Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Siracusa. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Siracusa sono presenti un totale di circa 11577 annunci immobiliari in vendita e 3832 in affitto, con un indice complessivo di 130 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.050 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Belvedere è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1408 annunci in vendita e 768 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.200 680 5000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.050 600 1000+ appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.100 470 circa 100 appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.150 730 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.200 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.100 600 500+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta appartamento 1.050 550 1000+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.650 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.100 560 1000+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Targia appartamento 1.100 600 500+ appartamenti in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa bivano 1.300 830 1000+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.050 740 150+ bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.150 820 200+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.200 820 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.100 710 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.600 910 150+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca bivano 1.300 750 50+ bivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa monolocale 1.300 1.120 300+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.300 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.350 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.550 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.050 500 500+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.000 - 100+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.050 570 100+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.050 620 100+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Epipoli pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Epipoli
Grottasanta pentavano 1.000 - circa 100 pentavani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca pentavano 1.000 460 100+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Targia pentavano 1.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa quadrivano 1.100 620 1000+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.000 420 200+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.100 520 200+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.100 520 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Epipoli quadrivano 1.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Epipoli
Grottasanta quadrivano 1.000 400 150+ quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.100 470 200+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Targia quadrivano 1.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa trivano 1.200 610 1000+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.050 520 300+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.150 590 300+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.100 580 300+ trivani in vendita in zona Centro Città
Epipoli trivano 1.250 590 50+ trivani in vendita in zona Epipoli
Grottasanta trivano 1.050 490 200+ trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.600 670 200+ trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.150 530 200+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Targia trivano 1.250 590 50+ trivani in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa villa 1.450 830 3000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.500 900 100+ ville in vendita in zona Arenella
Belvedere villa 1.450 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.300 790 100+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.500 780 150+ ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.250 600 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.350 650 100+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.650 870 200+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.700 870 150+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.550 700 circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Ognina villa 1.550 - 100+ ville in vendita in zona Ognina
Scala Greca villa 1.500 540 150+ ville in vendita in zona Scala Greca
Targia villa 1.450 600 150+ ville in vendita in zona Targia


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento inv
Acradina appartamento inv
Belvedere appartamento -5%
Borgata appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Grottasanta appartamento -2%
Isola Ortigia appartamento +6%
Scala Greca appartamento -6%
Tutta Siracusa bivano +5%
Borgata bivano +3%
Centro Città bivano +3%
Isola Ortigia bivano +14%
Scala Greca bivano inv
Tutta Siracusa monolocale +13%
Centro Città monolocale +9%
Isola Ortigia monolocale +13%
Tutta Siracusa pentavano -7%
Acradina pentavano -3%
Borgata pentavano -13%
Centro Città pentavano -9%
Grottasanta pentavano -1%
Scala Greca pentavano -6%
Tutta Siracusa quadrivano +1%
Acradina quadrivano +5%
Borgata quadrivano +2%
Centro Città quadrivano +3%
Grottasanta quadrivano +5%
Isola Ortigia quadrivano +2%
Scala Greca quadrivano inv
Tutta Siracusa trivano -1%
Acradina trivano inv
Borgata trivano inv
Centro Città trivano -1%
Grottasanta trivano inv
Isola Ortigia trivano +2%
Scala Greca trivano -6%
Tutta Siracusa villa -5%
Arenella villa -11%
Belvedere villa -10%
Borgata villa -10%
Centro Città villa -5%
Epipoli villa -4%
Fontane Bianche villa -6%
Grottasanta villa +4%
Isola / Plemmirio villa +2%
Isola Ortigia villa -7%
Ognina villa -2%
Scala Greca villa -5%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Isola Ortigia mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Arenella si registrano i massimi cali (-11%).


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