Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Pescara sono presenti un totale di circa 8208 annunci immobiliari in vendita e 4775 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pescara nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Con questi valori, Pescara è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Kennedy è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.425 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leopoldo Muzii è la zona di maggior costo, mentre la zona San Silvestrino è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1494 annunci in vendita e 1111 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,09%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Pescara da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pescara | appartamento | inv |
| Castellammare | appartamento | +2% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Colle Breccia | appartamento | +1% |
| Colle Innamorati | appartamento | -2% |
| Colle Marino | appartamento | inv |
| Colle Orlando | appartamento | +2% |
| Colle Pietra | appartamento | inv |
| Colle San Donato | appartamento | +2% |
| Colle Scorrano | appartamento | -4% |
| Colle di Mezzo | appartamento | -2% |
| Colli Madonna | appartamento | -3% |
| Duca degli Abruzzi | appartamento | +1% |
| Fontanelle | appartamento | inv |
| Kennedy | appartamento | +1% |
| Leopoldo Muzii | appartamento | inv |
| Madonna del Fuoco | appartamento | -6% |
| Ospedale | appartamento | inv |
| Pineta | appartamento | +3% |
| Porta Nuova | appartamento | inv |
| San Donato | appartamento | inv |
| San Giovanni | appartamento | -5% |
| San Silvestro | appartamento | -4% |
| San Silvestro Spiaggia | appartamento | +4% |
| Santa Filomena | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | inv |
| Tutta Pescara | attico | +7% |
| Castellammare | attico | +8% |
| Centro Città | attico | +7% |
| Colle Marino | attico | +15% |
| Duca degli Abruzzi | attico | +13% |
| Kennedy | attico | +13% |
| Leopoldo Muzii | attico | +10% |
| Ospedale | attico | +5% |
| Pineta | attico | +7% |
| Porta Nuova | attico | +8% |
| Stadio | attico | +4% |
| Tutta Pescara | bivano | +4% |
| Centro Città | bivano | +2% |
| Ospedale | bivano | inv |
| Pineta | bivano | -13% |
| Porta Nuova | bivano | inv |
| Tutta Pescara | monolocale | +6% |
| Tutta Pescara | pentavano | +6% |
| Centro Città | pentavano | +3% |
| Porta Nuova | pentavano | +8% |
| Tutta Pescara | quadrivano | inv |
| Castellammare | quadrivano | +9% |
| Centro Città | quadrivano | +5% |
| Duca degli Abruzzi | quadrivano | +13% |
| Kennedy | quadrivano | +11% |
| Ospedale | quadrivano | +8% |
| Pineta | quadrivano | -12% |
| Porta Nuova | quadrivano | -2% |
| Stadio | quadrivano | -8% |
| Tutta Pescara | trivano | +2% |
| Castellammare | trivano | +3% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Duca degli Abruzzi | trivano | +4% |
| Kennedy | trivano | +3% |
| Ospedale | trivano | +2% |
| Porta Nuova | trivano | inv |
| Tutta Pescara | ufficio | +7% |
| Centro Città | ufficio | +1% |
| Duca degli Abruzzi | ufficio | +3% |
| Kennedy | ufficio | -1% |
| Ospedale | ufficio | +5% |
| Porta Nuova | ufficio | inv |
| Tutta Pescara | villa | -2% |
| Castellammare | villa | -6% |
| Centro Città | villa | -2% |
| Colle Innamorati | villa | inv |
| Colle Marino | villa | -5% |
| Colle Orlando | villa | +10% |
| Colle San Donato | villa | +6% |
| Colle Scorrano | villa | +2% |
| Colli Madonna | villa | +4% |
| Duca degli Abruzzi | villa | -10% |
| Kennedy | villa | -9% |
| Ospedale | villa | +7% |
| Porta Nuova | villa | -4% |
| San Donato | villa | +8% |
| San Giovanni | villa | +1% |
| San Silvestro | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colle Orlando mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna del Fuoco si registrano i massimi cali (-6%).
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