Quotazioni e mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a San Lazzaro di Savena sono presenti un totale di circa 1782 annunci immobiliari in vendita e 361 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². Con questi valori, San Lazzaro di Savena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Borgatella è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Farneto è la più economica con circa 2.025 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulce è la zona di maggior costo, mentre la zona Martiri di Pizzocalvo è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Idice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 119 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Lazzaro di Savena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Lazzaro di Savena | appartamento | 2.700 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena |
| Borgatella | appartamento | 2.900 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgatella |
| Castel dei Britti | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castel dei Britti |
| Colunga | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colunga |
| Croara | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Croara |
| Farneto | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Farneto |
| Idice | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Idice |
| La Campana | appartamento | 2.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona La Campana |
| Martiri di Pizzocalvo | appartamento | 2.450 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo |
| Ponticella | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ponticella |
| Pulce | appartamento | 2.400 | 860 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pulce |
| Tutta San Lazzaro di Savena | attico | 3.200 | - | 100+ | attici in vendita a San Lazzaro di Savena |
| Borgatella | attico | 3.500 | - | 30+ | attici in vendita in zona Borgatella |
| Tutta San Lazzaro di Savena | bivano | 3.000 | - | 100+ | bivani in vendita a San Lazzaro di Savena |
| Tutta San Lazzaro di Savena | ufficio | 2.300 | 810 | 300+ | uffici in vendita a San Lazzaro di Savena |
| Borgatella | ufficio | 2.350 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Borgatella |
| Tutta San Lazzaro di Savena | villa | 2.400 | - | 400+ | ville in vendita a San Lazzaro di Savena |
| Borgatella | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Borgatella |
| Castel dei Britti | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castel dei Britti |
| Croara | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Croara |
| Farneto | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Farneto |
| Martiri di Pizzocalvo | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo |
| Ponticella | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponticella |
| Pulce | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pulce |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a San Lazzaro di Savena da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Lazzaro di Savena | appartamento | inv |
| Castel dei Britti | appartamento | +2% |
| Farneto | appartamento | -9% |
| Idice | appartamento | +6% |
| La Campana | appartamento | -5% |
| Ponticella | appartamento | -10% |
| Tutta San Lazzaro di Savena | attico | -5% |
| Tutta San Lazzaro di Savena | bivano | +8% |
| Tutta San Lazzaro di Savena | ufficio | -2% |
| Tutta San Lazzaro di Savena | villa | inv |
| Castel dei Britti | villa | -4% |
| Croara | villa | inv |
| Ponticella | villa | +4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Idice mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Farneto si registrano i massimi cali (-9%).
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