Mercato immobiliare a Segrate aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Segrate. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Segrate sono presenti un totale di circa 2050 annunci immobiliari in vendita e 1368 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Segrate nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². Con questi valori, Segrate è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 109 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.125 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Redecesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Milano San Felice è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.150 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Milano 2 è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 157 annunci in vendita e 39 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Segrate appartamento 2.700 1.080 1000+ appartamenti in vendita a Segrate
Lavanderie appartamento 2.900 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 appartamento 3.400 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Milano 2
Milano San Felice appartamento 2.650 980 100+ appartamenti in vendita in zona Milano San Felice
Novegro appartamento 2.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Novegro
Redecesio appartamento 2.450 1.110 200+ appartamenti in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco appartamento 2.600 1.030 400+ appartamenti in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo appartamento 2.550 990 200+ appartamenti in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate attico 3.300 - 100+ attici in vendita a Segrate
Rovagnasco attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona Rovagnasco
Tutta Segrate bivano 2.350 1.250 400+ bivani in vendita a Segrate
Lavanderie bivano 2.550 1.170 50+ bivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 bivano 2.850 1.110 50+ bivani in vendita in zona Milano 2
Novegro bivano 1.850 - 50+ bivani in vendita in zona Novegro
Redecesio bivano 2.350 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco bivano 2.350 - circa 100 bivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate quadrivano 2.800 910 200+ quadrivani in vendita a Segrate
Lavanderie quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 quadrivano 3.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Milano 2
Redecesio quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco quadrivano 2.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Rovagnasco
Tutta Segrate trivano 2.550 920 400+ trivani in vendita a Segrate
Lavanderie trivano 2.500 - 50+ trivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Milano 2
Redecesio trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco trivano 2.550 - 100+ trivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo trivano 2.600 930 50+ trivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate ufficio 2.150 870 circa 1000 uffici in vendita a Segrate
Tutta Segrate villa 2.550 1.010 300+ ville in vendita a Segrate
Lavanderie villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Lavanderie
Novegro villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Novegro
Redecesio villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Tregarezzo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,22%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Segrate da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Segrate appartamento -2%
Lavanderie appartamento -3%
Milano 2 appartamento -4%
Milano San Felice appartamento inv
Novegro appartamento inv
Redecesio appartamento inv
Rovagnasco appartamento -3%
Tregarezzo appartamento +4%
Tutta Segrate attico -4%
Rovagnasco attico -13%
Tutta Segrate bivano inv
Lavanderie bivano -8%
Milano 2 bivano -5%
Redecesio bivano inv
Rovagnasco bivano -3%
Tutta Segrate quadrivano -8%
Lavanderie quadrivano -7%
Milano 2 quadrivano -9%
Redecesio quadrivano -7%
Tutta Segrate trivano +3%
Lavanderie trivano inv
Milano 2 trivano -7%
Redecesio trivano +3%
Rovagnasco trivano +4%
Tutta Segrate ufficio +4%
Tutta Segrate villa inv
Lavanderie villa -11%
Redecesio villa -9%
Rovagnasco villa inv
Tregarezzo villa inv

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Tregarezzo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano 2 si registrano i massimi cali (-5%).


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