Prezzi e annunci immobiliari a Tortona. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Tortona sono presenti un totale di circa 1674 annunci immobiliari in vendita e 277 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Tortona nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Tortona è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vho è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villoria è la più economica con circa 1.125 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Oasi è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bernardino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 183 annunci in vendita e 52 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Tortona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Tortona | appartamento | 1.150 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita a Tortona |
| Castello | appartamento | 1.200 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
| Centro Storico | appartamento | 1.200 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Città Giardino | appartamento | 1.200 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Città Giardino |
| Oasi | appartamento | 1.200 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Oasi |
| Paghisano | appartamento | 1.300 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Paghisano |
| San Bernardino | appartamento | 1.200 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Bernardino |
| Villoria | appartamento | 1.100 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villoria |
| Tutta Tortona | bivano | 1.400 | - | 100+ | bivani in vendita a Tortona |
| Tutta Tortona | quadrivano | 1.100 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Tortona |
| Tutta Tortona | villa | 1.250 | - | 300+ | ville in vendita a Tortona |
| Castello | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
| Centro Storico | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Città Giardino | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Città Giardino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Tortona da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Tortona | appartamento | -2% |
| Castello | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | +4% |
| Città Giardino | appartamento | +1% |
| Oasi | appartamento | +4% |
| San Bernardino | appartamento | inv |
| Tutta Tortona | bivano | inv |
| Tutta Tortona | quadrivano | -4% |
| Tutta Tortona | villa | -13% |
| Centro Storico | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Oasi mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bernardino si registrano i massimi cali (inv).
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