Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Trieste sono presenti un totale di circa 8164 annunci immobiliari in vendita e 2653 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². Trieste è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Barcola) è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 299 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,19%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Trieste da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | +2% |
| Barcola | appartamento | +9% |
| Barriera vecchia | appartamento | +2% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | +2% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -1% |
| Borgo Teresiano | appartamento | +2% |
| Campi Elisi | appartamento | +1% |
| Cattinara | appartamento | +8% |
| Cavana | appartamento | +2% |
| Chiadino | appartamento | +1% |
| Chiarbola | appartamento | inv |
| Città Nuova | appartamento | +1% |
| Città Vecchia | appartamento | +2% |
| Cologna | appartamento | inv |
| Conconello | appartamento | inv |
| Contovello | appartamento | +5% |
| Gretta | appartamento | +4% |
| Guardiella | appartamento | inv |
| Longhera | appartamento | -2% |
| Melara | appartamento | -5% |
| Miramare | appartamento | +4% |
| Opicina | appartamento | -5% |
| Prosecco | appartamento | +5% |
| Roiano | appartamento | +3% |
| Rozzol | appartamento | -6% |
| San Giacomo | appartamento | +2% |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Nazario | appartamento | +7% |
| San Vito | appartamento | +2% |
| Sant'Andrea | appartamento | +3% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -2% |
| Scorcola | appartamento | +2% |
| Servola | appartamento | inv |
| Valmaura | appartamento | inv |
| Tutta Trieste | attico | -6% |
| Barriera vecchia | attico | -14% |
| Borgo Giuseppino | attico | -11% |
| Borgo Teresiano | attico | -15% |
| Campi Elisi | attico | -9% |
| Cavana | attico | -12% |
| Chiadino | attico | -7% |
| Città Nuova | attico | -13% |
| Città Vecchia | attico | -6% |
| Cologna | attico | -8% |
| Gretta | attico | -6% |
| Roiano | attico | -6% |
| San Giacomo | attico | -10% |
| San Giusto | attico | -15% |
| San Vito | attico | -11% |
| Scorcola | attico | -12% |
| Tutta Trieste | bivano | +4% |
| Chiadino | bivano | +6% |
| Roiano | bivano | -7% |
| San Giusto | bivano | +10% |
| Servola | bivano | +12% |
| Tutta Trieste | quadrivano | -2% |
| Barriera vecchia | quadrivano | +7% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | +6% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | +8% |
| Campi Elisi | quadrivano | +5% |
| Cavana | quadrivano | +8% |
| Chiadino | quadrivano | -1% |
| Città Nuova | quadrivano | +3% |
| San Giacomo | quadrivano | +5% |
| San Vito | quadrivano | +8% |
| Scorcola | quadrivano | +4% |
| Tutta Trieste | trivano | +2% |
| Barriera vecchia | trivano | +6% |
| Borgo Giuseppino | trivano | +7% |
| Borgo Teresiano | trivano | +5% |
| Campi Elisi | trivano | +9% |
| Cavana | trivano | +8% |
| Chiadino | trivano | +4% |
| Chiarbola | trivano | inv |
| Città Nuova | trivano | +5% |
| Città Vecchia | trivano | +6% |
| Gretta | trivano | +3% |
| Roiano | trivano | inv |
| San Giacomo | trivano | +7% |
| San Giusto | trivano | +1% |
| San Vito | trivano | +8% |
| Sant'Andrea | trivano | +5% |
| Scorcola | trivano | +1% |
| Servola | trivano | -4% |
| Valmaura | trivano | -8% |
| Tutta Trieste | villa | -4% |
| Barcola | villa | +6% |
| Barriera vecchia | villa | +6% |
| Borgo Giuseppino | villa | +11% |
| Cattinara | villa | +4% |
| Conconello | villa | +2% |
| Gretta | villa | -6% |
| Melara | villa | inv |
| Opicina | villa | +4% |
| Roiano | villa | -9% |
| San Giacomo | villa | +10% |
| San Giusto | villa | +5% |
| San Vito | villa | +10% |
| Scorcola | villa | -7% |
| Servola | villa | -6% |
| Valmaura | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rozzol si registrano i massimi cali (-6%).
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