Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Salerno. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Salerno sono presenti un totale di circa 4765 annunci immobiliari in vendita e 2028 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Salerno nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Salerno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mandrizzo è la più economica con circa 1.625 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 824 annunci in vendita e 446 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 2.650 880 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 2.800 920 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.550 830 300+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 2.800 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 2.800 930 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 2.850 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 1.800 810 200+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Fuorni appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fuorni
Gelsi Rossi appartamento 2.850 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno appartamento 2.650 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 2.750 930 200+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.400 830 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 1.950 800 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 2.650 890 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.450 840 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.450 880 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 2.650 850 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Porto appartamento 2.900 970 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 2.950 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Leonardo appartamento 2.450 790 50+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Nicola appartamento 2.550 880 100+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.300 920 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 2.800 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale appartamento 1.850 630 50+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Salerno attico 3.350 - 100+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.750 1.230 200+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 2.850 1.300 50+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 2.800 1.340 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone bivano 2.800 - 30+ bivani in vendita in zona Canalone
Centro Città bivano 2.850 1.310 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 2.850 1.360 50+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 2.600 1.240 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 2.650 1.220 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Porto bivano 2.850 - 30+ bivani in vendita in zona Porto
Tutta Salerno monolocale 2.650 1.470 150+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 2.750 750 200+ quadrivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia quadrivano 2.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone quadrivano 3.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Canalone
Centro Città quadrivano 3.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Irno
Mennolella quadrivano 2.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli quadrivano 2.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Picarielli
Sala Abbagnano quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno trivano 2.450 - 200+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 2.650 - 50+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 2.650 - 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone trivano 2.500 - 30+ trivani in vendita in zona Canalone
Centro Città trivano 2.600 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Mennolella
Porto trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Porto
Torrione trivano 2.700 - 30+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 2.400 990 400+ uffici in vendita a Salerno
Arce-Vernieri ufficio 2.750 1.120 30+ uffici in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia ufficio 2.700 1.060 30+ uffici in vendita in zona Calcedonia
Centro Città ufficio 2.600 1.110 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi ufficio 2.850 1.080 50+ uffici in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno ufficio 2.650 1.000 30+ uffici in vendita in zona Irno
Mennolella ufficio 2.550 1.060 50+ uffici in vendita in zona Mennolella
Tutta Salerno villa 2.050 710 300+ ville in vendita a Salerno
Calcedonia villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Calcedonia
Centro Città villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Gelsi Rossi


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -1%
Arce-Vernieri appartamento -2%
Calcedonia appartamento -3%
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento -3%
Centro Città appartamento -2%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento inv
Fuorni appartamento -13%
Gelsi Rossi appartamento -2%
Irno appartamento -3%
Mariconda appartamento inv
Matierno appartamento -2%
Mennolella appartamento -3%
Mercatello appartamento inv
Ogliara appartamento +11%
Pastena appartamento inv
Picarielli appartamento inv
Porto appartamento -2%
Sala Abbagnano appartamento inv
San Leonardo appartamento -11%
Sant'Eustachio appartamento inv
Torrione appartamento inv
Zona Industriale appartamento -2%
Tutta Salerno attico -4%
Tutta Salerno bivano +9%
Arce-Vernieri bivano +5%
Calcedonia bivano +3%
Centro Città bivano +2%
Gelsi Rossi bivano -2%
Irno bivano +7%
Mennolella bivano +7%
Tutta Salerno monolocale inv
Tutta Salerno quadrivano +3%
Arce-Vernieri quadrivano -3%
Calcedonia quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -3%
Gelsi Rossi quadrivano -2%
Irno quadrivano -7%
Mennolella quadrivano -6%
Torrione quadrivano +2%
Tutta Salerno trivano -7%
Calcedonia trivano -3%
Gelsi Rossi trivano -2%
Irno trivano -4%
Mennolella trivano -5%
Tutta Salerno ufficio +6%
Tutta Salerno villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ogliara mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fuorni si registrano i massimi cali (-13%).


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