Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Trieste sono presenti un totale di circa 8164 annunci immobiliari in vendita e 2653 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Trieste nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². Trieste è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Barcola) è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 299 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.600 740 5000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.400 740 300+ appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.500 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.250 560 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.700 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.500 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 1.700 650 100+ appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.750 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.400 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.150 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.500 740 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.850 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.500 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Conconello
Contovello appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta appartamento 1.600 770 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.450 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 1.750 670 150+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 1.700 660 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Miramare appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano appartamento 1.550 770 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.500 660 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.400 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.400 690 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Nazario appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Nazario
San Vito appartamento 1.650 780 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.000 800 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.600 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.150 670 500+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.200 670 500+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.250 840 400+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.050 840 100+ attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.550 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.200 900 100+ attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.450 870 100+ attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 1.900 - 100+ attici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola attico 1.550 - 30+ attici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova attico 2.000 850 100+ attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 1.950 - 100+ attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona Roiano
San Giacomo attico 2.000 840 100+ attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 1.900 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.350 850 100+ attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.100 - 100+ attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.400 860 500+ bivani in vendita a Trieste
Borgo Teresiano bivano 1.400 860 150+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana bivano 1.550 840 100+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.300 810 100+ bivani in vendita in zona Chiadino
Cologna bivano 1.250 820 100+ bivani in vendita in zona Cologna
Gretta bivano 1.250 910 50+ bivani in vendita in zona Gretta
Guardiella bivano 1.300 700 50+ bivani in vendita in zona Guardiella
Roiano bivano 1.200 910 50+ bivani in vendita in zona Roiano
Rozzol bivano 1.300 770 50+ bivani in vendita in zona Rozzol
San Giusto bivano 1.300 780 100+ bivani in vendita in zona San Giusto
Servola bivano 1.150 730 50+ bivani in vendita in zona Servola
Tutta Trieste quadrivano 1.550 640 300+ quadrivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia quadrivano 1.550 680 50+ quadrivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano quadrivano 1.750 710 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana quadrivano 1.800 760 50+ quadrivani in vendita in zona Cavana
Chiadino quadrivano 1.400 630 50+ quadrivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola quadrivano 1.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova quadrivano 1.550 680 50+ quadrivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna quadrivano 1.450 650 50+ quadrivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo quadrivano 1.450 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto quadrivano 1.350 600 50+ quadrivani in vendita in zona San Giusto
San Vito quadrivano 1.750 760 50+ quadrivani in vendita in zona San Vito
Scorcola quadrivano 1.650 690 50+ quadrivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste trivano 1.500 670 500+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.550 720 150+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 1.850 770 100+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.700 740 150+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.500 700 100+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 1.800 750 100+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.450 700 150+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.150 590 100+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.600 730 150+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia trivano 1.800 750 circa 100 trivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna trivano 1.550 710 150+ trivani in vendita in zona Cologna
Gretta trivano 1.450 720 50+ trivani in vendita in zona Gretta
Guardiella trivano 1.500 630 circa 100 trivani in vendita in zona Guardiella
Roiano trivano 1.450 730 circa 100 trivani in vendita in zona Roiano
Rozzol trivano 1.300 600 50+ trivani in vendita in zona Rozzol
San Giacomo trivano 1.400 700 150+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.400 660 100+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 1.700 730 100+ trivani in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea trivano 1.900 720 30+ trivani in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola trivano 1.600 740 150+ trivani in vendita in zona Scorcola
Servola trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Servola
Valmaura trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste villa 1.950 630 1000+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barcola villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Cattinara
Cavana villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Cavana
Chiadino villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Chiadino
Chiarbola villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Città Nuova
Cologna villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Gretta
Guardiella villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Guardiella
Melara villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Melara
Opicina villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Roiano
Rozzol villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Rozzol
San Giacomo villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona San Giusto
San Vito villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Scorcola villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Scorcola
Servola villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Servola
Valmaura villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Valmaura


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,19%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento +2%
Barcola appartamento +9%
Barriera vecchia appartamento +2%
Borgo Giuseppino appartamento +2%
Borgo San Sergio appartamento -1%
Borgo Teresiano appartamento +2%
Campi Elisi appartamento +1%
Cattinara appartamento +8%
Cavana appartamento +2%
Chiadino appartamento +1%
Chiarbola appartamento inv
Città Nuova appartamento +1%
Città Vecchia appartamento +2%
Cologna appartamento inv
Conconello appartamento inv
Contovello appartamento +5%
Gretta appartamento +4%
Guardiella appartamento inv
Longhera appartamento -2%
Melara appartamento -5%
Miramare appartamento +4%
Opicina appartamento -5%
Prosecco appartamento +5%
Roiano appartamento +3%
Rozzol appartamento -6%
San Giacomo appartamento +2%
San Giusto appartamento inv
San Nazario appartamento +7%
San Vito appartamento +2%
Sant'Andrea appartamento +3%
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento -2%
Scorcola appartamento +2%
Servola appartamento inv
Valmaura appartamento inv
Tutta Trieste attico -6%
Barriera vecchia attico -14%
Borgo Giuseppino attico -11%
Borgo Teresiano attico -15%
Campi Elisi attico -9%
Cavana attico -12%
Chiadino attico -7%
Città Nuova attico -13%
Città Vecchia attico -6%
Cologna attico -8%
Gretta attico -6%
Roiano attico -6%
San Giacomo attico -10%
San Giusto attico -15%
San Vito attico -11%
Scorcola attico -12%
Tutta Trieste bivano +4%
Chiadino bivano +6%
Roiano bivano -7%
San Giusto bivano +10%
Servola bivano +12%
Tutta Trieste quadrivano -2%
Barriera vecchia quadrivano +7%
Borgo Giuseppino quadrivano +6%
Borgo Teresiano quadrivano +8%
Campi Elisi quadrivano +5%
Cavana quadrivano +8%
Chiadino quadrivano -1%
Città Nuova quadrivano +3%
San Giacomo quadrivano +5%
San Vito quadrivano +8%
Scorcola quadrivano +4%
Tutta Trieste trivano +2%
Barriera vecchia trivano +6%
Borgo Giuseppino trivano +7%
Borgo Teresiano trivano +5%
Campi Elisi trivano +9%
Cavana trivano +8%
Chiadino trivano +4%
Chiarbola trivano inv
Città Nuova trivano +5%
Città Vecchia trivano +6%
Gretta trivano +3%
Roiano trivano inv
San Giacomo trivano +7%
San Giusto trivano +1%
San Vito trivano +8%
Sant'Andrea trivano +5%
Scorcola trivano +1%
Servola trivano -4%
Valmaura trivano -8%
Tutta Trieste villa -4%
Barcola villa +6%
Barriera vecchia villa +6%
Borgo Giuseppino villa +11%
Cattinara villa +4%
Conconello villa +2%
Gretta villa -6%
Melara villa inv
Opicina villa +4%
Roiano villa -9%
San Giacomo villa +10%
San Giusto villa +5%
San Vito villa +10%
Scorcola villa -7%
Servola villa -6%
Valmaura villa -4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rozzol si registrano i massimi cali (-6%).


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