Mercato immobiliare a Ravenna aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Ravenna. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 15167 annunci immobiliari in vendita e 2317 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Ravenna è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragone è la più economica con circa 1.075 €/m² (+64% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2428 annunci in vendita e 667 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ravenna appartamento 1.950 880 10k+ appartamenti in vendita a Ravenna
Ammonite appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ammonite
Borgo Faina appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borgo Faina
Borgo Masotti appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone appartamento 1.950 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Camerlona appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Camerlona
Campiano appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carraie
Casal Borsetti appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Casal Borsetti
Castiglione di Ravenna appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castiglione di Ravenna
Centro Storico appartamento 1.900 860 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe appartamento 1.950 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini appartamento 1.950 - 500+ appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Glorie
Lido Adriano appartamento 1.650 740 500+ appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe appartamento 3.000 - 300+ appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante appartamento 1.650 - 500+ appartamenti in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio appartamento 2.950 1.400 300+ appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero appartamento 1.950 - 300+ appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea appartamento 2.250 - 150+ appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna appartamento 2.450 970 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mezzano
Piangipane appartamento 1.550 - 100+ appartamenti in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo appartamento 1.900 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini appartamento 2.400 970 200+ appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Porto Fuori appartamento 1.850 - 1000+ appartamenti in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme appartamento 2.000 1.300 500+ appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
Roncalceci appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Roncalceci
San Bartolo appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Bartolo
San Marco appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Michele appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Michele
San Pietro in Campiano appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
San Pietro in Vincoli appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Vincoli
Santerno appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santerno
Santo Stefano appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Savio di Ravenna appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Savio di Ravenna
Villanova di Ravenna appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villanova di Ravenna
Tutta Ravenna attico 2.300 - 400+ attici in vendita a Ravenna
Borgo Montone attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico attico 2.200 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Classe attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Classe
Ponte Nuovo attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Porto Fuori
Tutta Ravenna bivano 2.200 980 1000+ bivani in vendita a Ravenna
Borgo Montone bivano 2.200 990 150+ bivani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico bivano 2.150 970 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Classe bivano 2.250 - circa 100 bivani in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Fornace Zarattini
Lido Adriano bivano 1.600 - 50+ bivani in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Dante bivano 1.550 - 50+ bivani in vendita in zona Lido di Dante
Ponte Nuovo bivano 2.200 990 50+ bivani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori bivano 2.200 - circa 100 bivani in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme bivano 2.050 - circa 100 bivani in vendita in zona Punta Marina Terme
Tutta Ravenna monolocale 2.150 1.050 300+ monolocali in vendita a Ravenna
Borgo Montone monolocale 2.100 - 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico monolocale 2.300 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ravenna pentavano 1.650 720 500+ pentavani in vendita a Ravenna
Borgo Montone pentavano 1.850 - circa 100 pentavani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico pentavano 1.800 780 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Classe pentavano 1.750 - circa 100 pentavani in vendita in zona Classe
Ponte Nuovo pentavano 1.900 - circa 100 pentavani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori pentavano 1.800 - circa 100 pentavani in vendita in zona Porto Fuori
Tutta Ravenna quadrivano 1.850 800 500+ quadrivani in vendita a Ravenna
Borgo Montone quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico quadrivano 1.850 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Classe quadrivano 1.800 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Classe
Lido Adriano quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Dante quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lido di Dante
Ponte Nuovo quadrivano 1.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme quadrivano 2.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Punta Marina Terme
Tutta Ravenna trivano 1.950 790 1000+ trivani in vendita a Ravenna
Borgo Montone trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico trivano 2.050 880 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Classe trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Classe
Lido Adriano trivano 1.700 - 100+ trivani in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe trivano 3.050 - 30+ trivani in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio trivano 3.050 - 30+ trivani in vendita in zona Lido di Savio
Ponte Nuovo trivano 1.950 - 100+ trivani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita in zona Punta Marina Terme
Tutta Ravenna ufficio 1.750 900 circa 1000 uffici in vendita a Ravenna
Borgo Montone ufficio 1.900 810 200+ uffici in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico ufficio 1.850 930 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Classe ufficio 1.700 - circa 100 uffici in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini ufficio 1.850 - circa 100 uffici in vendita in zona Fornace Zarattini
Ponte Nuovo ufficio 1.750 - circa 100 uffici in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori ufficio 1.750 - 50+ uffici in vendita in zona Porto Fuori
Tutta Ravenna villa 1.850 670 3000+ ville in vendita a Ravenna
Ammonite villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Ammonite
Borgo Faina villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Faina
Borgo Masotti villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone villa 1.950 - 400+ ville in vendita in zona Borgo Montone
Camerlona villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Camerlona
Campiano villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Campiano
Carraie villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Carraie
Castiglione di Ravenna villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Castiglione di Ravenna
Centro Storico villa 1.950 - 500+ ville in vendita in zona Centro Storico
Classe villa 1.850 - 300+ ville in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Glorie
Lido Adriano villa 2.050 - 200+ ville in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante villa 2.000 - 150+ ville in vendita in zona Lido di Dante
Madonna dell'Albero villa 1.800 - 150+ ville in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Mezzano
Piangipane villa 1.550 - 100+ ville in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo villa 1.850 - 300+ ville in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Porto Corsini
Porto Fuori villa 1.850 - 300+ ville in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme villa 2.100 - 150+ ville in vendita in zona Punta Marina Terme
Roncalceci villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Roncalceci
San Bartolo villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona San Bartolo
San Marco villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona San Marco
San Michele villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona San Michele
San Pietro in Campiano villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Pietro in Campiano
San Pietro in Vincoli villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona San Pietro in Vincoli
Santerno villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Santerno
Villanova di Ravenna villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Villanova di Ravenna


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ravenna da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ravenna appartamento -2%
Ammonite appartamento -4%
Borgo Montone appartamento inv
Camerlona appartamento +2%
Casal Borsetti appartamento +1%
Castiglione di Ravenna appartamento -10%
Centro Storico appartamento inv
Classe appartamento -4%
Fornace Zarattini appartamento +3%
Glorie appartamento -3%
Lido Adriano appartamento -1%
Lido di Classe appartamento inv
Lido di Savio appartamento inv
Madonna dell'Albero appartamento -6%
Marina Romea appartamento -7%
Marina di Ravenna appartamento -6%
Mezzano appartamento inv
Piangipane appartamento -1%
Ponte Nuovo appartamento -3%
Porto Corsini appartamento -6%
Punta Marina Terme appartamento -2%
Roncalceci appartamento +3%
San Pietro in Campiano appartamento +2%
Santo Stefano appartamento -3%
Savio di Ravenna appartamento +10%
Villanova di Ravenna appartamento -2%
Tutta Ravenna attico -2%
Centro Storico attico inv
Classe attico -10%
Tutta Ravenna bivano -1%
Centro Storico bivano -4%
Classe bivano inv
Lido Adriano bivano -1%
Punta Marina Terme bivano -8%
Tutta Ravenna monolocale -5%
Centro Storico monolocale +1%
Tutta Ravenna pentavano -4%
Centro Storico pentavano inv
Classe pentavano -5%
Tutta Ravenna quadrivano -3%
Centro Storico quadrivano -1%
Classe quadrivano -5%
Lido Adriano quadrivano +4%
Tutta Ravenna trivano inv
Centro Storico trivano +4%
Classe trivano -6%
Lido Adriano trivano inv
Lido di Savio trivano +5%
Tutta Ravenna ufficio inv
Centro Storico ufficio +2%
Classe ufficio -10%
Tutta Ravenna villa -1%
Ammonite villa -2%
Camerlona villa +7%
Campiano villa +10%
Castiglione di Ravenna villa +13%
Centro Storico villa inv
Classe villa +1%
Glorie villa -1%
Lido Adriano villa -3%
Madonna dell'Albero villa -4%
Marina Romea villa +3%
Marina di Ravenna villa +5%
Mezzano villa -4%
Piangipane villa +3%
Porto Corsini villa +2%
Roncalceci villa -3%
San Bartolo villa -15%
San Marco villa +5%
San Michele villa -3%
San Pietro in Campiano villa +5%
San Pietro in Vincoli villa -4%
Villanova di Ravenna villa +1%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campiano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bartolo si registrano i massimi cali (-15%).


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