Mercato immobiliare a Sassari aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sassari. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Sassari sono presenti un totale di circa 3547 annunci immobiliari in vendita e 646 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Sassari nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Sassari è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Luna e Sole / Prunizzedda è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ottava è la più economica con circa 1.025 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Latte Dolce è la zona di maggior costo, mentre la zona Luna e Sole / Prunizzedda è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 804 annunci in vendita e 182 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sassari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sassari appartamento 1.350 650 2000+ appartamenti in vendita a Sassari
Baldedda appartamento 1.200 670 500+ appartamenti in vendita in zona Baldedda
Caniga appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Caniga
Cappuccini appartamento 1.250 640 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto appartamento 1.450 610 500+ appartamenti in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico appartamento 1.250 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Filigheddu appartamento 1.400 - 200+ appartamenti in vendita in zona Filigheddu
Latte Dolce appartamento 1.200 700 400+ appartamenti in vendita in zona Latte Dolce
Li Punti appartamento 1.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Li Punti
Luna e Sole / Prunizzedda appartamento 1.550 590 400+ appartamenti in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu appartamento 1.300 650 500+ appartamenti in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello appartamento 1.200 650 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Rosello
Predda Niedda appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Predda Niedda
San Giovanni appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Sant'Orsola / Zuari appartamento 1.450 - 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Orsola / Zuari
Tutta Sassari attico 1.850 - 150+ attici in vendita a Sassari
Cappuccini attico 1.850 - 50+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico attico 1.850 - 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Rosello attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari pentavano 1.350 - 100+ pentavani in vendita a Sassari
Cappuccini pentavano 1.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Cappuccini
Tutta Sassari quadrivano 1.300 - 200+ quadrivani in vendita a Sassari
Baldedda quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce quadrivano 1.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Latte Dolce
Luna e Sole / Prunizzedda quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari trivano 1.400 - 400+ trivani in vendita a Sassari
Baldedda trivano 1.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini trivano 1.300 - 100+ trivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico trivano 1.250 - 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce trivano 1.350 - 50+ trivani in vendita in zona Latte Dolce
Luna e Sole / Prunizzedda trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu trivano 1.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello trivano 1.250 - 100+ trivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari villa 1.500 - 500+ ville in vendita a Sassari
Baldedda villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Baldedda
Cappuccini villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Latte Dolce
Li Punti villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Li Punti
Luna e Sole / Prunizzedda villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Monte Rosello
San Giovanni villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
Sant'Orsola / Zuari villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Orsola / Zuari

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sassari da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sassari appartamento -1%
Baldedda appartamento +2%
Cappuccini appartamento inv
Carbonazzi / Acquedotto appartamento -4%
Centro Storico appartamento inv
Latte Dolce appartamento +2%
Li Punti appartamento -4%
Luna e Sole / Prunizzedda appartamento -2%
Monserrato / Rizzeddu appartamento -2%
Monte Rosello appartamento inv
Sant'Orsola / Zuari appartamento +3%
Tutta Sassari attico +9%
Cappuccini attico +11%
Centro Storico attico +5%
Monte Rosello attico +5%
Tutta Sassari pentavano -2%
Tutta Sassari quadrivano -4%
Baldedda quadrivano -2%
Cappuccini quadrivano -6%
Carbonazzi / Acquedotto quadrivano -5%
Centro Storico quadrivano -8%
Luna e Sole / Prunizzedda quadrivano inv
Monte Rosello quadrivano -7%
Tutta Sassari trivano -3%
Baldedda trivano inv
Cappuccini trivano -6%
Carbonazzi / Acquedotto trivano -10%
Centro Storico trivano -12%
Luna e Sole / Prunizzedda trivano -15%
Monte Rosello trivano -5%
Tutta Sassari villa inv
Cappuccini villa -3%
Centro Storico villa +3%
Li Punti villa +2%
Luna e Sole / Prunizzedda villa +3%
Monte Rosello villa -8%
Sant'Orsola / Zuari villa -2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Latte Dolce mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carbonazzi / Acquedotto si registrano i massimi cali (-5%).


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