Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Piacenza sono presenti un totale di circa 12842 annunci immobiliari in vendita e 4334 in affitto, con un indice complessivo di 171 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². Piacenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona La Verza è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gerbido è la più economica con circa 1.025 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2210 annunci in vendita e 1253 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.650 690 10k+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.700 740 500+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 1.700 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.700 690 2000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.600 650 2000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.700 590 500+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borghetto appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borghetto
Borgotrebbia appartamento 1.600 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.550 680 2000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.550 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.700 700 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.550 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.650 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 1.750 560 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Mose appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Le Mose
Le Novate appartamento 1.700 770 400+ appartamenti in vendita in zona Le Novate
Montale appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montale
Pittolo appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pittolo
Quarto appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Quarto
Raffalda appartamento 1.650 670 2000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 1.700 460 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.500 630 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.550 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.650 630 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.200 810 500+ attici in vendita a Piacenza
Baia del Re attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova attico 2.200 - 150+ attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.150 - 100+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.050 - 100+ attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica attico 1.850 - 50+ attici in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.050 - 150+ attici in vendita in zona Boselli
Caorsana attico 2.200 - circa 100 attici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico attico 2.350 - 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.150 - 100+ attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 1.850 - circa 100 attici in vendita in zona Stadio
Veggioletta attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza bivano 1.700 800 2000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 1.850 890 circa 100 bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 1.650 800 400+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 1.750 800 200+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 1.700 800 300+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 1.600 780 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.600 830 circa 100 bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.700 810 100+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 1.600 790 300+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.600 830 150+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 1.750 800 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 1.600 840 200+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.650 790 150+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.100 760 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.650 790 200+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 1.700 770 150+ bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.550 820 circa 100 bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 1.800 940 300+ monolocali in vendita a Piacenza
Centro Storico monolocale 1.800 950 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Tutta Piacenza pentavano 1.650 - 200+ pentavani in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.700 530 500+ quadrivani in vendita a Piacenza
Baia del Re quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova quadrivano 1.750 540 200+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano quadrivano 1.800 570 100+ quadrivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino quadrivano 1.750 530 150+ quadrivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.750 510 150+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli quadrivano 1.650 540 200+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Caorsana quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico quadrivano 1.800 560 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana quadrivano 1.550 - 100+ quadrivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile quadrivano 1.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda quadrivano 1.700 510 150+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Stadio quadrivano 1.600 - 100+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza trivano 1.600 560 1000+ trivani in vendita a Piacenza
Baia del Re trivano 1.600 - 50+ trivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova trivano 1.650 570 400+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.700 590 200+ trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.700 570 300+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.600 540 300+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.750 500 100+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.600 550 100+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.550 560 400+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.450 580 150+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.650 590 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.450 550 200+ trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.650 550 200+ trivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona La Verza
Raffalda trivano 1.650 560 200+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.550 510 200+ trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.600 520 100+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.800 2.010 1000+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 1.750 2.030 150+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.800 2.260 100+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 1.850 1.850 100+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 1.750 1.720 100+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica ufficio 1.800 700 30+ uffici in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia ufficio 1.900 1.150 50+ uffici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli ufficio 1.700 1.970 100+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 1.750 2.210 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.650 1.590 50+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile ufficio 1.900 1.320 circa 100 uffici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda ufficio 1.850 1.600 100+ uffici in vendita in zona Raffalda
Stadio ufficio 1.600 1.450 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Veggioletta ufficio 2.050 670 50+ uffici in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza villa 1.700 - circa 2000 ville in vendita a Piacenza
Baia del Re villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova villa 1.800 - 200+ ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino villa 1.700 - 200+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 1.900 - 200+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia villa 1.550 - 100+ ville in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Boselli
Caorsana villa 1.400 - 100+ ville in vendita in zona Caorsana
Centro Storico villa 1.850 - 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 1.650 - 200+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona La Verza
Le Novate villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Le Novate
Pittolo villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Pittolo
Quarto villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Quarto
Raffalda villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Veggioletta


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -4%
Baia del Re appartamento -3%
Barriera Genova appartamento -2%
Barriera Milano appartamento -4%
Barriera Torino appartamento inv
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -1%
Besurica appartamento -4%
Borgotrebbia appartamento +1%
Boselli appartamento -3%
Centro Storico appartamento -4%
Farnesiana appartamento -4%
Infrangibile appartamento inv
Le Mose appartamento +4%
Montale appartamento -6%
Pittolo appartamento +6%
Quarto appartamento -1%
Raffalda appartamento inv
Stadio appartamento -2%
Tutta Piacenza attico -2%
Baia del Re attico +10%
Barriera Genova attico -4%
Barriera Milano attico inv
Barriera Torino attico -5%
Belvedere / Quartiere Duemila attico -10%
Centro Storico attico inv
Farnesiana attico +8%
Infrangibile attico -2%
Raffalda attico -5%
Tutta Piacenza bivano -3%
Baia del Re bivano +4%
Barriera Genova bivano -2%
Barriera Milano bivano -6%
Belvedere / Quartiere Duemila bivano inv
Borgotrebbia bivano +11%
Centro Storico bivano -5%
Infrangibile bivano +7%
Tutta Piacenza monolocale -2%
Centro Storico monolocale inv
Tutta Piacenza pentavano -7%
Tutta Piacenza quadrivano inv
Baia del Re quadrivano -3%
Barriera Genova quadrivano +5%
Barriera Milano quadrivano +11%
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano +6%
Besurica quadrivano +1%
Boselli quadrivano +6%
Centro Storico quadrivano +10%
Raffalda quadrivano +2%
Tutta Piacenza trivano inv
Baia del Re trivano -5%
Barriera Genova trivano +5%
Barriera Milano trivano +3%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano +5%
Boselli trivano +2%
Centro Storico trivano +4%
Infrangibile trivano +8%
Raffalda trivano +6%
Stadio trivano +1%
Tutta Piacenza ufficio -3%
Barriera Genova ufficio +2%
Barriera Milano ufficio inv
Centro Storico ufficio -2%
Tutta Piacenza villa -5%
Baia del Re villa -6%
Barriera Genova villa -2%
Barriera Torino villa -2%
Belvedere / Quartiere Duemila villa inv
Besurica villa +3%
Borgotrebbia villa -1%
Farnesiana villa -7%
Infrangibile villa -3%
La Verza villa -6%
Pittolo villa -25%
Raffalda villa -1%
San Bonico villa +7%
Stadio villa -8%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Bonico mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittolo si registrano i massimi cali (-10%).


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