Mercato immobiliare a San Miniato aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 3933 annunci immobiliari in vendita e 567 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². Con questi valori, San Miniato è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona La Serra è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corazzano è la più economica con circa 1.550 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 621 annunci in vendita e 88 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Miniato appartamento 1.800 760 2000+ appartamenti in vendita a San Miniato
Balconevisi appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Balconevisi
Catena appartamento 1.800 - 200+ appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli appartamento 1.800 - 200+ appartamenti in vendita in zona Cigoli
La Scala appartamento 1.800 710 300+ appartamenti in vendita in zona La Scala
La Serra appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona La Serra
Ponte a Egola appartamento 1.650 - 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
Ponte a Elsa appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte a Elsa
Roffia appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Roffia
San Donato appartamento 1.700 - 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Miniato Alto appartamento 1.850 640 300+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso appartamento 1.850 720 300+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
San Romano appartamento 1.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona San Romano
Stibbio appartamento 1.600 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stibbio
Tutta San Miniato bivano 1.850 870 200+ bivani in vendita a San Miniato
Tutta San Miniato pentavano 1.600 - 150+ pentavani in vendita a San Miniato
Tutta San Miniato quadrivano 1.850 - 150+ quadrivani in vendita a San Miniato
Tutta San Miniato trivano 1.900 - 200+ trivani in vendita a San Miniato
Tutta San Miniato villa 2.000 - circa 1000 ville in vendita a San Miniato
Cigoli villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Cigoli
La Scala villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona La Scala
Ponte a Elsa villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Ponte a Elsa
San Donato villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Miniato Alto villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona San Miniato Basso
San Romano villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona San Romano


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Miniato da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Miniato appartamento -5%
Balconevisi appartamento +6%
Catena appartamento -7%
Cigoli appartamento -7%
La Serra appartamento -13%
Ponte a Egola appartamento -6%
Ponte a Elsa appartamento -15%
Roffia appartamento -8%
San Donato appartamento -3%
San Miniato Alto appartamento -6%
San Miniato Basso appartamento -6%
Tutta San Miniato bivano -7%
Tutta San Miniato pentavano -15%
Tutta San Miniato quadrivano -6%
Tutta San Miniato trivano -7%
Tutta San Miniato villa -1%
Ponte a Elsa villa -7%
San Donato villa +5%
San Miniato Basso villa inv
San Romano villa -1%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Balconevisi mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Serra si registrano i massimi cali (-13%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a San Miniato o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!