Quotazioni immobiliari a Salerno. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Salerno sono presenti un totale di circa 4765 annunci immobiliari in vendita e 2028 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Salerno nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Salerno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mandrizzo è la più economica con circa 1.625 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 824 annunci in vendita e 446 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Salerno da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Salerno | appartamento | -1% |
| Arce-Vernieri | appartamento | -2% |
| Calcedonia | appartamento | -3% |
| Canalone | appartamento | -2% |
| Cappelle | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Fontana di Genca / Pastorano | appartamento | inv |
| Fuorni | appartamento | -13% |
| Gelsi Rossi | appartamento | -2% |
| Irno | appartamento | -3% |
| Mariconda | appartamento | inv |
| Matierno | appartamento | -2% |
| Mennolella | appartamento | -3% |
| Mercatello | appartamento | inv |
| Ogliara | appartamento | +11% |
| Pastena | appartamento | inv |
| Picarielli | appartamento | inv |
| Porto | appartamento | -2% |
| Sala Abbagnano | appartamento | inv |
| San Leonardo | appartamento | -11% |
| Sant'Eustachio | appartamento | inv |
| Torrione | appartamento | inv |
| Zona Industriale | appartamento | -2% |
| Tutta Salerno | attico | -4% |
| Tutta Salerno | bivano | +9% |
| Arce-Vernieri | bivano | +5% |
| Calcedonia | bivano | +3% |
| Centro Città | bivano | +2% |
| Gelsi Rossi | bivano | -2% |
| Irno | bivano | +7% |
| Mennolella | bivano | +7% |
| Tutta Salerno | monolocale | inv |
| Tutta Salerno | quadrivano | +3% |
| Arce-Vernieri | quadrivano | -3% |
| Calcedonia | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | -3% |
| Gelsi Rossi | quadrivano | -2% |
| Irno | quadrivano | -7% |
| Mennolella | quadrivano | -6% |
| Torrione | quadrivano | +2% |
| Tutta Salerno | trivano | -7% |
| Calcedonia | trivano | -3% |
| Gelsi Rossi | trivano | -2% |
| Irno | trivano | -4% |
| Mennolella | trivano | -5% |
| Tutta Salerno | ufficio | +6% |
| Tutta Salerno | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ogliara mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fuorni si registrano i massimi cali (-13%).
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