Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Ventimiglia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 3223 annunci immobiliari in vendita e 283 in affitto, con un indice complessivo di 146 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Ventimiglia nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². Con questi valori, Ventimiglia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torri è la più economica con circa 1.350 €/m² (+69% di differenza).

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Latte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 166 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 2.850 1.210 2000+ appartamenti in vendita a Ventimiglia
Bevera appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bevera
Calandri appartamento 3.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Calandri
Calvo appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Calvo
Carletti appartamento 2.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 4.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 4.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
Porra appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porra
San Lorenzo appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Sant'Antonio appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio
Sealza appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sealza
Seglia / San Bernardo appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Trucco appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Trucco
Varase appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Varase
Verrandi appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Verrandi
Tutta Ventimiglia bivano 3.300 1.490 400+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia monolocale 2.800 - 150+ monolocali in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia pentavano 2.600 - 100+ pentavani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia quadrivano 2.500 - 300+ quadrivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 2.750 1.080 500+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia ufficio 2.850 1.030 150+ uffici in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.450 - 400+ ville in vendita a Ventimiglia
Calandri villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Calandri
Latte villa 3.400 - circa 100 ville in vendita in zona Latte
San Lorenzo villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -3%
Calandri appartamento +5%
Calvo appartamento +12%
Grimaldi appartamento +4%
Latte appartamento +2%
Mortola Inferiore appartamento inv
Mortola Superiore appartamento +6%
Porra appartamento inv
Seglia / San Bernardo appartamento inv
Trucco appartamento +1%
Varase appartamento +2%
Tutta Ventimiglia bivano -4%
Tutta Ventimiglia monolocale -11%
Tutta Ventimiglia pentavano -1%
Tutta Ventimiglia quadrivano -5%
Tutta Ventimiglia trivano -5%
Tutta Ventimiglia ufficio -12%
Tutta Ventimiglia villa -5%
Latte villa -17%
Seglia / San Bernardo villa -7%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Calvo mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Latte si registrano i massimi cali (-5%).


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