Andamento del mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Varazze sono presenti un totale di circa 2240 annunci immobiliari in vendita e 543 in affitto, con un indice complessivo di 206 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Varazze nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 75 m². Con questi valori, Varazze è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Alpicella è la più economica con circa 1.850 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.650 €/m² e 5.000 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 66 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Varazze | appartamento | 4.300 | 1.060 | 2000+ | appartamenti in vendita a Varazze |
Cantalupo | appartamento | 4.250 | 1.110 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cantalupo |
Casanova | appartamento | 3.350 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casanova |
Castagnabuona | appartamento | 4.200 | 1.140 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castagnabuona |
Pero | appartamento | 2.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pero |
Tutta Varazze | bivano | 4.850 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita a Varazze |
Cantalupo | bivano | 4.650 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Cantalupo |
Castagnabuona | bivano | 4.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castagnabuona |
Tutta Varazze | quadrivano | 3.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Varazze |
Tutta Varazze | trivano | 4.500 | - | 300+ | trivani in vendita a Varazze |
Tutta Varazze | villa | 3.800 | - | 300+ | ville in vendita a Varazze |
Cantalupo | villa | 3.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cantalupo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Varazze da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Varazze | appartamento | -3% |
Cantalupo | appartamento | -4% |
Castagnabuona | appartamento | -2% |
Pero | appartamento | -9% |
Tutta Varazze | bivano | inv |
Cantalupo | bivano | inv |
Tutta Varazze | quadrivano | -6% |
Tutta Varazze | trivano | -6% |
Tutta Varazze | villa | +11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Castagnabuona mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pero si registrano i massimi cali (-9%).
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