Mercato immobiliare a Senigallia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Senigallia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Senigallia sono presenti un totale di circa 9295 annunci immobiliari in vendita e 2062 in affitto, con un indice complessivo di 256 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Senigallia nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². Con questi valori, Senigallia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Gabriella è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestro è la più economica con circa 1.500 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marzocca è la zona di maggior costo, mentre la zona Mandriola è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marzocca è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 690 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Senigallia appartamento 2.550 790 5000+ appartamenti in vendita a Senigallia
Bettolelle appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bettolelle
Borgo Catena appartamento 2.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Catena
Borgo Passera appartamento 2.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Passera
Brugnetto appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Brugnetto
Cannella appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cannella
Castellaro appartamento 1.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Castellaro
Cesano appartamento 2.550 - 400+ appartamenti in vendita in zona Cesano
Gabriella appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabriella
Mandriola appartamento 2.400 930 200+ appartamenti in vendita in zona Mandriola
Marzocca appartamento 2.050 950 400+ appartamenti in vendita in zona Marzocca
Montignano appartamento 2.050 940 400+ appartamenti in vendita in zona Montignano
Roncitelli appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Roncitelli
San Silvestro appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
Sant'Angelo appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Scapezzano appartamento 2.350 - 500+ appartamenti in vendita in zona Scapezzano
Vallone appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vallone
Tutta Senigallia attico 2.850 - 200+ attici in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia bivano 2.700 1.120 500+ bivani in vendita a Senigallia
Cesano bivano 2.550 - 50+ bivani in vendita in zona Cesano
Scapezzano bivano 2.650 - 50+ bivani in vendita in zona Scapezzano
Tutta Senigallia monolocale 2.800 - 200+ monolocali in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia pentavano 2.150 - 400+ pentavani in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia quadrivano 2.300 - 400+ quadrivani in vendita a Senigallia
Marzocca quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marzocca
Montignano quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Montignano
Tutta Senigallia trivano 2.600 880 500+ trivani in vendita a Senigallia
Cesano trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Cesano
Marzocca trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Marzocca
Montignano trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Montignano
Scapezzano trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Scapezzano
Tutta Senigallia ufficio 2.300 900 300+ uffici in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia villa 2.300 - 1000+ ville in vendita a Senigallia
Cesano villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Cesano
Gabriella villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Gabriella
Mandriola villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Mandriola
Marzocca villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Marzocca
Montignano villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Montignano
San Silvestro villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona San Silvestro
Sant'Angelo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Angelo
Scapezzano villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Scapezzano


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Senigallia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Senigallia appartamento inv
Bettolelle appartamento inv
Borgo Catena appartamento -7%
Borgo Passera appartamento -1%
Brugnetto appartamento +1%
Cesano appartamento inv
Marzocca appartamento +1%
Montignano appartamento inv
Roncitelli appartamento -10%
Sant'Angelo appartamento -3%
Vallone appartamento +4%
Tutta Senigallia attico -5%
Tutta Senigallia bivano -1%
Cesano bivano inv
Tutta Senigallia monolocale +5%
Tutta Senigallia pentavano -2%
Tutta Senigallia quadrivano +1%
Marzocca quadrivano +5%
Montignano quadrivano +5%
Tutta Senigallia trivano +2%
Cesano trivano +9%
Marzocca trivano +3%
Montignano trivano +3%
Tutta Senigallia ufficio -5%
Tutta Senigallia villa +1%
Marzocca villa -18%
San Silvestro villa +8%
Sant'Angelo villa +3%
Scapezzano villa +4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Silvestro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roncitelli si registrano i massimi cali (-10%).


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