Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 3933 annunci immobiliari in vendita e 567 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². Con questi valori, San Miniato è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona La Serra è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corazzano è la più economica con circa 1.550 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 621 annunci in vendita e 88 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a San Miniato da luglio a dicembre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Balconevisi mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Serra si registrano i massimi cali (-13%).

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