Mercato immobiliare a Pinerolo aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pinerolo. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Pinerolo sono presenti un totale di circa 2963 annunci immobiliari in vendita e 932 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Pinerolo nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Pinerolo sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Biscornetto è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino è la più economica con circa 1.175 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Avaro/Tron è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascina Nuova è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Abbadia Alpina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 86 annunci in vendita e 9 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pinerolo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pinerolo appartamento 1.450 600 2000+ appartamenti in vendita a Pinerolo
Abbadia Alpina appartamento 1.400 580 300+ appartamenti in vendita in zona Abbadia Alpina
Avaro/Tron appartamento 1.400 590 500+ appartamenti in vendita in zona Avaro/Tron
Batur appartamento 1.450 560 150+ appartamenti in vendita in zona Batur
Biscornetto appartamento 1.600 570 100+ appartamenti in vendita in zona Biscornetto
Cascina Gili appartamento 1.450 - 300+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gili
Cascina Nuova appartamento 1.550 530 100+ appartamenti in vendita in zona Cascina Nuova
Colletto appartamento 1.300 560 50+ appartamenti in vendita in zona Colletto
Graniera appartamento 1.400 540 100+ appartamenti in vendita in zona Graniera
Losani appartamento 1.300 560 200+ appartamenti in vendita in zona Losani
Riauna appartamento 1.400 570 300+ appartamenti in vendita in zona Riauna
San Martino appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Villa Motta Rasini appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Motta Rasini
Tutta Pinerolo attico 2.100 - 100+ attici in vendita a Pinerolo
Tutta Pinerolo bivano 1.400 710 300+ bivani in vendita a Pinerolo
Abbadia Alpina bivano 1.350 610 50+ bivani in vendita in zona Abbadia Alpina
Avaro/Tron bivano 1.300 730 circa 100 bivani in vendita in zona Avaro/Tron
Cascina Gili bivano 1.400 - 30+ bivani in vendita in zona Cascina Gili
Riauna bivano 1.400 760 50+ bivani in vendita in zona Riauna
Tutta Pinerolo quadrivano 1.600 - 200+ quadrivani in vendita a Pinerolo
Avaro/Tron quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Avaro/Tron
Tutta Pinerolo ufficio 1.400 670 300+ uffici in vendita a Pinerolo
Avaro/Tron ufficio 1.400 600 50+ uffici in vendita in zona Avaro/Tron
Tutta Pinerolo villa 1.500 - 400+ ville in vendita a Pinerolo
Avaro/Tron villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Avaro/Tron


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pinerolo da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pinerolo appartamento -4%
Abbadia Alpina appartamento -1%
Avaro/Tron appartamento -5%
Batur appartamento +1%
Tutta Pinerolo attico -5%
Tutta Pinerolo bivano -1%
Avaro/Tron bivano -8%
Tutta Pinerolo quadrivano -6%
Avaro/Tron quadrivano -6%
Tutta Pinerolo ufficio inv
Avaro/Tron ufficio +5%
Tutta Pinerolo villa -6%
Avaro/Tron villa -11%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Batur mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Avaro/Tron si registrano i massimi cali (-5%).


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