Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Verona. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Verona sono presenti un totale di circa 10473 annunci immobiliari in vendita e 3463 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Verona nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 119 m². Con questi valori, Verona è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 796 annunci in vendita e 494 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona attico 3.200 1.140 200+ attici in vendita a Verona
Borgo Trento attico 3.800 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico attico 4.250 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 4.200 - 50+ attici in vendita in zona Cittadella
San Zeno attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona San Zeno
Valdonega attico 4.100 - 50+ attici in vendita in zona Valdonega
Veronetta attico 4.300 - 50+ attici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 1.850 930 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 1.650 890 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.500 850 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 2.450 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid bivano 1.350 - 50+ bivani in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico bivano 2.850 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chievo bivano 1.800 - 30+ bivani in vendita in zona Chievo
Cittadella bivano 2.850 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.450 800 50+ bivani in vendita in zona Golosine
San Michele bivano 1.900 830 50+ bivani in vendita in zona San Michele
Saval bivano 1.700 880 50+ bivani in vendita in zona Saval
Tutta Verona monolocale 2.500 1.150 300+ monolocali in vendita a Verona
Tutta Verona quadrivano 1.700 700 circa 1000 quadrivani in vendita a Verona
Borgo Milano quadrivano 1.350 560 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma quadrivano 1.200 600 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento quadrivano 2.500 890 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico quadrivano 2.600 920 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.500 930 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cittadella
Golosine quadrivano 1.050 600 50+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.050 610 50+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Michele quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Michele
San Pancrazio quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno quadrivano 2.050 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Zeno
Saval quadrivano 1.650 590 50+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 2.400 950 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta quadrivano 2.400 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona trivano 1.700 740 1000+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 1.350 650 50+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma trivano 1.300 680 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento trivano 2.600 820 100+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico trivano 2.600 860 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.500 850 100+ trivani in vendita in zona Cittadella
Golosine trivano 1.200 730 circa 100 trivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano trivano 2.100 700 50+ trivani in vendita in zona Porto Crencano
San Michele trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona San Michele
San Michele Extra trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio trivano 1.700 750 50+ trivani in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno trivano 2.150 770 100+ trivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Valdonega trivano 2.800 850 circa 100 trivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta trivano 2.350 820 100+ trivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona ufficio 1.900 870 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Roma ufficio 1.350 790 50+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.400 1.030 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid ufficio 1.500 - 30+ uffici in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico ufficio 2.450 1.060 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.500 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Cittadella
San Michele ufficio 1.800 - 50+ uffici in vendita in zona San Michele
San Michele Extra ufficio 1.850 - 30+ uffici in vendita in zona San Michele Extra
San Zeno ufficio 2.150 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 1.700 890 30+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 2.400 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.450 1.010 100+ uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 1.900 760 1000+ ville in vendita a Verona
Borgo Milano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Cadidavid
Cittadella villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Cittadella
Ponte Florio villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Ponte Florio
San Massimo all'Adige villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona San Michele
San Pancrazio villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.500 - 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,25%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona attico +5%
Borgo Trento attico +2%
Centro Storico attico inv
Cittadella attico inv
Veronetta attico -5%
Tutta Verona bivano -9%
Borgo Milano bivano -17%
Borgo Roma bivano inv
Centro Storico bivano -8%
Cittadella bivano -14%
Golosine bivano -7%
San Michele bivano +11%
Tutta Verona monolocale +5%
Tutta Verona quadrivano -3%
Borgo Milano quadrivano -3%
Borgo Roma quadrivano -13%
Centro Storico quadrivano -2%
Cittadella quadrivano -5%
Golosine quadrivano -5%
Saval quadrivano -4%
Tutta Verona trivano -6%
Borgo Milano trivano -12%
Borgo Roma trivano -12%
Centro Storico trivano -17%
Cittadella trivano -21%
Golosine trivano -5%
San Michele Extra trivano -15%
Santa Lucia trivano -8%
Veronetta trivano -18%
Tutta Verona ufficio -2%
Borgo Roma ufficio +2%
Centro Storico ufficio inv
Cittadella ufficio inv
San Michele Extra ufficio -12%
Veronetta ufficio +5%
Tutta Verona villa -9%
Borgo Roma villa -6%
Cadidavid villa -5%
San Massimo all'Adige villa +10%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Michele Extra si registrano i massimi cali (-14%).


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