Quotazioni e mercato immobiliare a Recco. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Recco sono presenti un totale di circa 1846 annunci immobiliari in vendita e 441 in affitto, con un indice complessivo di 226 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Recco nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Recco è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Polanesi è la più costosa con oltre 4.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Rocco è la più economica con circa 3.175 €/m² (+25% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Polanesi che si conferma la più quotata e la zona San Rocco con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Recco. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.150 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Megli è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 263 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Recco e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Recco | appartamento | 3.400 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita a Recco |
Megli | appartamento | 3.700 | 1.040 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Megli |
Polanesi | appartamento | 4.200 | 1.130 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Polanesi |
San Rocco | appartamento | 3.150 | 920 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
Tutta Recco | bivano | 3.700 | 1.070 | 100+ | bivani in vendita a Recco |
Tutta Recco | trivano | 3.500 | 1.020 | 200+ | trivani in vendita a Recco |
Megli | trivano | 3.650 | 1.040 | 50+ | trivani in vendita in zona Megli |
Polanesi | trivano | 4.100 | 1.200 | 30+ | trivani in vendita in zona Polanesi |
San Rocco | trivano | 3.250 | 930 | 50+ | trivani in vendita in zona San Rocco |
Tutta Recco | villa | 4.400 | - | 400+ | ville in vendita a Recco |
Megli | villa | 4.850 | - | 100+ | ville in vendita in zona Megli |
Polanesi | villa | 4.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Polanesi |
San Rocco | villa | 4.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Recco da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Recco | appartamento | -4% |
Megli | appartamento | -6% |
Tutta Recco | bivano | -8% |
Tutta Recco | trivano | -2% |
Megli | trivano | +2% |
Tutta Recco | villa | +1% |
Megli | villa | -4% |
Polanesi | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Polanesi mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Megli si registrano i massimi cali (-5%).
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