Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Venezia sono presenti un totale di circa 20357 annunci immobiliari in vendita e 4402 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Venezia nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5884 annunci in vendita e 1707 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia attico 3.700 1.470 500+ attici in vendita a Venezia
Carpenedo attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Carpenedo
Chirignago attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona Chirignago
Giudecca attico 6.700 - 50+ attici in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia attico 3.900 - 30+ attici in vendita in zona Lido di Venezia
Marghera attico 1.800 - circa 100 attici in vendita in zona Marghera
Mestre attico 2.400 - 100+ attici in vendita in zona Mestre
Murano attico 5.600 - 50+ attici in vendita in zona Murano
Sestiere Cannaregio attico 5.900 - circa 100 attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello attico 6.350 - 50+ attici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro attico 6.300 - circa 100 attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco attico 6.200 - circa 100 attici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo attico 6.150 - circa 100 attici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce attico 6.250 - circa 100 attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.350 1.730 500+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.300 - 50+ monolocali in vendita in zona Giudecca
Murano monolocale 5.450 - 50+ monolocali in vendita in zona Murano
Sestiere Cannaregio monolocale 5.350 - circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.450 - 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.400 - circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.600 - circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.500 - circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.300 - circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia trivano 2.500 1.450 1000+ trivani in vendita a Venezia
Carpenedo trivano 1.850 910 150+ trivani in vendita in zona Carpenedo
Chirignago trivano 1.800 - 150+ trivani in vendita in zona Chirignago
Favaro Veneto trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca trivano 4.500 - 50+ trivani in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia trivano 3.450 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Venezia
Marghera trivano 1.650 - 150+ trivani in vendita in zona Marghera
Marocco trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Marocco
Mestre trivano 1.900 1.020 300+ trivani in vendita in zona Mestre
Murano trivano 4.650 - circa 100 trivani in vendita in zona Murano
Sestiere Cannaregio trivano 5.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello trivano 4.300 - 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro trivano 4.750 - circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco trivano 4.800 2.020 100+ trivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo trivano 4.950 2.100 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce trivano 4.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Vignole trivano 3.450 - 50+ trivani in vendita in zona Vignole
Zelarino trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Zelarino


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,53%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+21%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia attico +1%
Lido di Venezia attico +9%
Marghera attico -10%
Mestre attico inv
Sestiere Cannaregio attico inv
Sestiere Castello attico +5%
Sestiere Dorsoduro attico +1%
Sestiere San Marco attico inv
Sestiere San Polo attico inv
Sestiere Santa Croce attico inv
Tutta Venezia monolocale +21%
Sestiere Cannaregio monolocale +3%
Sestiere San Polo monolocale +8%
Tutta Venezia trivano -1%
Lido di Venezia trivano -8%
Marghera trivano +2%
Marocco trivano -9%
Mestre trivano +11%
Sestiere Cannaregio trivano +1%
Sestiere Castello trivano inv
Sestiere Dorsoduro trivano -4%
Sestiere San Marco trivano +3%
Sestiere San Polo trivano -2%
Sestiere Santa Croce trivano -2%
Zelarino trivano +15%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Zelarino mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marocco si registrano i massimi cali (-9%).


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