Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Riccione. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Riccione sono presenti un totale di circa 5196 annunci immobiliari in vendita e 1260 in affitto, con un indice complessivo di 186 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Riccione nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². Con questi valori, Riccione è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 4.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 2.925 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Muratori è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.350 €/m² e 5.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Alba è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 449 annunci in vendita e 198 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.200 2.990 3000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 4.200 2.700 1000+ appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 2.900 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 4.000 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 4.250 - circa 1000 appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 4.700 3.580 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 4.150 2.520 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 3.350 1.510 400+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 3.300 2.340 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.000 - 500+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 4.750 - 150+ attici in vendita in zona Alba
Case Muratori attico 4.800 - 100+ attici in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio attico 5.000 - 100+ attici in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico attico 5.200 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 4.700 - 100+ attici in vendita in zona Fogliano
Marano attico 3.650 - 50+ attici in vendita in zona Marano
San Lorenzo attico 4.050 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 4.400 3.430 400+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 4.500 4.120 circa 100 bivani in vendita in zona Alba
Case Muratori bivano 4.200 - 50+ bivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio bivano 4.400 - 50+ bivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico bivano 4.850 4.050 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 4.500 4.270 50+ bivani in vendita in zona Fogliano
Marano bivano 3.450 2.130 30+ bivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo bivano 3.650 3.790 30+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione monolocale 4.950 - 100+ monolocali in vendita a Riccione
Tutta Riccione pentavano 3.200 - 100+ pentavani in vendita a Riccione
Tutta Riccione quadrivano 4.100 1.600 300+ quadrivani in vendita a Riccione
Alba quadrivano 4.300 1.900 50+ quadrivani in vendita in zona Alba
Case Muratori quadrivano 4.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio quadrivano 4.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico quadrivano 4.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano quadrivano 4.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo quadrivano 3.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione trivano 4.500 3.420 500+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 4.600 3.020 150+ trivani in vendita in zona Alba
Case Muratori trivano 4.350 - 100+ trivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio trivano 4.400 - 100+ trivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico trivano 5.000 3.850 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 4.600 2.740 100+ trivani in vendita in zona Fogliano
Marano trivano 3.800 1.710 50+ trivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo trivano 3.850 2.950 50+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.300 3.280 400+ uffici in vendita a Riccione
Tutta Riccione villa 3.750 5.220 circa 1000 ville in vendita a Riccione
Alba villa 4.000 2.970 200+ ville in vendita in zona Alba
Case Muratori villa 3.550 - 150+ ville in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio villa 3.700 - 150+ ville in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico villa 4.050 5.350 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 4.000 2.570 100+ ville in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,06%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento inv
Alba appartamento inv
Case Monaldini appartamento -4%
Case Trebbio appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Fogliano appartamento inv
San Lorenzo appartamento -3%
Tutta Riccione attico inv
Alba attico -9%
Centro Storico attico -4%
Fogliano attico -9%
Tutta Riccione bivano +6%
Alba bivano +17%
Centro Storico bivano +5%
Fogliano bivano +21%
Tutta Riccione monolocale -20%
Tutta Riccione pentavano -20%
Tutta Riccione quadrivano +1%
Alba quadrivano +7%
Centro Storico quadrivano +8%
San Lorenzo quadrivano -10%
Tutta Riccione trivano +4%
Alba trivano inv
Centro Storico trivano inv
Fogliano trivano +2%
Tutta Riccione ufficio +13%
Tutta Riccione villa +3%
Alba villa inv
Centro Storico villa +2%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Fogliano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Case Monaldini si registrano i massimi cali (-4%).


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