Mercato immobiliare a Vercelli aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Vercelli. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Vercelli sono presenti un totale di circa 2318 annunci immobiliari in vendita e 517 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Vercelli nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Vercelli è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Corso Italia è la più costosa con oltre 1.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cominetti è la più economica con circa 950 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Zona Belvedere è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascina Bivio Sesia è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vercelli. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 474 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vercelli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vercelli appartamento 1.100 560 2000+ appartamenti in vendita a Vercelli
Bilemme appartamento 1.050 560 500+ appartamenti in vendita in zona Bilemme
Campora appartamento 1.000 550 150+ appartamenti in vendita in zona Campora
Cappuccini appartamento 1.000 520 100+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Cascina Bivio Sesia appartamento 950 430 50+ appartamenti in vendita in zona Cascina Bivio Sesia
Centro Città appartamento 1.200 570 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cominetti appartamento 950 530 200+ appartamenti in vendita in zona Cominetti
Corso Italia appartamento 1.200 570 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Italia
Corso Prestinari appartamento 1.050 570 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Prestinari
Corso Tanaro appartamento 1.100 570 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Tanaro
Ospedale appartamento 1.050 560 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Porta Torino appartamento 950 530 300+ appartamenti in vendita in zona Porta Torino
Via Marco Polo appartamento 1.100 570 500+ appartamenti in vendita in zona Via Marco Polo
Via Massaua appartamento 1.100 560 500+ appartamenti in vendita in zona Via Massaua
Via Monviso appartamento 1.100 570 500+ appartamenti in vendita in zona Via Monviso
Via Trino appartamento 1.000 520 200+ appartamenti in vendita in zona Via Trino
Zona Belvedere appartamento 1.100 570 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Belvedere
Tutta Vercelli quadrivano 1.100 - 150+ quadrivani in vendita a Vercelli
Tutta Vercelli trivano 1.000 460 400+ trivani in vendita a Vercelli
Bilemme trivano 1.000 450 circa 100 trivani in vendita in zona Bilemme
Campora trivano 1.000 - 30+ trivani in vendita in zona Campora
Centro Città trivano 1.050 460 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Cominetti trivano 1.000 - 50+ trivani in vendita in zona Cominetti
Corso Italia trivano 1.050 450 100+ trivani in vendita in zona Corso Italia
Corso Prestinari trivano 1.050 470 100+ trivani in vendita in zona Corso Prestinari
Corso Tanaro trivano 1.000 450 circa 100 trivani in vendita in zona Corso Tanaro
Ospedale trivano 1.000 460 100+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Torino trivano 1.000 - 50+ trivani in vendita in zona Porta Torino
Via Marco Polo trivano 1.000 450 100+ trivani in vendita in zona Via Marco Polo
Via Massaua trivano 1.050 450 100+ trivani in vendita in zona Via Massaua
Via Monviso trivano 1.000 470 100+ trivani in vendita in zona Via Monviso
Via Trino trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Via Trino
Zona Belvedere trivano 1.050 460 100+ trivani in vendita in zona Zona Belvedere
Tutta Vercelli ufficio 1.050 770 150+ uffici in vendita a Vercelli
Tutta Vercelli villa 1.250 - 300+ ville in vendita a Vercelli
Bilemme villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Bilemme
Campora villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Campora
Centro Città villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Cominetti villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Cominetti
Corso Italia villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Corso Italia
Corso Prestinari villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Corso Prestinari
Corso Tanaro villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Corso Tanaro
Ospedale villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Ospedale
Porta Torino villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Porta Torino
Via Marco Polo villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Via Marco Polo
Via Massaua villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Via Massaua
Via Monviso villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Via Monviso
Via Trino villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Via Trino
Zona Belvedere villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Zona Belvedere


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vercelli da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vercelli appartamento inv
Bilemme appartamento inv
Centro Città appartamento +1%
Cominetti appartamento -6%
Corso Italia appartamento +1%
Corso Prestinari appartamento -2%
Corso Tanaro appartamento inv
Ospedale appartamento -1%
Porta Torino appartamento -4%
Via Marco Polo appartamento inv
Via Massaua appartamento inv
Via Monviso appartamento -2%
Zona Belvedere appartamento inv
Tutta Vercelli quadrivano inv
Tutta Vercelli trivano inv
Centro Città trivano inv
Corso Italia trivano inv
Corso Prestinari trivano inv
Corso Tanaro trivano inv
Ospedale trivano +2%
Porta Torino trivano -1%
Via Marco Polo trivano inv
Via Massaua trivano inv
Via Monviso trivano inv
Zona Belvedere trivano inv
Tutta Vercelli ufficio -2%
Tutta Vercelli villa +5%
Campora villa -4%
Centro Città villa +5%
Corso Italia villa +6%
Corso Prestinari villa -2%
Ospedale villa inv
Porta Torino villa -4%
Via Marco Polo villa +2%
Via Massaua villa +2%
Via Monviso villa -1%
Zona Belvedere villa -1%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Corso Italia mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cominetti si registrano i massimi cali (-6%).


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