Andamento del mercato immobiliare a Rubano. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Rubano sono presenti un totale di circa 2068 annunci immobiliari in vendita e 450 in affitto, con un indice complessivo di 160 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Rubano nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Rubano sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sarmeola è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bosco è la più economica con circa 1.425 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bosco è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaguattera è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sarmeola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 886 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rubano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,41%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti a Rubano da luglio a dicembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bosco mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sarmeola si registrano i massimi cali (-2%).

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