Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Pescara sono presenti un totale di circa 8208 annunci immobiliari in vendita e 4775 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Pescara nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Con questi valori, Pescara è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Kennedy è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.425 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leopoldo Muzii è la zona di maggior costo, mentre la zona San Silvestrino è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1494 annunci in vendita e 1111 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 1.950 660 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.100 650 400+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.100 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 1.800 590 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.450 600 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 1.900 650 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 1.600 600 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.750 610 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 1.650 620 200+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.500 570 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.700 620 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.150 680 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 1.500 600 150+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.250 700 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.200 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 1.950 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.000 610 500+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.050 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.550 620 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.450 580 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 1.650 580 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 1.950 600 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 1.900 620 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 1.900 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 1.850 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.300 680 500+ attici in vendita a Pescara
Castellammare attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Castellammare
Centro Città attico 2.450 700 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.350 730 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Colle Pietra
Colle di Mezzo attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.600 760 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 2.650 720 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 1.700 590 50+ attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.250 660 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.300 780 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.300 700 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.150 760 circa 100 attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.200 640 circa 100 attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.250 880 500+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.400 920 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 1.950 850 30+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Duca degli Abruzzi bivano 2.100 900 30+ bivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy bivano 2.150 930 30+ bivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii bivano 2.350 940 circa 100 bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 1.700 830 30+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.250 910 circa 100 bivani in vendita in zona Ospedale
Pineta bivano 2.250 760 30+ bivani in vendita in zona Pineta
Porta Nuova bivano 2.400 920 100+ bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.250 850 circa 100 bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.100 870 circa 100 bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara monolocale 2.100 830 150+ monolocali in vendita a Pescara
Tutta Pescara pentavano 1.800 580 300+ pentavani in vendita a Pescara
Centro Città pentavano 1.850 630 30+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii pentavano 2.150 660 30+ pentavani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Ospedale pentavano 1.800 660 30+ pentavani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova pentavano 1.950 630 30+ pentavani in vendita in zona Porta Nuova
Villa Fabio pentavano 1.750 670 30+ pentavani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara quadrivano 1.750 540 circa 1000 quadrivani in vendita a Pescara
Castellammare quadrivano 2.100 530 30+ quadrivani in vendita in zona Castellammare
Centro Città quadrivano 2.000 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino quadrivano 1.850 510 50+ quadrivani in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra quadrivano 1.750 540 50+ quadrivani in vendita in zona Colle Pietra
Colle di Mezzo quadrivano 1.650 500 50+ quadrivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi quadrivano 2.150 530 50+ quadrivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy quadrivano 2.200 540 50+ quadrivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii quadrivano 2.050 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco quadrivano 1.350 490 30+ quadrivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale quadrivano 1.750 560 circa 100 quadrivani in vendita in zona Ospedale
Pineta quadrivano 1.750 470 30+ quadrivani in vendita in zona Pineta
Porta Nuova quadrivano 1.850 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
Santa Filomena quadrivano 1.900 550 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Filomena
Stadio quadrivano 1.750 500 50+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio quadrivano 1.700 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara trivano 1.950 680 1000+ trivani in vendita a Pescara
Castellammare trivano 2.000 690 30+ trivani in vendita in zona Castellammare
Centro Città trivano 2.150 700 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino trivano 1.850 690 50+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra trivano 1.650 590 30+ trivani in vendita in zona Colle Pietra
Colle di Mezzo trivano 1.650 620 50+ trivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi trivano 2.000 740 50+ trivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy trivano 2.050 770 50+ trivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii trivano 2.200 740 100+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 1.550 610 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 1.950 700 100+ trivani in vendita in zona Ospedale
Pineta trivano 2.350 650 30+ trivani in vendita in zona Pineta
Porta Nuova trivano 2.050 700 150+ trivani in vendita in zona Porta Nuova
Santa Filomena trivano 1.700 630 30+ trivani in vendita in zona Santa Filomena
Stadio trivano 2.050 650 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 1.950 690 100+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.000 850 1000+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.050 850 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 2.000 900 30+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo ufficio 1.850 860 30+ uffici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi ufficio 2.050 920 30+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.100 920 50+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.100 910 100+ uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.550 770 50+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 1.950 860 100+ uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.000 850 100+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 1.900 790 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 1.950 860 circa 100 uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.650 610 1000+ ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 1.700 660 circa 100 ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 1.850 590 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Colle Innamorati villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.550 640 150+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.400 510 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle San Donato villa 1.450 570 circa 100 ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.400 650 150+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 1.750 640 100+ ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 1.900 640 circa 100 ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 1.900 620 100+ ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco villa 1.500 600 50+ ville in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale villa 1.650 590 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova villa 1.700 590 100+ ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.450 610 circa 100 ville in vendita in zona San Silvestro
Stadio villa 2.050 650 circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Villa Fabio villa 1.600 610 150+ ville in vendita in zona Villa Fabio


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,09%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento inv
Castellammare appartamento +2%
Centro Città appartamento inv
Colle Breccia appartamento +1%
Colle Innamorati appartamento -2%
Colle Marino appartamento inv
Colle Orlando appartamento +2%
Colle Pietra appartamento inv
Colle San Donato appartamento +2%
Colle Scorrano appartamento -4%
Colle di Mezzo appartamento -2%
Colli Madonna appartamento -3%
Duca degli Abruzzi appartamento +1%
Fontanelle appartamento inv
Kennedy appartamento +1%
Leopoldo Muzii appartamento inv
Madonna del Fuoco appartamento -6%
Ospedale appartamento inv
Pineta appartamento +3%
Porta Nuova appartamento inv
San Donato appartamento inv
San Giovanni appartamento -5%
San Silvestro appartamento -4%
San Silvestro Spiaggia appartamento +4%
Santa Filomena appartamento inv
Stadio appartamento inv
Tutta Pescara attico +7%
Castellammare attico +8%
Centro Città attico +7%
Colle Marino attico +15%
Duca degli Abruzzi attico +13%
Kennedy attico +13%
Leopoldo Muzii attico +10%
Ospedale attico +5%
Pineta attico +7%
Porta Nuova attico +8%
Stadio attico +4%
Tutta Pescara bivano +4%
Centro Città bivano +2%
Ospedale bivano inv
Pineta bivano -13%
Porta Nuova bivano inv
Tutta Pescara monolocale +6%
Tutta Pescara pentavano +6%
Centro Città pentavano +3%
Porta Nuova pentavano +8%
Tutta Pescara quadrivano inv
Castellammare quadrivano +9%
Centro Città quadrivano +5%
Duca degli Abruzzi quadrivano +13%
Kennedy quadrivano +11%
Ospedale quadrivano +8%
Pineta quadrivano -12%
Porta Nuova quadrivano -2%
Stadio quadrivano -8%
Tutta Pescara trivano +2%
Castellammare trivano +3%
Centro Città trivano inv
Duca degli Abruzzi trivano +4%
Kennedy trivano +3%
Ospedale trivano +2%
Porta Nuova trivano inv
Tutta Pescara ufficio +7%
Centro Città ufficio +1%
Duca degli Abruzzi ufficio +3%
Kennedy ufficio -1%
Ospedale ufficio +5%
Porta Nuova ufficio inv
Tutta Pescara villa -2%
Castellammare villa -6%
Centro Città villa -2%
Colle Innamorati villa inv
Colle Marino villa -5%
Colle Orlando villa +10%
Colle San Donato villa +6%
Colle Scorrano villa +2%
Colli Madonna villa +4%
Duca degli Abruzzi villa -10%
Kennedy villa -9%
Ospedale villa +7%
Porta Nuova villa -4%
San Donato villa +8%
San Giovanni villa +1%
San Silvestro villa -7%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colle Orlando mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna del Fuoco si registrano i massimi cali (-6%).


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