -4%
Pianello appartamento +4%
Pila appartamento inv
Ponte Felcino appartamento -14%
Ponte Pattoli appartamento -13%
Ponte San Giovanni appartamento -6%
Ponte Valleceppi appartamento +2%
Ponte d'Oddi appartamento inv
Ripa appartamento -8%
San Marco appartamento +1%
San Martino In Campo appartamento -4%
San Martino in Colle appartamento -6%
San Sisto appartamento -2%
Sant'Andrea delle Fratte appartamento inv
Sant'Enea appartamento -9%
Santa Sabina appartamento -5%
Stazione appartamento -4%
Villa Pitignano appartamento -4%
XX Settembre appartamento -4%
Tutta Perugia attico -3%
Case Bruciate attico -8%
Centro Città attico -8%
Civitella d'Arna attico -6%
Elce attico -15%
Filosofi attico +3%
Montelaguardia attico -6%
Monteluce attico -8%
Stazione attico -4%
XX Settembre attico -3%
Tutta Perugia bivano -2%
Case Bruciate bivano -3%
Centro Città bivano -8%
Civitella d'Arna bivano -5%
Elce bivano -3%
Montelaguardia bivano -5%
Monteluce bivano -6%
Stazione bivano -3%
XX Settembre bivano -4%
Tutta Perugia monolocale -10%
Centro Città monolocale -16%
Civitella d'Arna monolocale -16%
Elce monolocale -19%
Montelaguardia monolocale -16%
XX Settembre monolocale -14%
Tutta Perugia pentavano -12%
Centro Città pentavano -13%
Civitella d'Arna pentavano -14%
Elce pentavano -9%
Filosofi pentavano -19%
Montelaguardia pentavano -14%
XX Settembre pentavano -16%
Tutta Perugia quadrivano -5%
Centro Città quadrivano -1%
Civitella d'Arna quadrivano inv
Elce quadrivano -2%
Madonna Alta quadrivano -12%
Montelaguardia quadrivano inv
Monteluce quadrivano +2%
XX Settembre quadrivano -2%
Tutta Perugia trivano -6%
Centro Città trivano -6%
Civitella d'Arna trivano -7%
Elce trivano -8%
Madonna Alta trivano -4%
Montelaguardia trivano -8%
Monteluce trivano -6%
XX Settembre trivano -9%
Tutta Perugia ufficio +1%
Case Bruciate ufficio -6%
Centro Città ufficio -2%
Civitella d'Arna ufficio -2%
Filosofi ufficio -10%
Montelaguardia ufficio -2%
Stazione ufficio -6%
XX Settembre ufficio -6%
Tutta Perugia villa -3%
Cenerente villa -8%
Centro Città villa +4%
Città della Domenica villa -4%
Civitella d'Arna villa +7%
Elce villa +3%
Ferro di Cavallo villa +1%
Montebello villa -3%
Montelaguardia villa +6%
Pila villa -13%
Ponte Felcino villa +8%
Ponte d'Oddi villa -2%
Prepo villa inv
San Marco villa +5%
San Martino In Campo villa -6%
San Martino in Colle villa +1%
Sant'Enea villa -5%
Villa Pitignano villa -6%
XX Settembre villa +11%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Casa del Diavolo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Pattoli si registrano i massimi cali (-13%).


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