Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Pietrasanta. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 6889 annunci immobiliari in vendita e 1745 in affitto, con un indice complessivo di 357 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Pietrasanta nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². Con questi valori, Pietrasanta è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.350 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Fiumetto) è la più costosa con oltre 5.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Strettoia è la più economica con circa 3.150 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Africa è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.800 €/m² e 5.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1959 annunci in vendita e 694 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 4.750 2.910 2000+ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.250 2.310 200+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano appartamento 4.350 - 150+ appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte appartamento 4.400 2.440 200+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Crociale appartamento 3.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto appartamento 5.450 4.390 400+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 5.200 4.020 300+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 5.400 4.250 500+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 5.300 4.190 400+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.450 2.310 200+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Solaio appartamento 4.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Solaio
Tonfano appartamento 5.350 4.240 500+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.400 2.600 150+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello appartamento 4.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vignone appartamento 5.250 4.300 400+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta bivano 5.200 - 150+ bivani in vendita a Pietrasanta
Tutta Pietrasanta monolocale 5.100 - 100+ monolocali in vendita a Pietrasanta
Tutta Pietrasanta pentavano 4.400 - 200+ pentavani in vendita a Pietrasanta
Tutta Pietrasanta quadrivano 4.600 - 200+ quadrivani in vendita a Pietrasanta
Marina di Pietrasanta quadrivano 4.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Tonfano quadrivano 5.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tonfano
Vignone quadrivano 4.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta trivano 5.450 - 200+ trivani in vendita a Pietrasanta
Marina di Pietrasanta trivano 6.550 - 30+ trivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Tonfano trivano 6.600 - 30+ trivani in vendita in zona Tonfano
Vignone trivano 6.500 - 30+ trivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 5.200 3.760 5000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 4.050 - 150+ ville in vendita in zona Africa
Capezzano villa 4.250 - circa 100 ville in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte villa 4.300 - 100+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia villa 3.850 - circa 100 ville in vendita in zona Capriglia
Crociale villa 3.950 - 50+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 5.650 3.690 circa 1000 ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 5.650 5.090 500+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 5.550 4.500 1000+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 5.650 4.820 circa 1000 ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 4.100 - 150+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 3.850 - circa 100 ville in vendita in zona Pozzodonico
Solaio villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Solaio
Strettoia villa 4.300 - 50+ ville in vendita in zona Strettoia
Tonfano villa 5.650 4.490 1000+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 4.050 - 100+ ville in vendita in zona Traversagna
Valdicastello villa 4.700 - 50+ ville in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia villa 4.250 - 50+ ville in vendita in zona Vallecchia
Vignone villa 5.350 5.140 circa 1000 ville in vendita in zona Vignone


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,12%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento inv
Capezzano Monte appartamento inv
Marina di Pietrasanta appartamento -4%
Osterietta appartamento -1%
Tonfano appartamento -3%
Tutta Pietrasanta bivano -7%
Tutta Pietrasanta monolocale +1%
Tutta Pietrasanta pentavano -15%
Tutta Pietrasanta quadrivano -4%
Marina di Pietrasanta quadrivano -11%
Tonfano quadrivano -4%
Tutta Pietrasanta trivano -3%
Marina di Pietrasanta trivano -4%
Tonfano trivano -3%
Tutta Pietrasanta villa -1%
Capezzano Monte villa +3%
Capriglia villa +3%
Marina di Pietrasanta villa -3%
Strettoia villa +4%
Tonfano villa -3%
Valdicastello villa +9%
Vignone villa -2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Valdicastello mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di Pietrasanta si registrano i massimi cali (-3%).


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