Mercato immobiliare a Rimini aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Rimini. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Rimini sono presenti un totale di circa 8173 annunci immobiliari in vendita e 2617 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Rimini nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Rimini è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vito è la più economica con circa 1.775 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre Pedrera è la zona di maggior costo, mentre la zona San Fortunato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 950 annunci in vendita e 425 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rimini appartamento 2.600 960 5000+ appartamenti in vendita a Rimini
Bellariva appartamento 2.550 980 500+ appartamenti in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini appartamento 2.650 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni appartamento 2.650 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano appartamento 2.750 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuliano
Carpolò appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carpolò
Celle appartamento 2.450 970 500+ appartamenti in vendita in zona Celle
Centro Storico appartamento 2.700 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colonnella appartamento 2.500 900 500+ appartamenti in vendita in zona Colonnella
Corpolò appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Corpolò
Fiera Vecchia appartamento 2.550 840 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera Vecchia
Gaiofana appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Gaiofana
Grotta Rossa appartamento 2.450 760 150+ appartamenti in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa appartamento 2.500 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio appartamento 2.600 950 500+ appartamenti in vendita in zona Lagomaggio
Marebello appartamento 2.500 980 500+ appartamenti in vendita in zona Marebello
Marecchiese appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Marecchiese
Marina Centro appartamento 3.000 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini appartamento 2.600 1.150 300+ appartamenti in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella appartamento 2.700 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra appartamento 2.450 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Rivazzurra
San Fortunato appartamento 2.450 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Fortunato
San Giuliano a Mare appartamento 2.900 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte appartamento 2.450 760 100+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Monte
San Lorenzo in Correggiano appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo in Correggiano
San Martino Monte L'Abate appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino Monte L'Abate
San Martino in Riparotta appartamento 2.400 930 500+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Riparotta
Santa Giustina appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Giustina
Torre Pedrera appartamento 2.450 1.750 150+ appartamenti in vendita in zona Torre Pedrera
Vergiano appartamento 2.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vergiano
Viserba appartamento 2.450 960 400+ appartamenti in vendita in zona Viserba
Viserbella appartamento 2.400 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini attico 2.850 870 500+ attici in vendita a Rimini
Bellariva attico 2.950 - 30+ attici in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni attico 3.200 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico attico 3.250 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Colonnella attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa attico 3.100 - 50+ attici in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Lagomaggio
Marina Centro attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare attico 3.800 - 50+ attici in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Martino in Riparotta attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona San Martino in Riparotta
Viserba attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Viserba
Viserbella attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini bivano 3.000 1.120 circa 1000 bivani in vendita a Rimini
Bellariva bivano 3.150 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini bivano 2.850 1.060 50+ bivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni bivano 2.950 1.080 100+ bivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano bivano 3.200 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle bivano 3.050 1.110 50+ bivani in vendita in zona Celle
Centro Storico bivano 3.000 1.090 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella bivano 2.950 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia bivano 2.800 1.030 50+ bivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa bivano 2.950 1.060 50+ bivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio bivano 3.100 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello bivano 3.000 1.100 50+ bivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro bivano 3.500 1.130 circa 100 bivani in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini bivano 3.150 - 30+ bivani in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella bivano 3.150 1.130 50+ bivani in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra bivano 2.800 1.150 50+ bivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare bivano 3.500 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Martino in Riparotta bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona San Martino in Riparotta
Viserba bivano 2.700 1.060 50+ bivani in vendita in zona Viserba
Viserbella bivano 2.800 1.040 30+ bivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini monolocale 3.100 1.300 200+ monolocali in vendita a Rimini
Tutta Rimini quadrivano 2.350 830 500+ quadrivani in vendita a Rimini
Bellariva quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini quadrivano 2.350 770 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni quadrivano 2.450 810 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano quadrivano 2.400 770 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico quadrivano 2.400 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia quadrivano 2.350 770 50+ quadrivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa quadrivano 2.300 770 50+ quadrivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio quadrivano 2.400 1.140 50+ quadrivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro quadrivano 2.950 820 50+ quadrivani in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare quadrivano 2.500 760 50+ quadrivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini trivano 2.600 930 circa 1000 trivani in vendita a Rimini
Bellariva trivano 2.650 920 circa 100 trivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini trivano 2.800 920 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni trivano 2.750 930 100+ trivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano trivano 2.900 930 100+ trivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle trivano 2.600 890 50+ trivani in vendita in zona Celle
Centro Storico trivano 2.750 930 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella trivano 2.550 910 circa 100 trivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia trivano 2.750 900 circa 100 trivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa trivano 2.800 900 circa 100 trivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio trivano 2.600 920 circa 100 trivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello trivano 2.500 910 circa 100 trivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro trivano 2.950 940 circa 100 trivani in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella trivano 2.750 900 50+ trivani in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra trivano 2.450 910 50+ trivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare trivano 2.950 930 circa 100 trivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Martino in Riparotta trivano 2.400 - circa 100 trivani in vendita in zona San Martino in Riparotta
Viserba trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Viserba
Viserbella trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini villa 2.350 790 1000+ ville in vendita a Rimini
Bellariva villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini villa 2.600 680 100+ ville in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni villa 2.600 680 150+ ville in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano villa 2.650 710 100+ ville in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Celle
Centro Storico villa 2.650 700 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colonnella villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia villa 2.450 670 150+ ville in vendita in zona Fiera Vecchia
Grotta Rossa villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio villa 2.250 630 circa 100 ville in vendita in zona Lagomaggio
Marebello villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Marebello
Marina Centro villa 2.850 730 circa 100 ville in vendita in zona Marina Centro
Rivabella villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Rivazzurra
San Fortunato villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona San Fortunato
San Giuliano a Mare villa 2.650 750 circa 100 ville in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Monte
San Martino in Riparotta villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona San Martino in Riparotta
Viserba villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Viserba
Viserbella villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Viserbella


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,47%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rimini da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rimini appartamento -1%
Bellariva appartamento -3%
Borgo Mazzini appartamento -1%
Borgo San Giovanni appartamento -2%
Borgo San Giuliano appartamento inv
Carpolò appartamento -6%
Celle appartamento -1%
Centro Storico appartamento -1%
Colonnella appartamento -5%
Corpolò appartamento -6%
Fiera Vecchia appartamento -4%
Gaiofana appartamento -8%
Grotta Rossa appartamento inv
INA Casa appartamento -2%
Lagomaggio appartamento -3%
Marebello appartamento inv
Marecchiese appartamento -8%
Marina Centro appartamento +2%
Miramare di Rimini appartamento +3%
Rivabella appartamento -2%
Rivazzurra appartamento +1%
San Fortunato appartamento +2%
San Giuliano a Mare appartamento inv
San Lorenzo in Correggiano appartamento -8%
Torre Pedrera appartamento inv
Vergiano appartamento -16%
Viserba appartamento -6%
Viserbella appartamento -7%
Tutta Rimini attico inv
Bellariva attico +8%
Borgo Mazzini attico -4%
Borgo San Giovanni attico -1%
Borgo San Giuliano attico -1%
Centro Storico attico -5%
Marina Centro attico -1%
Viserba attico -18%
Viserbella attico -12%
Tutta Rimini bivano +3%
Bellariva bivano +7%
Centro Storico bivano +7%
Lagomaggio bivano +8%
Marebello bivano inv
Marina Centro bivano +10%
Rivazzurra bivano -2%
Viserba bivano inv
Viserbella bivano +2%
Tutta Rimini monolocale +11%
Tutta Rimini quadrivano -2%
Bellariva quadrivano -3%
Borgo Mazzini quadrivano -4%
Centro Storico quadrivano -3%
Lagomaggio quadrivano -1%
Marebello quadrivano -3%
Marina Centro quadrivano +3%
Tutta Rimini trivano inv
Centro Storico trivano inv
Lagomaggio trivano -8%
Marebello trivano -7%
Marina Centro trivano +4%
Miramare di Rimini trivano +1%
Rivazzurra trivano -3%
Viserba trivano -8%
Viserbella trivano -13%
Tutta Rimini villa +3%
Bellariva villa inv
Borgo Mazzini villa +4%
Centro Storico villa +4%
Grotta Rossa villa +8%
Marebello villa -6%
Marina Centro villa +9%
Rivazzurra villa -15%
San Fortunato villa +7%
Viserba villa +9%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Fortunato mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vergiano si registrano i massimi cali (-16%).


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