Mercato immobiliare a Pioltello aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Pioltello. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Pioltello sono presenti un totale di circa 2118 annunci immobiliari in vendita e 533 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Pioltello nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti a Pioltello sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona San Felice è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 1.700 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rugacesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Seggiano è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Seggiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 328 annunci in vendita e 48 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pioltello appartamento 1.550 870 1000+ appartamenti in vendita a Pioltello
Limito appartamento 1.750 900 300+ appartamenti in vendita in zona Limito
Rugacesio appartamento 1.750 930 300+ appartamenti in vendita in zona Rugacesio
San Felice appartamento 1.750 910 300+ appartamenti in vendita in zona San Felice
Seggiano appartamento 1.700 900 400+ appartamenti in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello bivano 1.400 920 400+ bivani in vendita a Pioltello
Limito bivano 1.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Limito
Rugacesio bivano 1.700 - 50+ bivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice bivano 1.650 - circa 100 bivani in vendita in zona San Felice
Seggiano bivano 1.550 - 100+ bivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello quadrivano 1.800 - 100+ quadrivani in vendita a Pioltello
Seggiano quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello trivano 1.800 - 400+ trivani in vendita a Pioltello
Limito trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona Limito
Rugacesio trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona San Felice
Seggiano trivano 1.800 - 100+ trivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello ufficio 2.000 750 150+ uffici in vendita a Pioltello
Tutta Pioltello villa 1.850 - 100+ ville in vendita a Pioltello
Limito villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Limito
San Felice villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona San Felice
Seggiano villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Seggiano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte aumento (+6,21%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
D'altra parte i bivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+3%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pioltello da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pioltello appartamento +5%
Limito appartamento +2%
San Felice appartamento +3%
Seggiano appartamento +4%
Tutta Pioltello bivano +3%
Limito bivano +7%
San Felice bivano +11%
Seggiano bivano +7%
Tutta Pioltello quadrivano +14%
Seggiano quadrivano +1%
Tutta Pioltello trivano +11%
Limito trivano +2%
San Felice trivano +2%
Seggiano trivano +3%
Tutta Pioltello ufficio +9%
Tutta Pioltello villa -10%
Limito villa -11%
San Felice villa -14%
Seggiano villa -14%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Seggiano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Limito si registrano gli incrementi minimi+2%).


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