Mercato immobiliare a Sarzana aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Sarzana. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Sarzana sono presenti un totale di circa 8206 annunci immobiliari in vendita e 2666 in affitto, con un indice complessivo di 498 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Sarzana nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Con questi valori, Sarzana è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.075 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.150 €/m² e 2.900 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 476 annunci in vendita e 51 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sarzana appartamento 2.550 890 5000+ appartamenti in vendita a Sarzana
Falcinello appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Falcinello
Marinella di Sarzana appartamento 2.750 880 150+ appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro appartamento 2.450 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana attico 2.950 - 200+ attici in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana bivano 2.800 1.030 500+ bivani in vendita a Sarzana
San Lazzaro bivano 2.650 - 50+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana monolocale 2.900 1.300 200+ monolocali in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana pentavano 2.400 - 400+ pentavani in vendita a Sarzana
San Lazzaro pentavano 2.300 - 30+ pentavani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana quadrivano 2.350 740 500+ quadrivani in vendita a Sarzana
San Lazzaro quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana trivano 2.400 970 400+ trivani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana ufficio 1.950 960 400+ uffici in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana villa 2.550 730 1000+ ville in vendita a Sarzana
San Lazzaro villa 2.400 - 150+ ville in vendita in zona San Lazzaro


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,83%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sarzana da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sarzana appartamento -1%
Marinella di Sarzana appartamento -5%
San Lazzaro appartamento -2%
Tutta Sarzana attico inv
Tutta Sarzana bivano +2%
San Lazzaro bivano -10%
Tutta Sarzana monolocale +5%
Tutta Sarzana pentavano -2%
Tutta Sarzana quadrivano -2%
Tutta Sarzana trivano -4%
Tutta Sarzana ufficio -9%
Tutta Sarzana villa -3%
San Lazzaro villa -3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Lazzaro mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marinella di Sarzana si registrano i massimi cali (-5%).


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