Andamento del mercato immobiliare a Vercelli. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Vercelli sono presenti un totale di circa 2318 annunci immobiliari in vendita e 517 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vercelli nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Vercelli è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Corso Italia è la più costosa con oltre 1.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cominetti è la più economica con circa 950 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Zona Belvedere è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascina Bivio Sesia è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vercelli. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 474 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vercelli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Vercelli da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vercelli | appartamento | inv |
| Bilemme | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | +1% |
| Cominetti | appartamento | -6% |
| Corso Italia | appartamento | +1% |
| Corso Prestinari | appartamento | -2% |
| Corso Tanaro | appartamento | inv |
| Ospedale | appartamento | -1% |
| Porta Torino | appartamento | -4% |
| Via Marco Polo | appartamento | inv |
| Via Massaua | appartamento | inv |
| Via Monviso | appartamento | -2% |
| Zona Belvedere | appartamento | inv |
| Tutta Vercelli | quadrivano | inv |
| Tutta Vercelli | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | inv |
| Corso Italia | trivano | inv |
| Corso Prestinari | trivano | inv |
| Corso Tanaro | trivano | inv |
| Ospedale | trivano | +2% |
| Porta Torino | trivano | -1% |
| Via Marco Polo | trivano | inv |
| Via Massaua | trivano | inv |
| Via Monviso | trivano | inv |
| Zona Belvedere | trivano | inv |
| Tutta Vercelli | ufficio | -2% |
| Tutta Vercelli | villa | +5% |
| Campora | villa | -4% |
| Centro Città | villa | +5% |
| Corso Italia | villa | +6% |
| Corso Prestinari | villa | -2% |
| Ospedale | villa | inv |
| Porta Torino | villa | -4% |
| Via Marco Polo | villa | +2% |
| Via Massaua | villa | +2% |
| Via Monviso | villa | -1% |
| Zona Belvedere | villa | -1% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Corso Italia mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cominetti si registrano i massimi cali (-6%).
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