Andamento del mercato immobiliare a Poggibonsi. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Poggibonsi sono presenti un totale di circa 2979 annunci immobiliari in vendita e 783 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Poggibonsi nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Poggibonsi è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Bellavista è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro storico è la più economica con circa 2.000 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Montelonti è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 476 annunci in vendita e 116 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Poggibonsi e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Poggibonsi | appartamento | 2.150 | 870 | 2000+ | appartamenti in vendita a Poggibonsi |
| Borgaccio | appartamento | 2.000 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Borgaccio |
| Campomaggio | appartamento | 2.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Campomaggio |
| Campostaggia | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Campostaggia |
| Centro Storico | appartamento | 2.000 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Cipressino | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cipressino |
| Lecchi di Staggia | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lecchi di Staggia |
| Montelonti | appartamento | 2.050 | 750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montelonti |
| Staggia Senese | appartamento | 2.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Staggia Senese |
| Talciona | appartamento | 2.100 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Talciona |
| Tutta Poggibonsi | bivano | 1.950 | - | 200+ | bivani in vendita a Poggibonsi |
| Borgaccio | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Borgaccio |
| Centro Storico | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Poggibonsi | pentavano | 2.250 | - | 150+ | pentavani in vendita a Poggibonsi |
| Tutta Poggibonsi | quadrivano | 2.100 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Poggibonsi |
| Borgaccio | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Borgaccio |
| Centro Storico | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
| Montelonti | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Montelonti |
| Tutta Poggibonsi | trivano | 2.250 | - | 200+ | trivani in vendita a Poggibonsi |
| Borgaccio | trivano | 2.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Borgaccio |
| Centro Storico | trivano | 2.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Montelonti | trivano | 2.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Montelonti |
| Tutta Poggibonsi | ufficio | 1.750 | 820 | 200+ | uffici in vendita a Poggibonsi |
| Tutta Poggibonsi | villa | 2.250 | - | 200+ | ville in vendita a Poggibonsi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,11%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Poggibonsi da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Poggibonsi | appartamento | -1% |
| Borgaccio | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Staggia Senese | appartamento | -5% |
| Tutta Poggibonsi | bivano | -16% |
| Borgaccio | bivano | -20% |
| Centro Storico | bivano | -21% |
| Tutta Poggibonsi | pentavano | -2% |
| Tutta Poggibonsi | quadrivano | inv |
| Borgaccio | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Tutta Poggibonsi | trivano | -3% |
| Borgaccio | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -6% |
| Tutta Poggibonsi | ufficio | -10% |
| Tutta Poggibonsi | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Staggia Senese si registrano i massimi cali (-5%).
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