Mercato immobiliare a Santa Maria a Monte aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Santa Maria a Monte. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Santa Maria a Monte sono presenti un totale di circa 3818 annunci immobiliari in vendita e 648 in affitto, con un indice complessivo di 347 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². Con questi valori, Santa Maria a Monte è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cerretti è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cinque Case è la più economica con circa 1.500 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pregiuntino è la zona di maggior costo, mentre la zona Cinque Case è quella più conveniente anche per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Montecalvoli è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 535 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Santa Maria a Monte e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Santa Maria a Monte appartamento 1.650 780 2000+ appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte
Cerretti appartamento 1.750 - 150+ appartamenti in vendita in zona Cerretti
Cinque Case appartamento 1.500 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Case
Montecalvoli appartamento 1.550 750 300+ appartamenti in vendita in zona Montecalvoli
Pregiuntino appartamento 1.600 820 300+ appartamenti in vendita in zona Pregiuntino
San Donato appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Donato
Tavolaia appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tavolaia
Tutta Santa Maria a Monte bivano 1.800 940 200+ bivani in vendita a Santa Maria a Monte
Tutta Santa Maria a Monte pentavano 1.300 - 100+ pentavani in vendita a Santa Maria a Monte
Tutta Santa Maria a Monte quadrivano 1.500 - 100+ quadrivani in vendita a Santa Maria a Monte
Tutta Santa Maria a Monte trivano 1.700 - 200+ trivani in vendita a Santa Maria a Monte
Tutta Santa Maria a Monte villa 1.700 780 circa 1000 ville in vendita a Santa Maria a Monte
Cerretti villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Cerretti
Montecalvoli villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Montecalvoli
Pregiuntino villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Pregiuntino


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,48%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Santa Maria a Monte da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Santa Maria a Monte appartamento -5%
Cerretti appartamento -2%
Cinque Case appartamento -4%
Montecalvoli appartamento -4%
Pregiuntino appartamento -6%
San Donato appartamento -5%
Tutta Santa Maria a Monte bivano -7%
Tutta Santa Maria a Monte pentavano -17%
Tutta Santa Maria a Monte quadrivano -7%
Tutta Santa Maria a Monte trivano -3%
Tutta Santa Maria a Monte villa -3%
Cerretti villa -2%
Montecalvoli villa -7%
Pregiuntino villa -4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cerretti mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pregiuntino si registrano i massimi cali (-6%).


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