Mercato immobiliare a Rapallo aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Rapallo. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Rapallo sono presenti un totale di circa 6195 annunci immobiliari in vendita e 695 in affitto, con un indice complessivo di 235 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Rapallo nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². Con questi valori, Rapallo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 3.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Quirico d'Assereto è la più economica con circa 2.150 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro di Novella è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Rapallo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.750 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Michele di Pagana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 552 annunci in vendita e 170 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rapallo appartamento 3.050 960 5000+ appartamenti in vendita a Rapallo
Montallegro appartamento 2.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montallegro
San Martino di Noceto appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto
San Massimo appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Massimo
San Michele di Pagana appartamento 3.250 950 2000+ appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella appartamento 2.600 800 1000+ appartamenti in vendita in zona San Pietro di Novella
Sant'Andrea di Foggia appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia
Santa Maria del Campo appartamento 2.650 880 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo attico 4.000 - 500+ attici in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana attico 4.250 - 200+ attici in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella attico 3.200 - 100+ attici in vendita in zona San Pietro di Novella
Tutta Rapallo bivano 2.650 900 1000+ bivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana bivano 2.700 940 400+ bivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella bivano 2.500 910 300+ bivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo bivano 2.650 - 100+ bivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo monolocale 2.950 1.050 400+ monolocali in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana monolocale 3.200 1.040 50+ monolocali in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella monolocale 2.550 870 30+ monolocali in vendita in zona San Pietro di Novella
Tutta Rapallo quadrivano 3.150 - 300+ quadrivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana quadrivano 3.400 - 100+ quadrivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Tutta Rapallo trivano 3.050 900 circa 1000 trivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana trivano 3.200 1.000 300+ trivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella trivano 2.700 790 200+ trivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo villa 3.950 920 1000+ ville in vendita a Rapallo
Montallegro villa 3.250 - 30+ ville in vendita in zona Montallegro
San Martino di Noceto villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona San Martino di Noceto
San Massimo villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona San Massimo
San Maurizio di Monti villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona San Maurizio di Monti
San Michele di Pagana villa 4.450 1.050 300+ ville in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona San Pietro di Novella
Sant'Andrea di Foggia villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia
Santa Maria del Campo villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Maria del Campo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rapallo da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rapallo appartamento -2%
Montallegro appartamento -11%
San Martino di Noceto appartamento -8%
San Michele di Pagana appartamento -2%
Santa Maria del Campo appartamento -1%
Tutta Rapallo attico +3%
San Michele di Pagana attico +6%
Tutta Rapallo bivano -3%
San Michele di Pagana bivano -7%
Tutta Rapallo monolocale -10%
San Michele di Pagana monolocale -5%
Tutta Rapallo quadrivano +2%
San Michele di Pagana quadrivano inv
Tutta Rapallo trivano inv
San Michele di Pagana trivano -2%
Santa Maria del Campo trivano +3%
Tutta Rapallo villa -7%
Montallegro villa +1%
San Massimo villa -6%
San Maurizio di Monti villa +14%
San Michele di Pagana villa -10%
Sant'Andrea di Foggia villa -5%
Santa Maria del Campo villa -9%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Maurizio di Monti mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino di Noceto si registrano i massimi cali (-8%).


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