Mercato immobiliare a Varazze aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Varazze sono presenti un totale di circa 2240 annunci immobiliari in vendita e 543 in affitto, con un indice complessivo di 206 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Varazze nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 75 m². Con questi valori, Varazze è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Alpicella è la più economica con circa 1.850 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.650 €/m² e 5.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 66 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varazze appartamento 4.300 1.060 2000+ appartamenti in vendita a Varazze
Cantalupo appartamento 4.250 1.110 300+ appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casanova appartamento 3.350 820 100+ appartamenti in vendita in zona Casanova
Castagnabuona appartamento 4.200 1.140 200+ appartamenti in vendita in zona Castagnabuona
Pero appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pero
Tutta Varazze bivano 4.850 1.160 500+ bivani in vendita a Varazze
Cantalupo bivano 4.650 1.220 50+ bivani in vendita in zona Cantalupo
Castagnabuona bivano 4.700 - 50+ bivani in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze quadrivano 3.900 - 100+ quadrivani in vendita a Varazze
Tutta Varazze trivano 4.500 - 300+ trivani in vendita a Varazze
Tutta Varazze villa 3.800 - 300+ ville in vendita a Varazze
Cantalupo villa 3.950 - 30+ ville in vendita in zona Cantalupo

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varazze da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varazze appartamento -3%
Cantalupo appartamento -4%
Castagnabuona appartamento -2%
Pero appartamento -9%
Tutta Varazze bivano inv
Cantalupo bivano inv
Tutta Varazze quadrivano -6%
Tutta Varazze trivano -6%
Tutta Varazze villa +11%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Castagnabuona mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pero si registrano i massimi cali (-9%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Varazze o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!