Mercato immobiliare a Vasto aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vasto. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Vasto sono presenti un totale di circa 2995 annunci immobiliari in vendita e 569 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Vasto nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Vasto sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montevecchio è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Biagio è la più economica con circa 1.250 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommaso è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonio Abate è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 591 annunci in vendita e 104 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vasto e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vasto appartamento 1.500 550 2000+ appartamenti in vendita a Vasto
Incoronata appartamento 1.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Incoronata
Marina appartamento 2.050 670 300+ appartamenti in vendita in zona Marina
Montevecchio appartamento 2.100 680 200+ appartamenti in vendita in zona Montevecchio
San Biagio appartamento 1.250 500 400+ appartamenti in vendita in zona San Biagio
San Nicola appartamento 1.300 500 500+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
San Tommaso appartamento 2.000 710 200+ appartamenti in vendita in zona San Tommaso
Sant'Antonio Abate appartamento 1.400 470 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio Abate
Vignola appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignola
Villa De Nardis appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa De Nardis
Tutta Vasto attico 1.600 - 150+ attici in vendita a Vasto
Tutta Vasto bivano 1.550 650 150+ bivani in vendita a Vasto
Tutta Vasto quadrivano 1.200 - 150+ quadrivani in vendita a Vasto
Tutta Vasto trivano 1.550 - 200+ trivani in vendita a Vasto
San Nicola trivano 1.350 - 50+ trivani in vendita in zona San Nicola
Tutta Vasto ufficio 1.350 760 300+ uffici in vendita a Vasto
San Biagio ufficio 1.350 750 30+ uffici in vendita in zona San Biagio
San Nicola ufficio 1.350 780 30+ uffici in vendita in zona San Nicola
Tutta Vasto villa 1.200 - 400+ ville in vendita a Vasto
San Biagio villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona San Biagio
San Nicola villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona San Nicola
Sant'Antonio Abate villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonio Abate


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,94%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vasto da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vasto appartamento inv
Incoronata appartamento +2%
Marina appartamento inv
Montevecchio appartamento +3%
San Biagio appartamento inv
San Nicola appartamento inv
San Tommaso appartamento +5%
Sant'Antonio Abate appartamento -4%
Tutta Vasto attico inv
Tutta Vasto bivano -6%
Tutta Vasto quadrivano inv
Tutta Vasto trivano -3%
San Nicola trivano -3%
Tutta Vasto ufficio +8%
San Nicola ufficio +10%
Tutta Vasto villa -5%
San Nicola villa -11%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Tommaso mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Antonio Abate si registrano i massimi cali (-4%).


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